第二套二手房可以贷款吗？

二手房二套房首付多少

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不少人在买房时都会选择二手房，因为二手房的价格比新房更低一些，并且周边设施设备都比较齐全，但二手房首付会比较多，那么二手房二套房首付是多少呢?下面小编为大家介绍下，需要了解的朋友一起来看看吧!

二手房二套房首付多少?

使用商业贷款购买二手房二套房，首付最低比例为房屋评估价的50%，最高贷款比例为50%。使用公积金购买二手房二套房，首付最低比例为房屋评估价的40%，最高贷款比例为60%。

买二手房需要准备哪些材料?

1、购买二手房需要贷款的，买卖双方都必须到场。

2、身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、婚姻证明原件及复印件，离婚的需要离婚证明或法院判决书，单身人士需要单身证明，到明政部门开具即可。

3、工资证明和个人银行流水证明。

4、买卖双方签订的购房合同。

5、房产交易部门的评估报告。

6、买卖双方各自在贷款银行的银行卡及复印件，首付款交易记录原件及复印件。

7、房产证原件及复印件。

买二手房注意事项有哪些?

1、在交易合同内明确过户时间和房款交付时间，以及房款交付的形式。如卖方在有效期限内未过户，应让其承担该负的责任，这样才能保护好买方的权益，避免因为房价涨动原因，造成卖家加钱以及不远过户或者推迟过户的现象发生。

2、实地考察房屋质量，以及房屋是否处于出租状态。许多人在购买二手房之后，却发现发质孩子出租，这种情况根本没办法入住，导致自己的入住时间推迟，权益也受到损失。所以在购房二手房之前一定要问清楚这些问题。

3、签订合同要明确关键性的承诺，在签订购房合同时，要注意将卖方的任何承诺都写入合同内，不能以口头约定取而代之，如果一旦发生纠纷，则无法取证。

小编总结：以上就是关于二手房二套房首付多少的相关内容，希望对大家有所帮助。

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二手房按揭贷款 可以自己找银行吗

可以个人对银行进行申请

一、二手房贷款申请条件

1、具备完全民事行为能力的自然人

2、具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好

3、自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的40%

二、二手房贷款申请材料

1、借款人合法有效的身份证件

2、借款人经济收入证明或职业证明

3、借款人家庭户口登记簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明

4、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺

5、所购二手房的房产权利证明

6、售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号

7、如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告

8、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件

扩展资料：

申办二手房购房贷款注意事项

1、评估价与最高贷款额

在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2、竣工年代与贷款年限

房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是房龄+贷款年限≤35年

3、贷款成数和利率

目前北京地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%

4、还款方式的选择

银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式针对的是不同客户推出的

5、贷款银行的选择

现在商业银行很多，但各家服务的特色又不尽相同，贷款品种也有所差别，比如之前提到的双周供并非所有银行都有

6、收入证明与还款能力

银行在批贷时，会要求借款人提供能显示其还款能力的证明，就是我们常说的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批

7、借款人自身相关情况

个人征信：对于贷款人来说个人征信纪录非常重要，因为目前央行征信系统是全国联网的。作为银行审批的参考依据，个人信用的情况直接影响银行对借款人还款能力的评估

目前银行对借款人年龄一般的规定是不超过65岁。举例来说：若借款人现已45岁，那么最长借款年限为65减45为20年

8、申请贷款到放贷周期

购房人申请贷款的过程需要经过很多机构(包括：评估机构、担保机构、银行等)的配合才能完成。通常情况下，银行需要客户选定相应的担保服务机构，通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主

参考资料来源：百度百科—二手房按揭贷款

参考资料来源：百度百科—二手房贷款

二套房贷款费用有哪些？二手房交易可以按揭贷款吗？

二套房贷款费用有哪些？

1、二套房首付款

首付款比例一般最少不少于40%。例如一套100万的房子，倘若一个家庭的第二套房，那样首付最低估计要40万花费。

2、二套房贷款利息

二套房商业服务贷款利率最低不少于同时期LPR加60个百分点。例如借款30年，按2022年8月20日升级更新的5年限之上LPR为4.3%，那样二套房最低利率是按照“4.3%+0.6%=4.9%”实行。

