同样贷款30万 本息和本金的每个月还？

太吓人了，30年的房贷“利息”几乎等于“本金”

你知道房贷的利息到底是多少吗？

30年的房贷利息几乎等于本金，知道吗？我们先来算一下，按照现在行情的房贷基准利率应该是在5.6%

等额本息30年利息约52万元；等额本金利息约42万元。

比如说 贷50万贷30年等额本金，最终还款92万，其中本金50万，利息42万，这“利息”还真的是差不多等于“本金”了。

如果你想买房又没那么多资金，那除了贷款，你还有其他选择吗？答案是必然的。、

如果你资金比较充裕，可以选择。但还要考虑贷款到底是亏还是赚了，这还是要分情况来看的，比如说过去20年，货币贬值那么快，房价又蹭蹭的上长，那这个贷款就等于是国家给我们的福利了。你想想啊，30年前的10万块钱跟今天10万相比差距有多大。

曾经有个真实的案例，1989年的时候，有人在上海买了一套房子。当时他的工资一个月80块钱，每个月要还60块的巨款房贷，还要还30年，到了2018年了，她仍然还着每月60块房贷。现在房贷还完了，轻轻松松拥有上海“一套房”。

所以从现在往回看，房贷是普通人能接触到最划算的金融杠杆，最直接的原因就是贷款利率是远远低于通货膨胀率。

那我们再来说另一种情况，如果是发展速度放缓了，收入增加也变慢了，甚至出现了长时间，负增长，那就是另外一回事了。

今天的100万到了2050年还值多少，其实已经很难说清楚了，所以讨论这个事的前提是 社会 发展情况，你认为是赚了，那意味着你相信30年后的房子依然像现在这样值钱哦，收入还会像过去30年一样增长。

反之，如果房子30年之后不值钱了， 社会 发展速度降低了，那就是血亏。到时候光还贷的钱，就能多买一套房了。

30年的房贷利息几乎等于本金值吗？贷款买房注意什么？

说到买房子每个人的见解和认识是不一样的，就最简单的来说，30年的以前块钱和现在的1000元相比的话，是不是觉得是不一样的概念，因为钱在贬值。所以很多人选择了贷款买房子，30年的房贷利息几乎等于本金值吗？贷款买房注意什么？

说到买房子每个人的见解和认识是不一样的，就最简单的来说，30年的以前块钱和现在的1000元相比的话，是不是觉得是不一样的概念，因为钱在贬值。所以很多人选择了 贷款买房 子，但是发 现房 贷的利息太高了，相当于买了两套房子。那么我就来告诉你30年的房贷利息几乎等于本金值吗？贷款买房注意什么？

30年的房贷利息几乎等于本金值吗

一般来说，选择贷款三十年， 贷款利息 一般与本金是持平的，甚至有的时候贷款利息还要高于本金。一方面是因为用户的 贷款期限 较长，时间成本较高；另一方面，用户贷款的本金高，当 贷款利率 偏高时，贷款期限越长，贷款利息自然也就越高。因此，30年房贷利息几乎等于本金是正常情况，用户如果无法接受贷款利息高于贷款本金，那么在选择贷款期限时，贷款期限可以选择低于30年。

贷款买房注意什么

1、贷款买房注意申请房贷要量力而行

有的人会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此！因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加你的还款压力。

2、贷款买房注意提前准备好贷款资料

身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者 单身证明 、学历证复印件、 收入证明 和银行流水、 购房合同 复印件及 首付 发票、社保相关证明等。还有一点很重要，那就是如果信用卡还款有不良信用记录的话，一定要申请清除或者开好相关证明。

3、贷款买房注意提供真实资料

如果贷款购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，不能发放贷款，实现不了自己的居住梦；重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理贷款，造成 开发商 据此要求购房者承担交付办理 按揭 资料及 商品房预售合同 的违约责任，支付相当数额的 违约金 。

4、贷款买房注意事先要清楚还款方式

如今 银行贷款 买房主要有两种还款方式，即 等额本息和等额本金 。等额本金虽然利息少一些，但每个月的 月供 高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

5、贷款买房注意申请贷款前不要动用公积金

假如借款人在贷款前就 提取公积金 储存余额，会使得其公积金账户上的公积金余额变为零，这样 公积金贷款额度 也就变为零了。也就是说，你此时无法成功申请到公积金贷款。

6、贷款买房注意一年之内不要 提前还款

按照银行贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。

以上是我介绍的30年的房贷利息几乎等于本金值吗？贷款买房注意什么？如果你刚需就可以买房子，但是想要投资的话，买房子没有必要，毕竟现在投资房子是有一定的风险的，特别是对于一些职工来说，买一套房子每个月要还房贷，压力还是很大的。

