公积金交房租后还能贷款吗？

住房公积金怎么算

公积金缴存基数的计算方法为：职工住房公积金月缴存基数＝职工上年工资总额÷12。

公积金基数是指职工住房公积金缴存基数是职工本人上一年度月平均工资。缴存基数每年核定一次。按照月缴存基数原则上不超过统计部门公布的上一年度职工月平均工资的三倍。最低不得低于上一年度劳动部门规定的月最低工资标准。

住房公积金缴存额采取一年一定的办法。每个住房公积金年度（当年7月1日到下一年的6月30日）的缴存基数为职工个人去年1月1日至12月31日期间的月平均工资。

公积金的用处

1、贷款买房

贷款买房是公积金最大的用途了，公积金的诞生就是为了提供买房的福利，它的房贷利率3.25％是远低于商贷利率的，可以让我们省下很多的利息。

2、还房贷

使用公积金贷款的购房者，在后期的还房贷时候，会优先扣公积金账户中的钱，降低还款压力。

3、交房租

对于没有买房的，也可以提取公积金账户的钱来交房租，一般每年都可以提取一次，提取的金额和房租的租金有关。

公积金取出来交房租，对以后买房有没有影响？

;     大家都知道，每个月交的公积金，可以在租房的时候取出来，也可以公积金贷款买房。那么，公积金取出来交房租，以后要公积金贷款买房会不会有影响呢？今天就来简单说一说，请看下文。

公积金缴存余额与公积金贷款额度

      一般来说，国家的政策变化较快，而且全国各地的公积金政策也不一样，很难说公积金余额会不会影响公积金贷款的额度。有部分地区，公积金贷款额度确实是跟公积金账户余额有很大关系的，如果你提取公积金了，肯定会影响未来的贷款额度。

      举个例子，长沙的公积金政策就调整了，按照贷款人夫妻双方在市住房公积金管理中心缴存的住房公积金账户余额之和的N倍计算。倍数N在12-20倍之间浮动。

      当长沙的个贷率(公积金贷款余额/公积金缴存余额)低于75%时，可贷额度是职工夫妻双方账户余额的20倍；当个贷率高于95%时，可贷额度为职工夫妻双方余额的12倍。

      不过，如果公积金缴存额足够，买房前提取公积金用于租房还是没问题的。再拿长沙的例子来说，长沙公积金贷款最高限额60万，按最低12倍算，只要保证夫妻双方账户余额超过5万就能贷满60万，超过5万的部分可以提取用于租房。

      总的来说，租房提取是否会影响公积金房贷，还得看当地住房公积金中心的规定。如果有买房的打算，最好提前做好规划，不要轻易提取公积金交房租，以免影响公积金贷款额度。

提取公积金用来交房租，会影响以后申请公积金贷款买房吗？

;     说到公积金总是能成功引起不少朋友的关注，我们知道公积金除了能申请贷款买房之外，还能提取出来租房，总之，公积金存在诸多的利好方面。不少朋友问，提取公积金用来租房会不会影响将来公积金贷款的申请呢？

      首先要说的是，提取公积金用来租房是不会影响贷款申请的，但是会影响贷款额度。

      就而言，公积金贷款对于二套房的认定，是无住房记录、无贷款记录，以及无购房提取公积金的记录。所以，提取公积金用来租房是不会影响到你将来申请公积金贷款买房的。

      去年出台的住房公积金提取新政中，规定提取公积金主要是“保障缴存职工购买首套自住住房或改善型自住住房”，购买三套房及以上的职工将与公积金无缘。而提取公积金付房租的前提是缴存职工名下无房，所以不存在影响提取公积金购房的问题。

      但是要说了，虽然租房提取公积金不影响将来购房贷款的申请，但是会影响贷款额度。为什么这样说呢，请听慢慢说来。

      我们知道公积金贷款额度主要是根据借款人的还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款限额四个条件来确定的，而根据这四个条件所算出来的就是借款人的可贷额度，而公积金账户余额就是重要影响因素。如果通过计算，在四项因素中，账户余额计算的公积金贷款额度，那么那就是个人最终能申请到的公积金贷款额度。

      提醒，如果频繁的提取公积金用来支付房租，那么公积金账户内余额将会较低，从而会影响到公积金贷款额度。

公积金可以当房子首付吗？公积金的作用

公积金可以当房子首付吗?

绝大部分地区不可以，但是有个别地方公积金可用于支付购房首付，比如2022年的时候福建省漳州市住建局表明，从5月16日开始公积金可直接用于支付购房首付。是因为2022年的时候房地产进入寒冬，就是楼盘卖不动了，此举是为了刺激大家买房。

各地区虽然没有说公积金可以提取缴纳首付，但是实践证明，不少地方是可以在购房时用公积金付首付款的。如果购买的是所在城市的保障性住房，那么一般公积金管理中心是允许提取账户余额充作首付款的，如果不是保障性住房，则只能自己出首付，然后走提取公积金手续。另外买二手房不允许提取公积金当首付。

只是说绝大部分地区公积金是不可以用来做首付的，但是可以用来还房贷，或者是用来缴纳房租等等，其实公积金的作用还是挺大的。

公积金的作用：购房交首付、还房贷、租房支出、支付装修和翻新、改建费用、翻新房屋、用于大病治疗。部分达到退休年龄、没有住房支出需求的老人，还可以一次性提取公积金用于养老。

若是打算贷款买房，刚好有缴纳了公积金，并且是在缴状态，可以申请公积金贷款，利率相对商业贷款利率低很多，虽然公积金贷款额度有上限限制，但是也能减轻贷款人的还款压力。

需要注意的是，若是你的公积金账户余额本就不是很多，建议不要取出来，因为公积金贷款的额度，通常是根据公积金账户余额来计算的。

对于公积金贷款买房还是交房租和公积金交房租后还能贷款吗的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。