通货膨胀对按揭贷款的影响？

通货膨胀 后对持有 高额贷款的人 有什么影响

通货膨胀后对持有高额贷款的人受益增加，银行会受损。

一，通胀拥有负债有利的前提是，通胀同时伴随着经济增长和收入增加。经济增长+通胀。一方面你提前配置资产，以过去价格锁定未来需求；另一方面在“高增长高通胀”的环境下你的收入也会不断增加，还贷压力越来越小。这方面的案例可以参考过去几十年按揭买房的人。一方面在房价低位入手，获得了房价的增值收益；另一方面随着收入增长，月供压力越来越小，买得很早的人租金远高于月供的也不在少数。

二，经济增长低迷+通胀，也就是大家常说的“滞胀”。在这种情况下，负债是否明智是很值得商榷的。一方面，研究表明滞胀环境下，除了黄金和商品之类的其他大类资产（含股票 债券 地产）表现均乏善可陈。生活必需品价格上涨，可选消费品和资产价格疲软是常态。然而你不太可能贷款去屯个十几二十年的大米。另一方面，经济停滞必然带来个人收入增长的停滞。个人收入增长弱，而生活必需品价格暴涨，必然带来实际可用于什么还贷的收入下降。所以，负债造成的实际还款压力会上升。

三，通货膨胀就是钱的贬值。你的存款会贬值，贷款也会贬值。通货膨胀越大，存款损失越大同时贷款收益越大。完全理性的做法就像别的答主所说，就是把存款转成不容易贬值的黄金美元，然后慢慢还贷款。但这个答案不完全正确，因为没考虑生活所需的现金流。事实上大幅通货膨胀会导致各种经济问题，例如较高的失业率和混乱的市场。如果手上现金流全部转为不易流通的货币或产品，万一遇到问题会面临很难看的场面。所以正确的做法是在贷款暂时不动的前提下，评估一下失业、经济下行带来的分险，留一定数量的现金。确定完全不可能失业或完全不存在收入下降可能可以少留或者不留，否则按照可能性留出半年、一年甚至更久的储备金。在此以上，剩余的存款可以拿去理财或者转化。

通货膨胀对房贷的影响有哪些

通货膨胀对房贷还款的影响：你要付出更多的月供。通货膨胀率一般是央行调整存贷款基准利率的重要参考因素，一旦通货膨胀率上升，在名义利率保持不变的条件下，实际利率出现下滑，为保证储蓄不至于发生“贬值”，借贷市场上利率继续发挥其调节资金供求的指示器作用，央行会提高存贷款基准利率。那么你下一个年度还款的利率就要在新的基准利率基础上重新计算，最终造成你利息支出增加。

首先要明确，通货膨胀并不是坏事，随着经济发展、社会生产力提高，通货膨胀必然发生。只有恶性的通货膨胀才是应该被遏制的。

扩展资料：

主要类型

以通货膨胀的剧烈程度分类

低通货膨胀

低通货膨胀（Low Inflation）的特点是，价格上涨缓慢且可以预测。可以将其定义为年通货膨胀率为1位数的通货膨胀。此时的物价相对来说比较稳定，人们对货币比较信任。

急剧通货膨胀

当总价格水平（a stander of price level）以每年20%，100%甚至200%的2位数或3位数的比率上涨时，即产生了这种通货膨胀。这种通货膨胀局面一旦形成并稳固下来，便会出现严重的经济扭曲。

恶性通货膨胀

最恶性的通货膨胀（Hyperinflation），货币几乎无固定价值，物价时刻在增长，其灾难性的影响使市场经济变得一无是处。

以引发通货膨胀的原因分类

需求拉上型通货膨胀（因社会总需求过度增长，超过了社会总供给的增长幅度，导致商品和劳务供给不足、物价持续上涨的通货膨胀类型，其特点：自发性、诱发性、支持性）

成本推进型通货膨胀

成本推动通货膨胀又称成本通货膨胀或供给通货膨胀，是指在没有超额需求的情况下由于供给方面成本的提高所引起的一般价格水平持续和显著的上涨。

输入型通货膨胀

输入型通货膨胀是指由于国外商品或生产要素价格的上涨，引起国内物价的持续上涨现象（汇率所致）。

结构型通货膨胀

结构型通货膨胀指物价上涨是在总需求并不过多的情况下，而对某些部门的产品需求过多造成部分产品的价格上涨现象。

表现形式

一般说，通货膨胀必然引起物价上涨，但不能说凡是物价上涨都是通货膨胀。影响物价上涨的因素是多方面的。作家三盅说：通货膨胀书写价格历史，供求关系描绘价格波段。（The decision of the price history is inflation and the decision of the price curve is supply-demand relation.）

①纸币的发行量必须以流通中所需要的数量为限度，如果纸币发行过多，引起纸币贬值，物价就会上涨。

②商品价格与商品价值成正比，商品价值量增加，商品的价格就会上涨。

③价格受供求关系影响，商品供不应求时，价格就会上涨。

④政策性调整，理顺价格关系会引起上涨。

⑤商品流通不畅，市场管理不善，乱收费、乱罚款，也会引起商品价格的上涨。可见，只有在物价上涨是因纸币发行过多而引起的情况下，才是通货膨胀。

参考资料来源：百度百科-通货膨胀

通货膨胀对于借款人是不是有利

1、通货膨胀意味着货币是贬值的，而债务就是以货币的形式存在的，利息也是固定的，不会随经济的变化而变化，所以当通货膨胀率越高的时候，债务相对而言就是“缩水”了。

比如A欠了一笔款100万，年利息是15%，也就是说一年后要支付本息共计115万元，但是这年通货膨胀很很厉害，通货膨胀率达到了20%，那么从理论上来说，A不仅白用了100万一年，最后还“赚”了5%，因为原来的100万贬值了。一年前的100万其实是相当于现在的120万的（考虑到20%的通货膨胀率），而一年后张三只需要偿还115万，而这115万其实就相当于1年前的95.8万。所以如果按照1年前的价格来看，相当于你借了100万，最后只是还了95.8万。所以利率上张三是赚的。

如果更细致的来讲，通货膨胀后所有的东西包括实物和服务的价格都会涨，当然也包括人工，也就是说如果A一年前可以通过工作获得100万的收入，那么到了一年后就单单因为是通货膨胀的因素也可以获得120万的收入（而他提供的劳务并没有什么变化，没有升职加薪），所以通货膨胀是有利于债务人A。

2、那么有没有在通货膨胀高的时候经济也是景气的时候，有，中国曾经出现过，比如在2015年之前中国的房价上涨前，这时候如果按揭买房，那么是很舒服的，可以用债务杠杆分享房价上涨的红利。那个时候经济还算可以 ，收入在增长（收入增长说明经济景气），房价也在增长（房价快速增长相当于货币贬值）。

但是更多的时候是通货膨胀高的时候是经济不景气的时候，在这样的时候，无论是政府还是个人，去杠杆才是王道，背负巨额债务，债务及利息是刚性的，但是你面对的是不景气的经济大环境，收入在降低，你的现金流无法覆盖债务的支出，最后的结果就是被债务压垮，然后打折出售自己的资产。

3、整体而言，无论是双方博弈，通货膨胀率是有利于债务人的，只是在低通胀时期，这个并不明显，金融机构对债务的定价一定是考虑了当前和未来可能的通货膨胀的，再加上一定的利率才形成最终的利率。

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