贷款的房子想加名字？

房子有贷款可以加名字吗

房子有贷款不可以直接增加名字，通常需要将贷款还清之后才能增加共有人。因为贷款的房子处在抵押的状态，房产加名或减名会影响抵押权人押品风险，夫妻之间增加共有人只需登记费。

房子有贷款加名字流程：向银行提出提前还款的申请，这结清所有的欠款，然后拿银行出具的资料和房产证、产权人身份证在房管局办理与贷款银行的解押手续，解押办理后就可以增加名字了。

如果为了结婚增加配偶的名字是完全没有必要的，因为婚姻法规定婚前各自的财产在离婚时不能进行分配，加了名字也会有时间的记录，离婚同样不能享受到分，不过共同还贷的部分是可以进行分配的。

贷款购买的房子一定要按时还款，不要出现逾期还款的情况，在逾期还款后银行会收取罚息，时间越长收取的越多。如果房贷发生逾期，银行会把逾期记录上传至征信中心，个人征信变不良以后会影响各种贷款的办理。

有贷款的房子加名字需要什么手续

【法律分析】：在有贷款的房子房产证上加名字，需要先去借贷银行办理抵押手续的变更(需借贷银行的同意才可加名)。如果贷款形式尘枝是以公积金贷款的，需另外加100元费用；如果是组合的形式贷的款：公积金+商业贷款，则需要支付200元费用。需要准确好结婚证、身份证、房产证这三证以及其复印件。

【法律依据】：《中华人民共和国建设部房屋登记办法》 第七条 办理房屋登记，一般慎亩依照下列程序进行：（一）申请；（二）受理；（三）审核；（四）记载于派孝敏登记簿；（五）发证。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。 第十一条 申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。

房屋有贷款，夫妻可以加名吗？

房子有贷款可以加配偶名字，但是需要贷款银行同意，并且需要支付一些费用。

先去银行办理抵押手续变更(需征得贷款银行同意)。办理所需要的费用：除了第一种情况里说的少量工本费外，如果是公积金贷款，还需要另外加100元费用;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用。

夫妻结婚后在房产证上加名字，需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。

“加名”不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单。从法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，共有赠与、买卖或析产登记三种方式办理。

房子处于贷款中，想添加名字该怎么办？

办理流程：

1、 带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件。

2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。

3、先去银行办理抵押手续变更。

4、办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费（如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。），80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。大概20天即可取得房产证。

其他房产证加名字：

1.每平方米2.5元交易费。

2.不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年 则不需要。

3.万分之5的印花税。

4.4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

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