转化贷款是什么意思？

存量贷款利率5.34%，算高吗，该不该转出LPR呢？

存量房贷利率5.34%属于中等贷款利率，在基准贷款利率的基础之上上浮都是8.98%左右；但不管存量贷款利率是高是低，都必须要进行转换成LPR利率。

存量浮动贷款转换工作通知

根据国家对于国内存量浮动贷款转换工作的通知细节。

如上图，这是国家关于存量浮动利率贷款转换的细节，其中有以下几个重点：

时间：3月1日～8月31日

转换模式：固定利率和LPR利率

转换次数：只能转换一次

哪种情况不需转换：已经处于最后一个定价周期的存量浮动贷款

浮动利率调整周期：每年进行调整一次

以上这五点就是关于国家对于存量浮动贷款利率的转换工作情况。

存量贷款利率5.34%算高吗？

原先贷款利率都是以基准贷款利率为主，基准贷款利率是4.90%，对于房贷利率进行调整之时，可以在基准贷款利率为基准，进行打折或者上浮。

贷款利率打折的分为9.5折、9折、8.5折、8折等，相对于的贷款利率是4.7025%、4.41%、4.165%，3.92%等利率。

贷款利率上浮的分为10%、20%、30%等，相对于的实际贷款利率是5.39%、5.88%、6.37%等利率。

而存量贷款利率是5.34%的利率属于中等，相对原先打折利率的话比较高，相对于上浮贷款利率的话就是较低，总体来看的话，利率不管高不算低。

存量贷款利率5.34%需不需要转换LPR？

根据政策需求，存量贷款利率是一定要转换的，这是政策需求，也是政策指导。

政策方向是正确的，存量贷款转换有两种选择，固定利率和LPR利率。

假如选择转成固定利率之后，以后的房贷利率都是维持5.34%不变，不管未来LPR利率怎么浮动都没有关系。

假如选择转换LPR利率的话，这是浮动利率，每年进行调整一次，当LPR利率进行上浮跟随上浮，LPR利率下浮，同样跟随下浮，同升同跌的。

根据国外其他发达国家的贷款利率来推算，未来LPR利率总体趋势是下跌的，所以当前存量贷款利率5.34%是非常有必要的。

存量贷款利率5.34%转换成LPR利率是多少呢？

根据存量浮动贷款利率的转换通知得知，存量贷款利率都是在原有的基准贷款利率之上进行转换，保持原有贷款利率不变。

所以说存量贷款利率5.34%，转换成LPR利率之后依旧是5.34%，定价计算为LPR+54个基点，由于2019年12月份LPR利率是4.80%，以过去一年12月份的LPR利率为基准。

当转换成LPR利率之后，第2年就开始跟随LPR利率的变动而浮动，每年进行调价一次。

综合以上分析，关于国家对于存量浮动贷款利率的转换工作通知，以上就是相关细节。建议大家要配合政策，政策是越来越好的，相信政策为国民着想的。

中国银行给我发了个短信提醒我进行个人贷款LPR的转换是什么意思？

为深化利率市场化改革，进一步推动贷款市场报价利率（LPR）运用，根据中国人民银行公告要求，中行将于2020年3月1日起，开展存量浮动利率个人贷款定价基准转换工作。

LPR是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率加点形成的方式报价，由人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率。

如需进一步了解，您可拨打中行95566客服热线咨询，或与中行贷款经办网点咨询。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

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重磅！8月25日起，个人房贷统一转为LPR定价

今年3月1日，备受瞩目的存量个人住房贷款定价基准转换工作正式拉开帷幕。对于有房贷的人来说，可以选择固定利率，也可以选择LPR，LPR会随着市场的利率波动而变化。

按央行规定，存量浮动利率贷款原则上要在8月31日之前完成利率定价方式转换，定价基准只能转换一次。

8月12日，中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行、中国邮政储蓄银行等五家国有大行均发布公告称，将于8月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。

银行工作人员告诉记者：如果客户本来就是要转换为LPR，银行统一处理将不会产生任何影响;如果更青睐固定利率，由于距离银行批量转换为LPR还有10多天时间，可在选择在这个时间段进行操作，或者自动转换后通过手机银行自助转回。

另一家国有银行交通银行则在7月20日就发布了浮动利率房贷定价基准批量转换的公告，于2020年8月21日对尚未转换为贷款市场报价利率(LPR)或固定利率的存量浮动利率房贷，统一调整为LPR浮动利率加减点方式。

据记者梳理发现，目前已有多家大中型银行推出存量房贷批量转换。广发银行工作人员告诉记者，“本行房贷自动转换LPR从8月10日到8月20日，客户会收到相关短信，如果不愿意接受转换的话，可以在短信上进行取消。”

银行更倾向于客户选择LPR

按照央行此前通知，LPR转换原则上应于2020年8月31日前完成转换。

LPR具体怎么转换?转换规则指出，一是贷款定价统一转换为参考LPR加点形成(加点可为负值)的浮动利率;二是转换后的贷款加点数值等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。加点数值在合同剩余期限内固定不变。

多位受访的购房者向记者表示，未来利率下行是大概率的趋势，因此已经选择了LPR转换。但也有部分受访者表示，与动辄20、30年期限的房贷相比，一两年的LPR利率影响有限，应该从中长期角度出发，考虑利率长期变化趋势。

“是否选择LPR，是客户自己选择的，但对于银行而言，会偏向于让客户选择LPR。”一家国有大行工作人员告诉记者，比如现在要给一些房贷客户打电话通知是否办理转换，如果是企业贷款，也会和对方商量，要签署自愿协议。

中国民生银行首席研究员温彬表示，当前利率下降更多是倾向于1年期LPR利率，由于国家政策是保持房地产市场总体平稳，因此5年期以上LPR利率水平下降幅度有限。中长期LPR走势受到经济形势、通胀水平、就业情况、国际收支状况等多因素影响，目前难以预测。

一位银行业内部人士则表示，虽然无法预测未来LPR的具体走势，但市场化利率和总体经济环境息息相关，经济环境好，LPR可能走高，但同时大家还款能力也会增强，反之亦然，因此从抗风险的角度来看，LPR可能更好一些。

国家助学贷款转换定价基准什么时候能办理

存量国家助学贷款定价基准自主转换阶段自2020年9月20日开始，并于2020年12月20日结束。您可通过中国银行手机银行、网上银行、智能柜台将存量国家助学贷款定价基准转换为LPR或转换为固定利率，在此郑重提示，为保障您的合法权益，建议您务必注意业务办理时限，于2020年12月20日前及时向中行申请办理存量国家助学贷款的定价基准转换事宜。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

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