贷款税点是什么？

买首套房契税税率是多少?房贷选哪种还款方式利息少?

买首套房契税税率是多少?

首套契税税率应该根据房屋面积明确，按照相关规定，对于个人选购家庭唯一住房(家庭主要成员主要包括购房者、另一半及其未成年子女，相同)，范围为90平米及以下的，减按1%的税率征缴契税;范围为90平米以上，减按1.5%的税率征缴契税。

对于个人选购家中第二套改善性住房，范围为90平米及以下的，减按1%的税率征缴契税;范围为90平米以上，减按2%的税率征缴契税。家中第二套改善性住房就是指已拥有一套住房的家中，买到的家中第二套住房。

如同时符合所规定的，仍然可以再次可用契税特惠税率。契税政策优惠：《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财务〔2016〕23号)。实际契税税率还用各城市具体的要求为标准。

契税计算方法

契税计算方式：契税选用占比税率。当计税基础明确之后，应纳税额计算非常简单。应纳税额的计算公式：新房子应纳税额=计税基础×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产业成交价。

房贷选哪种还款方式利息少?

要想利息少选等额本金就可以了，等额本金的总利息相比等额本息还款少很多，只着眼于利息的等额本金便是最好的选择。但是具体办房贷的时候要考虑到的不仅仅是利息，还有自己的偿还能力。等额本金尽管利息少，可是前期还贷压力非常大，很有可能借款人收入不能做到这个标准，或是做到这个标准但跟后面日常生活无法完全均衡。还是建议结合自身的状况选择适合的贷款还款方式，假如收益够高能够不需要担心。

怎么买房更划算

1、选用公积金房贷

虽是跟银行借款购买房产，也会产生一笔借款利息，而且贷款时间长得话，该笔借款利息还不少，但几类贷款还款方式里也有年利率略微低的一种方式，使公积金贷款比商贷一共少支付银行利息。假如公积金房贷额度不够付款购房款，可以采用个人公积金与商贷组成贷款的方式，组合贷总体来说都比纯粹商贷划得来。

2、留意贷款还款方式

除开贷款还款方式能选以外，贷款还款方式实际上也是可选择的，不同类型的贷款还款方式也会影响买房成本费，还贷的形式分为两种。第一种是等额本金还贷，第二种方式就是等额本金还款。以商贷50万余元，贷款年限是20年为例子。假如使用的是等额本金贷款还款方式，一共付款利息为328864.59元，而等额本息还款则一共需要缴纳利息398223.63元，比第一种方法多开支利息约69000元。

3、留意高层得房率

买房者能从买房花费上出发去降低买房开支，做到省钱的目地，当然你也可以从房屋自身考虑，提升购房面积，减少房子价格，买房的时候千万不要被总建筑面积忽悠了，一定要看高层得房率，高层得房率，或是高层得房率，高层得房率高说明你买了这个房屋的套内建筑面积是非常大的，高层得房率低则说明套内建筑面积小，所以在购房时自己一定要算一下，高层得房率越大，这样的房子购买到越划得来。

4、把握时机

不一样的时间段购买房产，买房者所花成本就不一样，例如买房者抓住房地产商做营销活动的实机会，就能享受到购房优惠了，一般来说一个项目的第一期商品在发布以前的认缴阶段，或者新项目过年或过节的营销，例如中秋节、十一国庆、元旦节、新春佳节等假日，便是一个好一点的进入市场时长，所以这个时候是比较容易购买到便宜的房子，而且房地产商做出来的优惠促销都比较真正。

购买房子，要交税，问一下房屋买卖增值的税点是多少

1、个人所得税。需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是房屋出售总价的1%。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。2、营业税。营业税缴纳的标准是房屋出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。3、印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是房屋总价的0.05%。4、土地税。房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地税。没有达到标准年限的缴纳的标准是房屋总价的百分之一。##买方：1、契税：1.5%×总房价（普通住宅）非普通住宅3%×总房价2、交易手续费：2.5元×建筑面积3、合同印花税：0.05%×总房价4、中介费：1%×总房价5、权证印花税：5元6、登记费：80元7、配图费：25元若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%卖方：A、普通住宅1、满五年营业税免收未满五年5.55%×房屋总价2、交易手续费：2.5元×建筑面积3、合同印花税：0.05%×总房价4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20%或者总价×1%5、中介费1%×房屋总价B、非普通住宅1、满五年买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价2、交易手续费：2.5元×建筑面积3、合同印花税：0.05%×总房价4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20%或者总价×2%5、土地增值税未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年总房价×0.25%6、中介费1%×房屋总价普通住宅的三个标准（需同时满足）1、房屋容积率在1.0以上2、单套建筑面积在140平方米以下3、内环单价低于17500元/平方米内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米外环线以外单价低于7000元/平方米。

第一套房已付清,第二套房交多少税？

第一套房应全额支付，第二套房应按照以下第二套房标准征税。第一套：面积小于或等于90平方米的征收1%的税；面积在90平方米到140平方米之间，税率为1.5%；如果面积超过140平方米，将征收1.5%的税。第二套：面积小于或等于90平方米的征收1%的税；面积为90平方米至140平方米的，按2%征税；面积超过140平方米，税率为2%。第三套：全部3%的税。购房贷款首付：公积金贷款：首套房的20%；第二组为30%；超过三套的贷款将不予发放。商业贷款：首套住房的25%；第二套房为30%；超过三套的贷款将不予发放。

买房贷款税率如何计算？

买房贷款计算公式是什么

个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率，等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＊还款月数〕÷〔（1＋月利率）＊还款月数－1〕；等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款，包括本金和利息。

等额本金计算公式：每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）×每月利率等额本金计算公式：每月还款额＝每月本金＋每月本息每月本金＝本金／还款月数每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率。而等额本金计算方式是每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

贷款买房税费如何计算

1、契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1．5／100税率征税（房交会契税优惠除外），契税是国家收的。这没有什么疑问，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。买新房子要缴纳的契税为购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1．5－2．5％。买二手房：非普通住宅契税要加倍。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1．5％，高档住宅3％全部由买方承担。

2、、地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上，单套建筑面积在144（含）平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下（不同城市有不同的标准，长春市规定：实际成交价不高于本地段土地住房交易价格的1倍）。

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