贷款下来了可以更名吗？

工行购房合同更名能贷款吗

对于工行 购房合同 更名能贷款吗的具体情况，根据相关法律可知，非婚姻存续期间：非婚期间 房产证更名 ，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《 借款合同 》中的借款人和 抵押 人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。如果有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份 赠与合同 ，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的 个人所得税 、 契税 等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。

更名房为什么不能贷款

有些人买了住宅之后，在房产证还没有下来的情况下，就想要将房屋出售给 其他 人，进行房子过户更名还能够省下一笔过户费。有些购买了更名房的业主会发现，更名房一般是不允许贷款的。那么为什么更名房不能贷款呢?接下来我就简单的给大家介绍一下。

1、 更名房通常指的是房屋还没有取得房产证的情况下，将房屋卖给其他人，然后在开发商那里将房屋名字换成买房人的。一般情况下更名房是不能办理贷款的，因为卖方者已经用这个房屋做了按揭贷款了，但是还没有取得房产证，我们进行更名买房的话，必须全款买房，这样卖房者用我们的房款还完贷款之后，才能进行贷款。

2、 更名房为什么不能贷款，是因为国家规房地产管理法中有规定，没有取得房产证的房屋是不能够进行转让的，更名房一般都是没有获得网签的房屋。因此购房合同不会受到法律的保护，它的风险很大，任意一方的毁约都会导致合同无效。

3、 更名房在特殊情况下也是能够办理贷款的，比如说开发商允许我们转房贷的话，我们是能够从开发商那里贷原房主的贷款额度的，如果开发商不允许转房贷我们只能全款购买。

4、 如果我们想要用更名房进行贷款，可以等到房屋的房产证下来，并且办理好过户之后，向银行办理房屋抵押贷款。如果卖房者所卖的房屋并没有办理贷款的，一般我们也是可以进行房屋贷款的。

我总结：关于更名房为什么不能贷款，我就介绍到这里了。购买更名房存在很大的风险，它出现纠纷的概率很高，因此大家最好不要购买更名房。希望通过阅读本文之后，能够给大家提供参考。

更名的房子能贷款吗？

所谓更名，有二种解释：

一、如，购房时合同签的是老公名子，后期想改写成老婆或子女名子。这种直系亲属之间的更名。

二、购房后，想卖给别人，想省过户税费。而申请的更名。把名字直接更改成新买家的名子。

如果你的房子还没做贷款，那么这二种方式都不影响你做贷款。

如果你的房子己经贷款，也没关系，只要还掉你贷款部分。他还是可以申请贷款的。

房子更名可以，贷款转给他人是办不到的。转按揭停了好长时间了。

关于更名可贷款吗和贷款下来了可以更名吗的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。