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世茂再陷违约“罗生门”

过去多年相见甚欢的房企和债主们，在债务困境中，忽然现了原形。

过去两个月里，世茂与机构之间的台下博弈就未曾消停，如今随着两纸公告，矛盾公开化了。

1月6日晚间，中诚信托在其官网发了个产品临时公告，称信托计划保证人上海世茂建设有限公司（以下简称“世茂建设”）未及时履行保证义务，已出现实质性违约。由此，中诚信托要求世茂方提前偿还借款。

世茂建设次日迅速回应，称公司尚未有公开市场的债务违约，与中诚信托融资的相关事项不会触发公开市场债务的加速清偿。

接近世茂集团的人士表示，目前集团方面仍在与中诚信托就信托进行沟通，但中诚信托方面在换帅后态度强硬，未就展期、分批还款等有所松口。

不少投资人将世茂与中诚信托之间的矛盾，与广发银行和恒大此前的贷款纠纷联系到了一起。他们认为，当下金融机构对房企信心的挤兑很容易产生“蝴蝶效应”。

此处仍然要提起万科总裁祝九胜的那句话，要么集体沉船，要么集体上岸。

让中诚信托和世茂矛盾公开的这笔信托金额并不算多。

中诚信托在公告中表示，截至2021年12月25日，作为共同差额补足义务人，上海骞奕建材有限公司（以下简称“上海骞奕”）和佛山德茂房地产开发有限公司（以下简称“佛山德茂”）累计应向受托人支付的变现备付金金额不低于受托人实际支付的标的股权收益权转让价款的65%，即9.1亿元。

截至2021年12月25日，共同差额补足义务人实际支付仅为6.08亿元，尚有3.02亿元未收到。

前述上海骞奕、佛山德茂两家共同差额补足义务人均为世茂旗下公司。

随后中诚信托根据合同担保约定，在2021年12月27日向交易各方发送了《提前支付通知书》，宣告上海骞奕、项目公司支付全部剩余变现备付金的履行期限提前至2021年12月27日届满，上海骞奕、项目公司应立即向受托人支付全部剩余变现备付金7.92亿元。

截至1月6日，中诚信托仅收到1.47亿元变现备付金及对应的期间备付金，剩余6.45亿元变现备付金及对应的期间备付金仍未收到。

也就是说， 按照合同约定，世茂方面本应在去年12月25日支付3.02亿元，由于未能如期支付，加速了其他款项的提前还款。

世茂建设则在1月8日对此进行了进一步解释。世茂方面称，中诚信托公告中提及的3.02亿元，按协议约定，上海骞奕应于2021年12月25日（节假日顺延至2021年12月27日）偿付。按双方前序沟通的情况，上海骞奕已偿还了1.47亿元，尚余1.55亿元尚未偿付，公司及项目公司须按照协议约定承担担保责任。

同时，根据协议约定，上海骞奕应于2022年3月25日偿还资金4.9亿元。这使得上海骞奕总计尚需偿还资金为6.45亿元。

世茂建设称，作为主要还款来源的项目仍然在陆续销售并持续归集资金以备还款。

中诚信托的做法无可厚非，但在当下，世茂正处于化解流动性困境的关键时刻，作为债权人应该怎么做更有利，或许还有更多斡旋的余地。

一名信托人士认为，中诚信托在与世茂的这笔信托计划中行为确实比较强硬。 该信托计划违约的主要问题是抵押品价值不足，触发了提前违约条款，过往的做法就是双方私下协商一个满意的方案出来，很少将这种矛盾公开化。

该信托人士分析称，地产公司在一个项目上会将在建工程的公司抵押给信托公司，等到开始预售时，需要信托公司配合，解除质押。但解除质押后信托公司的抵押物没了，会要求地产公司划拨资金到信托公司账上，偿还信托资金。

企业信息显示，佛山德茂由广州常升投资有限公司100%持股，目前该项目公司处于被质押状态，中诚信托为质权人。

“在过往地产公司可以调拨资金集中偿还，或者根据买房进度分批还款。但当下地产公司资金调拨不如往年，加上预售资金监管加强，这两个做法都用不了了”，前述信托人士表示，卖楼的钱进了监管账户后，首先是偿还工程款项等资金，金融机构借款偿还排在了后面。

这种情形下，一些机构选择先行出手。

于是，当下成了个考验金融机构对房企信心的时候。认为房企能够挺过去，展期的展期、分期的分期，而缺乏信心的，则会要求提前还款、落袋为安。

令更多投资者担心的是，如果此次中诚信托与世茂之间未能有一个妥善的解决方案，那么后续是否会有其他机构效仿？

不过世茂近期一系列举措是主动、积极的。

就在与中诚信托矛盾公开化之前，1月4日，世茂建设刚刚完成一笔发行规模为11.6亿元人民币的供应链ABS的本息兑付，该ABS到期日为2022年1月14日。此前，世茂还通过配股融资、盘点资产进行售卖等等筹集资金。

