有公积金贷款房产可以除名吗？

贷款没还清房产证怎么除名

贷款没还清房产证是无法办理除名的。贷款没有还清，产权已经抵押银行，不属于当事人所有，当事人没有权力处置该住房产权。需要贷款还清，有房产证，契税证，出让性质土地证，双方当事人一起持各自身份证，离婚证，离婚协议，户口本，以上住房证明，到住房所属房管部门，申请析产过户住房给一方。《城市房屋权属登记管理办法》第七条　县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照《城市房地产管理法》的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。房地产权证书的式样报国务院建设行政主管部门备案。第八条　国务院建设行政主管部门负责全国的房屋权属登记管理工作。

离婚后按揭房除名流程是怎样的

由于各种原因，夫妻双方会选择离婚，而这个时候最重要的就是房子产权的归属问题了，要么是双方协商解决，要是就是通过诉讼解决。那么离婚后按揭房除名流程是怎样的，以及离婚后房产怎么分，各位是否了解呢。现在我们一起来看看吧。

一、离婚后按揭房除名流程是怎样的

按揭房是不可以办理除名的，必须要将按揭房的贷款还清并解除房子的抵押状态才行。贷款还清之后，双方是需要携带身份证、离婚协议书等相关证明，一同前往房管局申请并办理按揭房除名，即可进行房子产权的变更。

二、离婚后房产怎么分

1、要是夫妻中的其中一方，在结婚之前就以按揭的方式购买了房子的话，那么这套房子只是属于购房的那一方所有。若是后期离婚，房子的产权依旧是购房的一方，只不过要根据结婚期间共同还贷的那一部分，给予另一方补偿。

2、要是在夫妻双方在结婚之前，就各种承担一部分的房款贷款购买了房屋，且在结婚后一同偿还了贷款，那么房子就是属于共同财产。后期若是离婚，可以选择其中一方拥有房子的所有权，另外一方则是得到相应的赔偿。

3、要是双方在结婚之前，其父母拿出的资金购买的房子，这就是属于赠与给自己子女的房子，当然父母有表示赠与双方就是完全不同的概念了。因此后期离婚，房子是不会参与分割的，只归购买房子的那一方所有。

关于离婚后按揭房除名流程是怎样的，以及离婚后房产怎么分，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢。离婚后按揭房的归属问题需要确认清楚，以免造成个人巨大的利益损失哦。

离婚按揭房除名，需要怎样办理

一、离婚按揭房除名需要怎样办理房屋登记办法第十二条规定：“申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。”第十三条：“共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。”夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。需要提交以下资料：房产证 ; 身份证明及复印件; 协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议二、协议离婚方式下的房产证更名手续协议离婚(离婚双方协商一致)的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理： 1、身份证(及复印件); 2、离婚协议书 (离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章); 3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料; 4、房屋产权变更登记申请表; 5、房屋所有权证(含房屋共有权证)到当地房产交易中心办理;此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供原结婚证明。三、诉讼离婚方式下的房产证更名手续诉讼离婚(通过法院判决离婚)的，单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续： 1、身份证(及复印件); 2、生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料; 3、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证)。四、上述两种情况，如果产权设定抵押的，须提供银行同意函如果原权证上的产权人姓名有错误，须补充提供公安部门出具的相关证明资料。五、离婚后更改房屋产权归属的征税标准根据我国民法典的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因离婚需在房产证上除名的，只需夫妻二人签订协议，明确房子以后归其中一方所有，也不用缴契税。在房贷未还清的情况下，不能办理房产证的除名。因为现在的抵押权人是银行，原房产证的拥有人没有处置房产的权利，房子已经抵押给银行了。只要在离婚协议书上注明房产属于你，以后只要还清房贷了，便可把房产证拥有人改为你自己的了。在我国相关的离婚当事人，在对双方的房屋进行除名时，需要按照我国的法律相关的规定进行办理。这类事件一般要经过银行的同意后才可以办理。银行头以后可以对这类按揭的房屋进行的除名，保护当事人的合法权益不受侵害。

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