3、二套房契税

房产契税=房屋成交价*征收率，而二套房的房产税税率一般是按2%实行。例如卖价为100万余元的房子，那样二套房契税花费便是2万余元。

4、房屋维修基金

一般是按房子的总面积收费，也会因为小高层、楼梯房等，收费各有不同。例如100平方米总面积，按100元/平米收费，房屋维修基金便是1万余元。二套房贷款花费主要是上边这几点，包含借款所产生的及其购房需交费用，自然还有一些产权年限评估费、借款评估费、物业管理费、介绍费这些，这些都需要结合实际情况看来。

二手房有什么按揭贷款步骤

1、看房及其签订购房合同：购房的第一步便是看房子挑选，即使是贷款买房子也需要经过这一步，购房者在看上了自身想要买房子以后，那样接着就是买卖双方协商价格，一旦谈拢就可以签订购房合同，然后是走贷款程序了。

2、开展房屋评估：分期购买的二手房是需要经过房屋评估的，二手房房产评定是很重要的一步，评定二手房通常是明确购房者需要缴纳的首付，通常情况下，房屋评估只能找资产评估公司，此环节大概要5到7个工作日左右。

3、向银行办理贷款：二手房评估以后那就需要购房者办理贷款了，二手房融资的方式有多种，公积金房贷或是商贷都能够，但如果必须去银行申请办理二手房贷款，那样买卖双方是一定都会去到现场，而且彼此都需要备齐材料，购房关键带个人信息，卖房子除带个人信息之外，还需要带上有关房地产材料，填好好二手房贷款申请表格之后，银行会联络指定房产评估组织去新房验收做评估。

4、银行审批：提交申请贷款后，购房者必须等候银行审批，当购房者将资金提交给银行以后，银行会对购房者提交的相关资料进行审查，一般来说，银行是依据资产评估机构的评估值进行计算下款金额的，前提条件一定是银行对于你的贷款资格展开了审批，符合条件才可以通过。

5、提交产权过户申请办理：申请贷款下来之后，假如购房者及其支付了首付得话，那就需要提交产权过户申请办理。过户必须买卖双方与此同时在场，买卖双方必须持房地产权属资格证书、当事人合理合法证实、转让协议等有关文件向房产管理相关部门提交申请，同时还要申请成交价，拿审理单。

6、房产证办理：房产证办理以前购房者还需缴纳有关的税金，交纳完房产税费以后，彼此就可以逐渐房产证办理书了，房产管理单位能为购房者签发一个新的房屋所有权证，但是当事人双方应凭过户手续，到房产管理部门领到房屋产权证书。

7、银行下款：当购房者进行产权过户而且拿到房产证以后，就可以去银行办理房屋抵押了，办了房屋抵押贷款以后，银行就下款到购房者指定帐户，一般都可以直接打进卖方账户上，住房贷款将依据合同执行按揭。需注意，在领到不动产证正中间可能有保险费用或是服务费，不一样银行会有不同。

成都18年以上的二手房可以按揭货款吗

你好，成都二手房是可以按揭的，不过二手房的按揭贷款利率要高一些。据了解，成都个别银行二手房最高上浮达到40%。希望我的回答可以帮助到你。

自由的红枫叶 2023-01-13

可以

   购买二手房同样可以申请公积金贷款、商业贷款、组合贷款。基本条件是借款人男性年龄不得超过65岁，女性年龄不得超过60岁。非本市户口的人员也可申请购买二手房按揭贷款。公积金贷款的额度最高为房屋评估价的50％，最长期限为十年，具体贷款的额度及年限要以公积金管理中心查询的结果为准。组合贷款的额度为房屋评估价的70％，公积金贷款不足的部分可进行商业性贷款，最长年限为15年。纯商业性贷款额度最高为房屋评估价的70％，最长期限为15年。公积金、组合及商业性贷款月还款能力不得超过家庭总收入的50％

顺其自然0012 2023-01-09

2000年以后的房子可以按揭,但是要看你的诚信度还有就是之前是否做过房贷。如果你之前有诸如信用卡透支之类的问题,银行那边在审核你贷款资格的时候会比较慎重。如果你之前已经做过两次房贷而且结清时间在8年内,那么你也不能继续做按揭了。如果之前做过一次房贷,那么你在做二手房按揭的时候算二套房,只能贷4成。

对于二套房二手房按揭贷款和第二套二手房可以贷款吗的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。