上海人在昆山买房可以贷款吗？

外地有两套房贷款没还清 昆山可以买房吗？

可以的，外地有房子，昆山可以买

前提是你在昆山有户口或者有2年社保，有社保在昆山之前没有房子可以买1套。

不过已经不能再房贷了

在昆山交了十几年社保在老家有一套贷款中房子,可以在昆山买房吗？

当然可以在昆山买房子了，买房子是你自己的自由，只要你愿意可以在任何地方买房子。

如何获得昆山购房资格

不少长期在上海生活、工作的人员，为了避开上海高房价，会选择在具有上海后花园之称的昆山市购买商品房。昆山市也出台了相关的限购政策，人们只有符合政策的相关条件，获得昆山市购房资格才能购买住宅。那么如何获得昆山市购房资格。接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 根据昆山市政府限购政策的规定，暂停向拥有3套及以上的本市户籍家庭出售住宅，也就是说，拥有本市户籍的家庭名下一套无住宅，或者是有1-2套住宅，都是可以再次购买商品房的。如果是外地人员，想要获得购房资格，需要符合在本市无房，并且累计缴纳一年以上的社保或个税的要求。我们需要注意的是，社保和纳税证明是不能补缴的，外地人员限购一套住宅。

2、 如果外地人员不符合昆山市购房资格的要求，想要在昆山买房，也可以通过落户昆山的方式获得本市户籍的购房资格。比如说外地人员可以通过人才落户的方式进行落户。例如拥有本科及以上的学历，申请人年龄在45周岁以下，连续在本市缴纳3个月以上的社保，就可以申请落户昆山。

3、 符合昆山市购房资格后，拥有充足的资金就可以在昆山买房了。如果我们选择的是贷款买房，还需要符合银行住房贷款的相关要求，比如说申请人拥有充足的首付款等。首付款通常跟首付比例有关，根据昆山市政府规定，在昆山购买首套住宅，其首付比例为最低30%;购买二套住宅，并且贷款已还清，其首付比例最低为50%;购买二套住宅，贷款未还清，最低首付比例为80%。

小编总结：关于如何获得昆山购房资格，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家今后在昆山买房时提供参考和帮助。大家无论在哪个城市购买商品房，都需要先了解当地的购房政策。

外地人在昆山买房都需要什么手续？

不可以贷款购房。

根据昆山市人才安居实施办法，外地人购房条件如下：

1，通过人才绿卡引进的高级人才。

2，在昆山工作交满社保满一年以上的。

提供自购房之日起前 2 年内在苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明（补缴无效）

3，在昆山交个人所得税满一年以上的。

购房需要的手续如下：

1，认购。

买房时需要提前认购，需要在售楼处确定房源－个人购房信息填写－签订定金合同－双方签字确认，盖章－购房人支付定金保存好收据。注意这一步预付的是“定金”而不是“订金”。订金在法律上没有明确的界定，通常表示预先支付的放款，不存在违约责任赔偿。

2、签约。

买房签约时要带好定金收据、本人证件、私章、户口本、收入证明。流程为在定金合同约定期限内，签订《商品房购房合同》－双方就合同进行协商－双方签字盖章－购房者支付首付并保存。

3、选择贷款方式。

选择贷款方式，商业贷款申请条件较低，使用较为普遍。公积金贷款是国家为居民提供的一种住房保障制度，申请条件相对更复杂。

4、办理贷款。

办理贷款，选择贷款银行－确定贷款金额－提供办理贷款需要的资料－签借款合同－房产交易完成后，交易开具他项权利证明－银行收到他项权利证明，贷款划到借款人账户，借款人按月偿还贷款。

5、房屋验收。

最后是房屋验收，入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。

扩展资料：

昆山市人才安居实施办法中，不限购的条件：

1，在我市企业工作，申请购房时在岗在职，具有本科及以上学历的人才；

2，在我市企业工作，申请购房时在岗在职，具有大专学历，本人专业与所在岗位匹配，且专业符合当年度市人社局发布的《昆山市重点产业紧缺人才需求目录》。

以上人才购房前至市人社局进行人才购房资格认定，经认定后的人才由市住建局、国土局参照相关规定落实执行本市户籍居民购房政策。

参考资料来源：昆山市团委：昆山市人才安居 实施办法（试行）的通知

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