贷款四十万二十年月供？

40万贷款30年每月还多少

想要计算房贷40万按揭30年月供多少，就要知道申请的是银行商业贷款还是住房公积金贷款，毕竟贷款年利率区别还是比较大的，而且就算是同一贷款年利率，如果选择不同的还款方式，每月月供也不相同。那么下面，我们就围绕这两个前提条件，分别计算看看40万按揭30年月供多少。

一、40万按揭30年的年利率及还款方式

1、年利率

      30年的商业贷款基准年利率为4.9%，LPR利率是4.6%;

      30年的公积金贷款年利率为3.25%。

2、还款方式

      按揭30年一般只能选择等额本金还款或者等额本息还款，

      等额本金：每月还款本金一样，每月支付利息随着本金的归还而逐步减少;

      等额本息：每月还款本金增多，每月支付利息减少，每月还款总额固定。

二、40万按揭30年月供多少？

1、商业贷款固定年利率4.9%

      等额本金：首月还款=2744.44元，末月还款=1115.65元;

      等额本息：每月月供=2122.91元。

40万房贷30年利息多少6.5计算?每个月共3300

40万房贷30年利息，每个月3300的还款金额，其利率的计算为:40万×30年×12÷3300=7.2%。贷款利息要是在每个月偿还2700元就会使贷款利率在6.5%左右。

房贷40万30年月供多少

具体的月供金额由 贷款 类别、实际房贷 利率 和还款方式决定。假设房贷40万30年，采用商业贷款类别，2018年房贷基准利率将按央行最近一次的利率调整标准执行，商业贷款5年以上的年利率为4.9%。

贷款类别和实际房贷利率确定后，月供金额由还款方式决定。目前共有两种还款方式， 等额本息 和 等额本金 。等额本息，是在还款期内每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)；等额本金，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

如果采用等额本息的还款方式：

月还款额=本金×月利率×[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]；式中n表示贷款月数，^n表示n次方。（月利率=年利率/12）

总利息=月还款额*贷款月数-本金

因此采用等额本息的还款方式，贷款40万30年，月供2122.91元。

如果采用等额本金的还款方式：

月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）

因此，采用等额本金的还款方式，贷款40万30年，第一个月需交2744.44元，第二个月需交2739.91元......最后一个月只需交1115.65元。

对于贷款四十万三十年月供和贷款四十万二十年月供的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。