黄石公积金贷款额度？

黄石人购买第二套住房最高贷款比例为70%

“我购买第二套自住房，还能使用公积金贷款吗?”2日，市民宋先生向本报记者咨询。

据了解，宋先生之前有一套自住房，使用了公积金贷款并已还清，如今想要购买的第二套房为一手房源，他们夫妻双方均缴纳了公积金，他想知道他如今能贷款多少额度?

记者从市住房公积金中心了解，根据我市最新住房公积金贷款政策，借款申请人未使用过住房公积金贷款且购买首套住房的最高贷款比例为80%;借款申请人使用过住房公积金贷款，再次购房申请住房公积金贷款的最高贷款比例为70%;借款申请人购买第二套住房的最高贷款比例为70%。

购买新建商品房(一手房)贷款额度。夫妻双方均缴存了住房公积金、信用良好且具备还款能力的购房职工，最高贷款额度为60万元，单方缴存住房公积金的职工，最高贷款额度为50万元。

购买存量房(二手房)贷款额度。夫妻双方均缴存了住房公积金、信用良好且具备还款能力的购房职工，最高贷款额度为50万元，单方缴存住房公积金的职工，最高贷款额度为40万元;其中10年以内房龄(含10年)的贷款比例不能超过总房价的70%，11年-30年房龄(含30年)贷款比例不能超过总房价的60%。

经查询，宋先生公积金账户按时连续足额缴存住房公积金达6个月(缴存账户状态正常，贷款前按月连续缴存时间满6个月，不含补缴)。

宋先生购买房屋价值100万元，贷款最高比例为房屋总价的70%。由于此前宋先生还清贷款，夫妻卡内余额合并计算后不足2万元，申请住房公积金贷款额度不得超过借款申请人住房公积金账户余额的15倍，即30万元。按照标准最低额计算贷款额度，宋先生此时购买第二套房可贷款最高额度为30万元。

2022年湖北黄石公积金贷款什么情况下需要人担保

一般单身职工或夫妻双方只有一方正常缴存公积金的职工申请贷款需要提供担保人。

担保人需同时具备以下条件: (1) 具有完全民事行为能力; (2 )具有稳定的工作和收入来源; (3 )在黄石连续足额缴存住房公积金6个月以上; ( 4 )无住房公积金贷款余额及其它不良债务(没有给其他人作担保) ; (5 )信用良好。担保人在担保期间不能提取公积金账户余额,为借款人担保3个月后,如借款人正常还款,担保人在购房时可申请使用住房公积金贷款。

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

公积金贷款需要多少余额

公积金贷款需要账户内有6个月及以上的连续缴纳金额。比如公积金月缴纳1000元，那么公积金贷款账户余额必须要有6000元，才符合公积金贷款的首要条件。公积金是一种住房储蓄金，缴纳公积金的职工在购房、装修、建房的时候可以进行公积金贷款，月供方便又实惠。公积金账户余额与贷款额度有密切关系，通常账户余额越多，可申请贷款的额度就越高，比如购买新房，公积金贷款金额可以达到账户余额的20倍。购买二手房公积金贷款金额可以达到账户余额的10倍，当然贷款额度并不是无限制，不同地区都有公积金贷款额度的最高限额，具体以当地政策为准。

《住房公积金管理条例》

第十二条

住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行（以下简称受委托银行）；住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。第二十七条

申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。第二十八条

住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。

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