30年房贷利息等于本金？有这么多？

最近网上挺火的话题，最近大家都在热火朝天的讨论，什么话题呢？

30年的房贷利息几乎等于本金，是这样吗？我们来简单的算一下，

按照现行的房贷基准利率我们来算一下，

房贷基准利率应该是在5.9%比如贷了50万，贷款30年等额本金还，

最终还款的金额是多少呢？差不多94万多其中本金50万利息44万，

这样看来还真的是差不多等于本金了。

30年房贷利息等于本金？有这么多？

那我们对此该怎么看，我们当然要分情况看，

举例：第一种情况，你想买房但是你又没有那么多钱，除了贷款买房你还能有其他的选择么？

第二种情况，你可以选择，但是考虑的问题是你此次贷款是亏还是赚了，这还是要分

情况来看，比如说过去二十年，货币贬值的非常的快，房价又快速的增长，那这贷款就是 国家给你的福利，你可以这么想想，30年前的10万能和今天的10万能一样吗？

说一个真实的笑话：在1989年的时候，有一个年轻人在上海买了一套房，当时他的工资一个月只有80元，每个月要换60元的贷款还30年，到了2018年他仍然还着每个月的60块的贷款到现在还没有把贷款还完，轻松获得上海一套房。

所以从现在往回看，房贷是普通人能接触到最划算的金融杠杠，最直接的原因就是贷款利率远低于

通货膨胀率。

30年房贷利息等于本金？有这么多？

那我们再来说另一种情况，如果说发展的速度放缓了，收入增加也变慢了，甚至出现了长时间的负增长，那么这就是另外一回事了。

今天的100万到2050年值多少？已经很难说清楚了，

社会发展你认为赚了，意味着你相信30年后，房子依然像现在这样值钱，

收入还会像过去30年一样增长，

反之如果房价30年后不值钱了，

社会发展的速度降低，那就会亏本，

到时候还贷款的钱就可以多买一套房。

30年的房贷利息几乎等于本金，你是怎么看的？

本人26岁，坐标东莞，17年在房价高企接近峰值五成买下了一套97平的小三房，全款加税近190万左右，银行贷款90万，贷30年，等额本金，最高每月还款5900，每月递减10元。

东莞在15年以前房价还算正常，就是也在涨，但不是吓死人的飙涨。2015年底，连着三波深圳客来东莞买房，东莞市区尤其临深片区房地产项目个个清盘，土地出让个个地王，房价也是每天刷新市民的三观，东莞的房价就看着8000、10000、12000、15000、18000这么涨起来的。

本来和家里人约定好不是突然暴富就不买房了，因为已经够住的了。但后来家里人觉得不指着房子暴涨，但保值应该还是好过存银行的，因为我们也都不会投资什么的，所以在房价最高点买了套小三房，不指着房子大富大贵（家里人都有稳定的工作和收入，车房啥的也够用，但也不是什么大富大贵的家庭）。

目前房贷和家里人各负担一半，即我个人承担3000元，个人收入大致税后1.1-1.2w/月左右，硬开支大致在6000元/月左右，包括水电煤气、电话费、停车费、车险均摊、油费及房贷，剩下基本上就是买衣服、化妆品、吃饭、旅行、一年大概买一次大件（类似无人机、相机或品牌包包这种）。

这里需要说明的是，上述提到的个人收入是由月工资、季度奖金和年终奖三部分构成，实际上截止目前我有一年的还贷体验，月工资每月大概到手大概8000元左右，每个月除去6000元硬成本，实际上也只有2000元做机动支出，根本称不上宽裕，有时银行卡甚至堪称拮据，每年只有年底和1月、4月、7月和10月会相对来说好过一些，能存下一点点钱做周转资金。那么，我是如何看待年纪轻轻背上30年房贷的？

前段时间在微博上看到一句话我觉得很对，并且对我的影响比较大：

“年轻人请记住我这句话，攒钱比花钱更快乐”， 是个狗篮子都能花钱，但攒钱真的很有成就感。倒不是说快不快乐、成不成就，而是年轻人在没有压力的情况下真的存不住钱！！！如果我不买房有多少能花出去多少，一分不带剩的，对我来说欠银行钱必须还，但按月存3000块进自己的银行卡是不存在的。我是不需要交房租，但有句话我想必定会引起交房租小伙伴的共鸣： “每个月的房租是消费，每个月的房贷是资产”。 我想一定有同龄小伙伴会说，这么年轻就背上房贷生活质量不会下降吗？很多未来不都被束缚了吗？

