贷款和公积金？

房贷有哪些方式？主要是这些！

;     很多人奋斗一辈子，就是想拥有属于自己的一套房，现在大多数人会选择缴纳一定的首付，申请房贷优先享受，每个月再慢慢还款。市面上有很多房贷方式，今天我们就来介绍一下。

1、 商业贷款

      这种房贷是银行发放的，直接去银行申请即可，优点在于贷款额度高。你可以申请一笔商业贷款，在首付款后支付剩余的房款，除首套房外，第二套房，非普通住宅，非住宅，都可以使用商业贷款。

      大家需要注意的地方，商贷利率很高，贷款基准利率为截至我国首套贷款平均利率已连续20个月上涨，达到因此，贷款的总利率相对较高。申请门槛低，比公积金贷款下款更快，它更适合那些有能力偿还的人。

2、 公积金贷款

      公积金贷款由当地公积金管理中心使用住房公积金发放，委托银行办理。最大的特点是贷款利率低，虽然现在商品房贷款利率不断上升，但是公积金贷款利率低且稳定，对于购房者来说，尽量使用公积金贷款是降低购房成本的最佳选择。个人住房公积金贷款5年以下、5年以上利率分别为和数量是有限制的。公积金贷款额度受个人公积金缴存期限及余额限制，仅限普通住宅使用。该政策还规定了公积金的最高贷款限额，每个城市的政策是不同的。

3、 组合贷款

      即申请公积金与商业贷款相结合。商业贷款部分采用商业贷款利息，公积金贷款部分采用公积金贷款利息，利率不会太高。

      贷款数额很大。可与公积金贷款、商业贷款相结合的贷款额度也比较大，因此使用人数最多。

买房贷款有哪几种？

贷款买房主要有公积金贷款买房、商业贷款买房、组合贷款买房几种方式1.全款买房

全款买房是所有买房方式中利率最低的，开发商对于全款买房者的优惠折扣大于所有贷款买房，对于开发商来说回收资金快。但对于购房者来说资金压力大，虽然可以省去不少贷款利息，但全款买房需求的大额资金是一般家庭难以承受的。

2.公积金贷款买房

公积金贷款比商业贷款利率低，对于购房者来说资金压力较小，有些公积金较高的购房者几年都不用还款，直接从公积金账户扣除。但办理贷款手续较繁琐，放款慢，不但按时足额缴存公积金满一定年限才可以使用，对楼盘也有一定限制。

3.商业贷款买房

商业贷款相对公积金贷款贷款手续简单、放款快，对购房者没有限制，基本都可以使用商业贷款买房。但利率较高，相对公积金贷款来说对购房者有一定的经济压力。

4.组合贷款买房

住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

但是，借款人申请组合贷款后，如果再次买房将被将算作二套房。若直接使用公积金贷款买房，只要借款人将首套房的贷款还清了，再次申请公积金贷款买房，仍按首套房的标准放贷。

贷款买房有哪些方式？公积金、商贷、组合贷款！

;     不少人大学毕业后，家里都会开始考虑买房，不管是什么原因，大部分的人都会选择贷款买房，毕竟一套房动辄几十上百万，一般人难以承受。那么贷款买房有哪些方式？今天来简单介绍一下。

1、公积金贷款

      大家上班后，单位都会按规定为你购买五险一金，公积金就可以用于贷款买房。国家对于公积金贷款是非常鼓励的，每年都会有各种的优惠政策，利率非常低廉。买房用公积金贷款是非常划算，因为市场上随便的银行理财都高于这个比例，所以如果大家满足条件并且额度足够的话，使用公积金是不错的选择。

      温馨提醒：部分开发商不支持使用公积金，要提前询问清楚，另外买房之前最好提前去公积金中心询问一下，看自己是否符合条件。

2、商业贷款

      对购房者来说，如果公积金额度不足，条件不允许并且首付款较少的情况下，可能就不得不选用商业贷款了。其实，商业贷款也很不错的，虽然商业贷款的利率比起公积金就会高那么一些，但是放贷速度绝对是最快的，建议大家多找几家银行对比一下，询问一下专业人士的意见。

3、组合贷款

      组合贷款是在公积金贷款上限范围内的部分用公积金贷款，超出部分走商业贷款，但是请注意，若申请组合贷款的办理，那么它的流程和手续会更长。对于购房者来说，如果能办，虽然会麻烦一些，但也是省下了不少钱。

对于贷款除了公积金还有啥和贷款和公积金的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。