1月7日下午，世茂建设全资子公司上海世茂投资管理有限公司也将所持的7.06%世茂股份股权质押给宁波通商银行股份有限公司上海分行，质押股份市值约为8.9亿元。

世茂方面表示，虽然公司在目前市场大环境下面临一定的流动性压力，但公司会坚定不移的采取积极措施加大销售、回款、资产处置等各方面的力度，公司将持续系统性地加强与投资者的沟通。

上海世茂房地产终止房源销售，这背后的原因是什么？

因为世茂房地产此前将这些房子抵押给了信托贷款中心，导致购房者们目前无法签订房屋的转让过户合同。

上海世茂房地产由于第一时间段抛售了93套市区房子的决定，引发了许多人的强烈关注和猜测。该房地产开发商据悉因为房产政策的相关变动，在抛售房屋前已经将这93套房子抵押给了信贷贷款中心。目前许多购房的消费者必须要等待信托贷款中心解除房屋抵押后，才能够签订房屋的转让过户合同。

一：这件事情是怎么回事？

据有关媒体报道。上海世茂房地产因为一次性抛售93套市区房子的新闻，引发了许多购房消费者的强烈关注。但目前开发商表示由于此前房子抵押给了贷款中心，目前没有办法和购房者进行正常的房屋签订和过户合同。经过有关部门与世茂房地产的协商，目前该开发商已停止了房源销售，并对许多无法正常签订过户合同的消费者进行退款处理。

二：世茂房地产此前将房子抵押给了信托贷款中心。

最近一段时间，由于国家政策的不断收紧。许多房地产开发商都呈现出资金短缺的局面。世茂房地产为了保证自身的开发地盘能够稳定开发进度，选择将自己拥有的这几十套实体房子抵押给了信托贷款公司。以获取足够多的可使用资金来保证公司的运营。

三：购房者无法签订房屋的转让过户合同。

我个人非常反对他们在进行销售前没有提前告知消费者这些潜在危险的做法。 世茂房地产要求许多客户在购买房子时使用全款支付，却并没有告诉他们此前房子已被进行债务抵押的事实。导致现在许多消费者无法通过正常渠道获得房子的过户合同以及转让证明，希望相关的政府部门能够勒令世贸房地产尽快完善客户的房屋签约以及退款处理。

世茂什么时候进军的金融行业？

自2014年起，世茂集团开始全面部署金融平台搭建，至今已先后在上海、深圳、成都、天津等地设立70余家类金融企业。世茂金融平台依托集团产业链上下游资源，发挥整合和协同效应优势，不断探索，为集团内公司、合作方及客户提供优质的金融服务。2016年，世茂入股茂宸集团，深化大金融战略，构建完善的金融生态系统，业务涵盖资产管理、环球财富管理、私人银行、融资服务、买卖证券投资、金融经济及其相关服务，业务版图已由中国本土拓展至亚洲、欧洲地区。

世茂集团暴雷！10亿美元债券违约，该集团后续会有何打算？

今天是8月2日，根据最新报道显示，著名的世茂集团竟然爆出了惊天大雷，大家都非常信任的世茂集团竟然有10亿美元的债券违约，要知道，10亿美元相当于人民币70亿，这可是一笔非常大的金钱，那么存在这么大的债券违约，说明世茂集团肯定目前存在很多问题，导致自己根本还不起这么多的钱，那么既然存在这么多的债券违约，而且这个消息也已经被大众知道了，世茂集团后续会有什么打算呢？

第一、出售部分业务体系或者向银行贷款是解决目前债券违约的最好的方式

或许还有很多人不知道世茂集团，我们可以看一下百度百科的解释。

世茂控股是一家国际化、综合性的大型投资集团，经过三十多年的发展，在香港和上海分别拥有世茂集团（00813.HK）及世茂股份（600823.SH）、世茂服务（00873.HK） 三家上市公司。——百度百科

可见世茂集团其实规模还是比较大的，而且有三个股票，如果说这个债券违约的消息继续存在的话，那么会对这三个股票都造成不小的影响。因此，世茂集团最好的还是解决这些违约，可以出售一部分的业务体系或者股权，也可以向银行贷款，这都可以解决目前的问题。

第二、世茂集团也有可能加快资金回笼速度，或者说由其他人接手，继续保持自己的违约

因为目前世茂集团虽然是一个投资公司，但是我们都知道，世茂集团的主要项目其实是房地产，而现在房地产并不景气，所以世茂集团有可能将自己手下的房地产都低价出售，从而保证资金快速回笼，用来偿还债券带来的亏损。

希望世茂集团能做出正确的事情！

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