房贷利息很高吗30年？

按揭30年买房，利息几乎等于房价，真的合适吗？

我97年，最近正好在买房，按揭这个问题真的是感同身受~

自己刚过研究生初试，家里大概拿出70万来买房保值（市区房子卖了然后还债剩下的钱，需要买房来保值）。我和我家里人看上了郊区的87㎡，三室，南北通，所有房子都有窗户还挺好的，成交价算起来可能需要117万，所以需要贷款47万

然后我上网上用了下房贷计算器，选择银行基准利率5.34%，贷款30年，等额本息，就得到了以下的结果：

也就是说月供2600，这套房子出租的话大约价值2500，总的来说还是能够负担的。但是比较坑爹的事情是，这30年其实主要在偿还利息了。大家可以看上面的饼图，商业打款利息占到还款总额的50.2%。其实大家按照现在基准利率来计算的话，不管多少钱贷30年都会得到类似的结果。

我也很纳闷，但我后来又参考了一个数据我就释怀了，那就是通货膨胀率。在过去的三十年时间中，我国最高通胀率达到24%，最低为-1.4%；过去时间中最高为5.4%，最低为-0.7%，平均下来大约在3%上下。

当然了，一些网友和专家说要计算“真实通胀率”，就是“M2增速减去GDP增速”的差值，如果按照这个所谓“真实通胀率”来计算的话，我国近十几年的平均通胀率约在7%左右。

我没仔细学过，我也不敢说哪个对哪个错。但无论通过何种方式计算，事实就是未来的100块肯定比现在的100块能买的东西更少，今天你用了2600快去偿还这个月供，30年后呢？保不准2600就是平均工资的十分之一了。

所以一些人说，买房子贷款三十年是普通人唯一一次跑赢通胀的机会了，甚至还描绘成一次占便宜的机会。个人倒是觉得占便宜倒是没什么可说的，下半辈子都给银行打工了，还占便宜？苦中作乐吗？

另外一个数据还值得我们这些购房者高兴，就是未来中国的房价。本人是学历史的，过去中国人手里的土地是最值钱、最保值的财产，如果土地的价格出现大跌，那么只有一种情况：出现大规模饥荒，土地被抛售，商人进来抄底。

按照咱们伟大祖国的发展道路来看，未来的房价不可能跌，只可能涨。只有小涨和大涨的区别，作为有良心的购房者，我希望小涨即可，只需要和居民的收入水平以及通货膨胀水平同期上涨就行了。

还有一些人说我们这一代人可以多吃一些苦，下一代人就能多享。本人是受传统文化熏陶的，我非常支持这样的说法，看到周围的中产阶级后代能在未来的人生道路上有更多选择和周旋的地位，对于我来说也是一种幸福。

总之，贷款买房算是一个不错的选择，即便看起来利息和本金额度类似，但他是我们普通人跑赢通胀的较好手段，早些入手，未来房价升值，也会给我们带来一些意外之喜~

按揭30年买房利息几乎等于房价真的合适吗？

当今中国，大多数城市的房价已经达到令刚需仰望的高度，贷款买房已经成为人们的必然选择。

贷款买房需要向银行支付贷款利息，实属应该。但是，不少购房者发现，按揭贷款30年，有个残酷的现实就是，利息几乎等于房价。如此漫长的还贷周期，要还如此巨额的利息，实在是令太多的购房者感到震惊和不安。

身边一些朋友也问到，按揭30年买房，利息几乎等于房价，这真的合适吗？

毫无疑问，自古以来，房子对于中国家庭而言，都是非常重要的。在中国，房子不仅仅是一个窝，它不仅仅具有居住属性，它还有人们更注重的资源属性和金融属性。

所以，中国人认为，拥有自己的房子，是非常重要的。太多的人们，想尽办法尽早买房，哪怕当30年房奴，也要买套房。

一，按揭30年买房，有些什么问题？

对于想要买房，手头资金又非常有限的刚需来说，掏空6个荷包才凑个首付，贷款买房，本来就是没有办法的办法。按揭30年买房，有些什么问题呢？

1，利息几乎等于房价，看起来非常不划算。

众所周知，房贷最长可以贷30年。大家都知道，贷款年限越长，利息就越高。于是，很多购房者都不愿意申请30年房贷，因为房贷年限越长，要还的房贷利息就会越多。

的确，从数学计算结果的角度来看，当今按揭30年买房，需要支付给银行的贷款利息，确实几乎与房价相当了。

如上图，比如当前刚需首套首贷，在重庆买套房贷款本金150万元，按当今政策，30年等额本息月供还款，30年总共需要支付利息148.19万元。

很明显，利息几乎就是贷款金额，看上去利息实在是太高了，非常不划算。不过，除去公积金贷款，刚需首套的商贷，这个利息还算是低的哦。

事实上，如果是二套房贷，或者是前几年申请的多套房贷款，有的利率甚至有上浮40%的，贷款利率达到6.86%，假如贷款本金150万元，30年等额本息月供还款，30年总共需要支付利息204.2万元。

买房贷款30年，利益几乎等于房价，这样做合适吗？

其实这个问题非常简单，和你算一笔账，你就会知道了!!现在的100万如果不做任何投资，只是做银行理财的话，每年的收益率为4%左右。但是中国近几年，甚至未来几年的通货膨胀率实际为8%左右，也就是说，你在什么都不做的情况下，你每年可能会损失4%的购买力，那么：

100万的资金10年后就是相当于现在的66万的购买力；

100万的资金20年后就是相当于现在的44万的购买力；

100万的资金30年后就是相当于现在的29万的购买力；

所以我们可以看出的是，如果把钱放在身边作理财的话，那么每年就是无形之中看着资金贬值!!如果做一些风险性，能够跑赢通货膨胀的投资的话，可能大部分的人还会亏钱，这就是现实!

