北京房贷放缓？

北京购房贷款新政策2022

1、目前北京地区使用商贷贷款购买首套房的首付比例为30%。

2、对于购买北京市一手房且面积是90平米以下的普通住宅，公积金首付比例不得低于20%。

3、对于购买北京市一手房且面积为90平米以上的普通住宅，公积金的首付比例不低于30%。

4、对于购买北京市二手房且面积为90平米以下，房龄在五年以内的普通住宅，公积金的首付比例不的低于30%。

5、对于购买北京市二手房且面积90平米以上，房龄超过五年的普通住宅，公积金的首付比例不低于40%。

拓展资料：

一、北京地区越来越多的银行将首套房贷款利率从基准利率上浮10%下调到上浮5%,审批和放款速度也有所加快,二套房贷款利率仍维持基准利率上浮20%,同时限购上也有新的变化。在北京购买二套普通自住房的首付款比例不低于60％，购买非普通自住房的首付款比例不低于80％。暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款）。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照北京市限购政策执行。

二、按最新房贷政策，当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买二套房，利率最低上浮10％。房贷利率还与借款人资质等有关，北京二套房实际执行利率以银行要求为准。

三、在北京买房的贷款政策1、房贷首付份额。不同城市房贷首付份额不一致，一般来说初次申领房贷首付份额最低2成，二套房首付份额最低3成！不过也有破例，首套房首付最高是北京、上海的3．5成。2、房贷利率。现在全国房贷基准利率为4．90％。不过，不同银行房贷利率优惠方针也不一致。一般来说，一般老百姓买房能够在基准利率上打9折左右，银行评分的优质客户能够享用8折优惠，去年在银行信贷相对宽松的过程，曾呈现过7折的优惠。不过2017年，估计银行信贷会有所收紧，例如北京施行房贷利率最低9折。

罕见！北京放宽三个楼盘购房政策，啥信号？对北京房地产市场影响有哪些？

北京放宽了三个楼盘的购房政策，不过并不会对北京的房地产市场产生严重的影响，因为只是在三个项目上进行试点。从中可以感受到北京对于老年群体的一种关怀，因为这个政策针对的是中心城区的老年家庭。不过也有专家政策，这样的试点成功者可能会进行推广，这也是一大信号。

养老问题就是非常重要的，如果老年人没有办法拥有一个美好的晚年生活，他的身体和心情就会变得特别差劲。为了解决这个问题，北京也确实推出了一些政策，比如说在购买三处楼盘的时，以后可以得到一些政策上的放宽，并且还可以使用接力贷也是认房不认贷的。只有三处楼盘分别是顺义区薛大人庄、昌平区平西府、顺义区福环。这些项目的配套设施是更加适合老年人生活的，比如说会对交通流线进行设计，还会设计出公共空间，让老年人有休闲娱乐的地方。不过住宅区在设计的时候也会兼顾到其他年龄群体的需求，可以让住宅区变得更加的有优势。

该政策释放出的信号是非常多的，表明老年人也能贷款买房了。但这其中有很多的缺陷，比如说老年群体购房能力是比较弱的，在进行贷款的收益会受到限制。但为了让老年人买得起房子，所以北京进行了一些政策上的支持。而开发商在听到这样的消息的时候自然是很开心的，因为房子可以更快的卖出去。如果能够买这个地区房子的人只能是中心城区的，也就是东城区和西城区。

有网友说是北京考虑到老年群体，也有网友说北京的房子已经卖不出去了，所以才会推出这样的政策。不过有网友说，这只是在疏散中心城市的人口，让中心城市的压力减轻。

新政来了！北京“认房认贷”开了口子，对买房者来说意味着啥？

这意味着普通购房者的购房门槛进一步降低，购房者也可以在购房的过程当中更加简单的申请到个人住房贷款。

从某种程度上来说，因为北京本身属于一线城市，所以想要在北京买房的人的数量非常多，北京地区也根本不需要担心楼盘的销售问题。对于北京地区附近的楼盘来说，因为很多楼盘的位置本身比较偏僻，相关楼盘的价格也非常贵，所以有些楼盘存在滞销的情况。在北京地区对“认房认贷”的方式进行调整之后，更多的购房者会主动在北京地区附近的楼盘买房。

这对购房者来说意味着购房门槛进一步降低。

这个道理非常简单，因为这次“认房认贷”的口子属于针对60岁以上的家庭，当60岁以上的家庭主动购房的时候，购房者不仅可以申请到个人住房贷款，同时也可以让自己的子女共同偿付个人住房贷款。在这种情况之下，有些老年人家庭本身有着一定的积蓄，所以他们可以用自己的积蓄来支付购房的首付款。

这也意味着相关楼盘存在一定的滞销情况。

之所以这样讲，主要是因为很多楼盘的价格严重过高，在市场行情普遍向下的情况下，这些楼盘届时会存在滞销的情况。特别是对于北京附近的很多楼盘来说，因为有些楼盘距离北京市中心的距离有些远，相关楼盘的房价上涨幅度也非常高，所以愿意再次买房的人的数量并不多。在北京地区的买房门槛进一步降低的情况下，普通家庭也会把这些楼盘当中购房的可选项。

总的来说，这个措施对购房者意味着更低的购房门槛，同时也意味着购房者可以用更简单的方式申请个人住房贷款，这个措施的综合作用也是为了提升当地的房地产行情。

北京930房产新政对公积金贷款有影响吗

是没有影响的，关于公积金的贷款具体如下。住房公积金贷款所需材料：

借款人及其配偶的户口簿;

借款人及其配偶的居民身份证;

借款人婚姻状况证明;

购房首付款证明;

银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;

符合法律规定的房屋买卖合同或协议。

个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；

借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；

借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。

住房公积金办理流程：

贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；

贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；

审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；

银行放款，贷款人履行还款责任。

住房公积金贷款查询方法：

大多数银行的月供卡开通网上银行后，就能在网银上查询到房贷还款记录和贷款余额；

通过电话银行955服务热线，通过银行人工客服查询；

去查询个人征信的机构，打印一份个人征信报告，征信报告上也会显示房贷余额。

持本人身份证，到银行放发贷款的个贷中心，找经办客户经理查询；

如果你清楚知道利率调整的时间，也知道你当期执行的利率，你也可以自己下一个专业的贷款计算器，自己推算月供。

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