你以为没有房贷你的生活质量必然会高吗？你以为不投资的未来真的值得期待吗？在没有房贷要还之前，我会败很多重复、不重要、不需要的东西：过期的化妆品、废掉的健身卡、一堆堆淘汰廉价的衣服。钱都花出去了，但并不知道钱花到哪里去了，根本没有觉得生活质量提高。另外，普通白领工资（各大公司金邻高管那不是我讨论的范围）跑不过CPI已经是既定的事实了，30年的房贷一定是越还越轻松，前两三年会觉得拮据一点儿，有资金积累后为何还要等到30年再去还款呢？如果10年你就还款了，后面20年的利息根本不存在，怎么会存在利息和本金相等的情况呢？多数年长者都有这样的经验，有一套房之后换大房或者二套房都更容易，如果一直租房，买房永远只是别人家的事。

买房是人生大事，选对开发商是关键。

光大是东莞本土最早的房地产开发商之一， 在东莞打造“景湖系列”、“天骄系列”、“锦绣山河系列”等多个系列产品，景湖系列，改变了西平居住格局和商业配套，带动西平全面发展；黄旗山下的天骄峰景，一度成为东莞豪宅典范；锦绣山河，更是松山湖腾飞的加速器，助力片区增值。

得益于粤港澳大湾区利好，中堂不仅是东莞“北大门”更是水乡新城核芯之一，区域价值可见一斑。光大·锦堂是光大集团在中堂新推出的精品项目，紧邻莞穗路，南接环城西路，四个红绿灯可直达南城CBD；穗莞深城轨将设立中堂站，一站即达珠三角，贯穿穗莞佛惠深五城。

项目目前所售户型建筑面积约79-109㎡，户型大小经济且方正，适合有购房需求的年轻小伙伴。

送给各位同龄人：

成功的路上并不拥挤，因为有些人走到半路就被困难打败了，被成绩诱惑了，被等待吓住了。而只有那些能够默默去努力的人，才可能最终收的云开见月明。

以上。

30年期抵押贷款利率几乎等于本金，这是正常的。否则，银行吃什么？

要应对这种情况，摆脱困境的唯一方法就是提前还款。

但也有许多反对提前还款的专家和投资者。

他们的基本理论是，未来的钱越来越有价值，所以现在你不必使用它。

他的钱真的没必要用它。未来的钱不再是物有所值。你交给银行的钱也是钱。

现在让我谈谈我的经历。

我以前从农业银行借款，共计57万，15年。因为我当时无法提供住房贷款，所以我只能办一笔商业贷款，所以每月还款5,700，每年近7万。 15年来，我的570,000笔贷款仍然是850,000左右。如果它仍然是30年，那么它将花费超过100万，远远超过贷款本金。

你可以诚实地告诉你，偿还这些贷款并不容易。如果你不害怕任何事情，你会害怕有一天发生的事情。你应该用大笔钱做什么？

八年后，我提前偿还了9万元，现在每个月需要偿还4000元，还款48,000元。

我们可以考虑一下。如果我们不提前偿还9万元，我们需要每月偿还5,700元。对我们来说，这种压力非常大。

因此，如果我能提前偿还，我认为我可以提前偿还贷款。例如，如果我仍然可以在两年内支付100,000，我需要每月偿还大约3,000。我们更容易处理它。

有些人总是主张不提前偿还。当他们投资提前偿还时，例如进行财务管理，投资投资平台，他们将更有价值。

投资是有风险的，每个人都必须明白，你想要对你的家庭感兴趣而其他人想要你的校长。

所以我认为这应该因人而异，大多数人还是提前报答。

什么时候停止提前还款更好？

这样的投资规则：足以偿还30％的收入。如果超过这个数字，就会有一些风险或压力。

在风险和压力之中，生活并不快乐。

本人33岁，26岁结婚，家里经济环境差，所以结婚没有买房买车，就在武汉市中心老城区的蜗居房装修一下当了新房，结婚后老爸老妈在楼下租房住（我们家也就是非常普通的城市人，有点不思进取的那种）家人老人们从来一直没有想过买房，总觉得买不起。

我结婚之前一直开公交车，收入不高，后来介绍到了一家公司上班，公司旁边有个老楼盘，小区环境还可以，当时12年我家旁边拆迁价是一万二，新房一万七左右。三环边上一万二左右，正好那个小区在三环外面，地铁六号线（当时还在修）附近，我问了一下才5500/平米，直接找老婆聊了一下，我老婆想存钱买车，我直接否定了，我说这样我们借几万块，把首付搞定，再存钱买车。

也算机遇吧，因为上班离楼盘比较近，经常去看，看中一个110平米的户型，总价55万。想都没想直接签字拿了，首付3层，贷款25年，每月还贷2950，已经还贷五年了，明年准备装修（因为1.老婆上班在武广住市区比较近，2.当时钱不够，3.老婆怀孕，买车一起来，确实没钱

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