但是如果贷款买房的话那就完全不同了，假设贷款100万，利息为5.88%每年，贷款的时间为30年！看似总利息需要有113万，比贷款的本金100万多了一倍，但是实际每个月还款的金额只有5918元，一年下来也只有7.1万元！

那么这个时候你就要算一笔账了，贷款是把未来30年后的钱借到了现在，等同于用别人的钱来对抗了通货膨胀！30年后100万的资金拿到现在来话还是100万的购买力，但是你100万的资金拿到了30年后去花，就是29万的购买力，这之间的差距是非常大的！

并且每个月5918元的利息，加上每年71000元的支出其实在房价30年的过程之中完全是小于本身的升值价值的，所以总结来看的话，其实就是“白白”送给你了100万，并且提前了30年的时间给你花！这比账，怎么算怎么值得！

因此，给予广大购房者建议的是能够贷款的请一定要选择贷款，并且贷款额度最大化，时间最大化！要知道的是未来的钱拿到现在来预支那叫价值提现，而现在的钱到了未来则是叫价值贬值，更何况在中国，房地产的贷款是最优质的，最良心的，你在市面上再也找不到一个机构和人能够借你一笔几百万的数字，但是有着30年，每年只有6%左右利息的良性贷款了！所以，不是合不合适的问题，是真的超值的判断！

最后和你说个故事，在很久很久很久以前，1989年的时候，有个人以天价1500/㎡在上海买了一套房；当时他一个月工资80元，每个月要还60元的“巨款”，贷款30年，到2019年还清，2018年了他仍还着每月60元的“巨款”！你看懂了吗？

贷款30年买房，利息和房价差不多，真的划算吗？

不划算，但是对于普通人来说，全款买房根本就是无法实现的目标，所以哪怕知道贷款买房是一件非常不划算的事情也只能接受，因为在目前的社会来说，没有房子就没有安全感甚至到了不能结婚的地步，所以明知道不划算也只能选择接受。具体如下细说：

刚需要买房，又没有全款的能力，只能是分期付款

像我买房的目的很简单，就是为了结婚。刚需，必须要房子，你没有房子，别人不会同意闺女嫁给你啊。我是从农村里出来的，什么事情都要靠自己。如果买房子必须要全款，那就算把我卖了，也买不起房子。

像我刚开始和老婆谈恋爱的时候，总是被她父母嫌弃。农村里出来的，家庭环境不好，工资收入也不是特别高。被别人瞧不上，也是很正常的事情。换个角度考虑，如果自己是父母，肯定也希望自己的女儿能够嫁个好人家，婚后生活过得幸福。

我从13年毕业，进了银行上班，一直到16年，过了三年多节衣缩食的生活，终于是攒齐了三十万，付了房子的首付。我还清楚地记得，18年交房的时候，我拿到钥匙，自己一个人站在新房里，差点哭出来。贷款买房虽然很坑，但是确实帮了很多人大忙，解决了刚需那部分的困难。

住房不是长久之计，很多人说买房是房奴，其实租房的人才是真正的房奴

经常见到很多人在网上说，买房子要花一百多万。自己租个好一点的房子，也花不了那么多的钱。说这种话的人，肯定是租房不久，没有体会到搬家痛苦的人。我第一次租房，是在城中村，一个小单间，一个月才500块钱。住了没有半年的时间，因为要拆迁，不得不搬家。

房东叔叔人比较好，把押金什么之类的都退了。但是第二次租的房子，房东特别的惹人烦。交了一年的租金，结果只住了半年不到，房东就赶人走。说自己孩子要结婚，房子不租了。

不租就不租了呗，很恶心的是他不退钱，一直给你拖着。前前后后找他要了五六次，最后还是有一千多块钱没有退给我。租房子的感觉真的不好，你不知道什么时候就被房东撵走。就是一种寄人篱下的感觉，很没有安全感。

而且，你年轻的时候可以租房，年龄大了怎么办？基本上不会有人愿意把房子租给年龄大的人，担心你在屋子里出什么意外，影响他房子日后的出售价格。没有入住新房之前，我搬了三次家，每一次都是精疲力竭。这辈子，真的是再也不想体会搬家的感觉了。

中国人讲究家，有房子才有家的感觉

什么是家？有房子，有亲人的地方才叫家。你租的房子，即使有家人，也很难叫做家。我毕业后，刚开始那几年一个人打拼，总觉得自己像个浮萍一样，居无定所。心里面对这个城市，有一种无力的感觉，总觉得自己不属于这个城市。

后来入住新房以后，这种陌生的感觉才渐渐地消失。感觉自己能融入这个城市里面，这里是自己的家。虽然贷款买房，付出的代价很大，但是没得选择。虽然我们付出了大量的金钱，甚至一辈子打工还债。但是有一个家，我们得到的东西更多。

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