拆迁房如何抵押贷款？

抵押贷款的房子拆迁怎么办

抵押贷款的房子拆迁一般用货币补偿和产权调换的方式补偿。

如果房屋拆迁采用的是货币补偿的方式，则应当与银行协商先偿还债务，使原有抵押权消灭。也可以与银行协商重新签订抵押合同将补偿款放在特定的机构或个人那里，作为抵押财产，还可以以自己合法取得的其他房产或财物与银行重新达成抵押协议，以代替被拆迁房屋上设定的抵押权。

拆迁房能抵押贷款吗

在办理抵押贷款时除了要了解相关的政策之外，还要了解房屋的类型，并不是所有房屋都是可以办理抵押贷款的。那么拆迁房能抵押贷款吗？拆迁房抵押贷款如何申请呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

拆迁房能抵押贷款吗：

要根据实际情况来定，若拆迁房证件齐全，不存在任何纠纷的，则可以抵押贷款，但贷款的利率比较高，贷款的时间比较短，需要在5年内还清所有贷款。若证件不齐全的，则无法抵押贷款。

拆迁房抵押贷款如何申请：

1、贷款申请

贷款人提出贷款用途、金额及年限。

2、准备贷款材料

贷款人及抵押人准备好贷款的材料，其中包括：收入证明、个人消费用途的合同、婚姻状况证明、房屋所有权证等等。

3、看房评估

由评估机构对房屋进行实地勘查、评(勘)估。

4、报批贷款

将申贷资料和评估报告或勘估意见书报送银行审。

5、借款合同公证

贷款人及抵押人填写(借款合同)及文件，并签字、盖手印。

6、抵押登记手续

银行房产证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。

7、开户、放款。

拆迁房抵押需要准备哪些材料：

1、贷款人需要提前准备好身份证、户口本、结婚证、收入证明、房产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。

2、房屋抵押贷款有两种还款方式，分别为等额本息还款和等额本金还款，在贷款之前要先了解贷款的相关知识，这样才能快速进行贷款。

3、房屋抵押贷的款金额要根据贷款人的贷款用途来决定，但是贷款额度不能超过房产评估值的60%，首套房贷款利率按基准贷款利率执行，二套房贷款利率会根据贷款人的个人资质上浮。

文章总结：好了，关于拆迁房能抵押贷款吗以及拆迁房抵押贷款如何申请的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

拆迁房抵押贷款

拆迁房的协议不可以抵押，拆迁房的房产证可以抵押。设定抵押需要提供权利人及配偶的身份证、户口本、房产证、土地证等资料，仅凭拆迁房协议房屋权属存在争议，不得设定抵押。

【【法律依据】】

《民法典》第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第三百九十九条

下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

【温馨提示】

以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！

如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。

拆迁安置房贷款怎么办理

拆迁安置房贷款办理：

1、符合贷款条件者可向柜台申领相关贷款表格或上网下载；

2、到住房公积金缴纳地和购房所在地房管所开具房屋登记信息证明；

3、未婚者需到民政部门开具未婚证明；

4、到住房公积金缴纳单位开具收入证明(表格网络下载或柜台领取)；

5、带齐相关原件及复印件到柜台申请贷款受理；

6、中心审批贷款，借款人与承办银行签订合同；

7、借款人到房地产交易部门办理抵押登记手续；

8、承办银行审批、发放贷款。

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办理拆迁安置房贷款条件:

1、具有所在市各市区常住户口或有效居留身份。

2、具有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

3、申请人必须是购买自住住房,且土地性质为国有出让住宅用地,并同意以所购住房的全部产权作贷款抵押。

4、申请人有不低于所购住房全部价款的20%的资金作为购房的首期付款。

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