二手房贷款要用网签合同吗？

二手房买卖没网签能贷款吗？

没有网签合同不可以贷款。

没有房产证的，银行是不能发放贷款的，因为没有房产证房管部门没法抵押，银行不受理，没有办法办理房屋抵押登记手续。

目前中华人民共和国《担保法》不支持任何形式的网签抵押协议。首先，用于担保抵押的是权利而不是合同本身，所谓房产抵押，是房屋所有权连带土地使用权的权利抵押，网签合同不是权利，不能用于抵押。

只有当网签结束，到房管部门、税务部门完成相关税费缴纳和过户手续，拿到房本后，银行客户经理才能拿房本办理评估和抵押手续。房屋产权证是《物权法》规定的唯一合法的物权凭证,网签并不代表房屋买卖交易完成，只有在做完产权变更登记后所有权才转移。

扩展资料：

一、营业税:免征：

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、房产证满5年或契税完税证满5年且144平方米以下的普通住宅

3、未满5年的普通住宅及非普通住宅：地税局估价*5.6%

4、满5年的普通住宅(大于144平方米)征收：(土税局估价-上手发票收入价)*5.6%

二、土地增值税：

1、免征：个人住宅。

2、非住宅或单位出售(提供发票)：用四级超率累进税率，增值额=转让收入-应扣除项目金额;税金=增值额*适用税率速算公式。

3、增值额未超过扣除项目金额50%的：增值额*30%=税金。

4、增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的：增值额*40%-扣除项目金额*5%=税金。

5、增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的：增值额*50%-扣除项目金额*15%=税金。

参考资料来源：百度百科-二手房买卖

二手房是否需要网签

二手房买卖不必须进行网签。网签是房管局推出了的一种公开化交易，因此如果你所在的地区实行了二手房网签，要进行二手房买卖就必须要进行网签;如果所在地区没有实行二手房网签，就可以不进行网签。

网签流程

1、二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。

2、填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。

3、合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。

4、合同提交后,可自行从网上打印转移登记申请表;相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。

法律依据

《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条 加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。

为啥买二手房一定要网签？看完这个就明白了

买二手房，及时网签可以有效避免“吃差价”、“一房二卖”、责任不明确、合同不规范等风险。

买二手房 ，如果遇到“ 一房二卖 ”的情况就很糟心，那么该如何避免呢？网签的重要性就体现出来了。签完 二手房合同 后，马上到 房地产 相关部门进行备案，房子三个月之内就无法再次签约。及时网签可以有效避免“吃差价”、“一房二卖”、责任不明确、合同不规范等风险。

那么，对于网签你真正了解多少呢？我们现在就一起来详细看看，网签的具体流程和注意事项。

什么是网签？

顾名思义，就是网上签约，之后信息会公布在网上，有关部门会提供一个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。

这其中涉及2个概念：网签价、合同价。

网签价： 网签合同 中约定的价格，它决定了你要交多少税；

合同价： 房屋 的实际 成交价 格，是买家终支付给卖家的总金额。

TIPS：一些 买房 人会通过做低网签价的方式来少交税，这是需要双方协商的，但是，绝对不能低于交易的评估价。郑重提醒，这种行为是不合法的，一旦买家根据低报的过户价付款，会造成卖家损失。

网签有什么好处？

网签大的好处就是避免一房二卖，不过网签系统保护期是3个月，期限一过卖家可以再次签约，所以，尽量在3个月内办理过户手续。

其次，网签后房东资质经过核实会更加可信。

后，网签有利于政府对 二手房市场 进行监控。

TIPS：网签约定与合同约定不一致，一般以对外公示的网签为准。

网签流程是怎样的？

在确定了买房意向之后，经过买卖双方的平等协商，买方和卖方共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上备案。

买方和卖方签订的 二手房买卖 合同备案成功后，打印正式的(电子)合同，买方和卖方履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定( 一次性付款 需打印5份， 按揭贷款 需打印6份)。

网签的注意事项有哪些？

1、采用房管局统一印制的二手房买卖合同，并按照所列条款逐一填写。

2、如需要修改合同，买卖双方可以先在买卖合同样张确认无误后再打印正式合同，电子合同的核心内容(买卖双方姓名、身份证、 购房 价格、付款方式、补充条款）都可以进行修改。（房屋地址、面积、产证编号则为系统自动生成无法修改）。

如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请变更合同”，重新进行签约。

3、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与 房产证 上的房屋人是否一致，原则上是一个字都不能错。

温馨提示：

关于是否网签和网签时间，需要买卖双方事先协商好，如果可能，好在双方的合同中注明网签时间。一旦网签出现问题，可以让相关人员承担责任。

关于二手房贷款要用网签和二手房贷款要用网签合同吗的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。