贷款买房30年复利投资合适吗？

贷款买房30年利息怎么算的

贷款买房30年利息，计算方式有以下两种：

一、等额本息，计算公式为：每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。

那么30年的利息为：总利息=每月还款额*12*30-贷款本金。

二、等额本金，计算公式为：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率。

那么30年的利息为：总利息=每月还款金额*12*30-贷款本金。

【拓展资料】

关于借款人的合法成立和持续有效的存在审查借款人的合法地位。如果是企业，应当审查借款人是否依法成立，有无从事相关业务的资格和资质，查看营业执照、资质证书，应当注意相关证照是否经过年检或相关审验。

关于借款人的资信考察借款人的注册资本是否与借款相适应；审查是否有明显的抽逃注册资本情况；以往的借贷和还款情况；以及借款人的产品质量、环保、纳税等有无可能影响还款的违法情况。

关于借款人的借款条件借款人是否按照有关法律法规规定开立基本帐户和一般存款户；借款人（如果是公司）其对外投资是否超过其净资产的50%；借款人的负债比例是否符合贷款人的要求；

关于担保对于保证担保的，对担保人的资格、信誉、履行合同的能力进行调查。

对借款人及其负责人还应专项审查为减轻贷款人的道德风险，对借款人及其负责人还应专项审查金融机构在发放贷款时，除了审查借款人的资格、条件、经营状况等情况外，还要对企业的投资人及法人代表和主要管理者的个人品质加强审查和控制。

对董事长、总经理、厂长、经理等主要人员有赌博、吸毒、嫖娼、包养情妇，经常出入歌舞厅、桑拿场所，过度操办红白喜事，购买与其经济实力不相称的高级轿车、经常租住高级宾馆等行为的，其企业贷款必须从严控制。

一个朋友房贷84万，贷款30年，利息近70万，他的选择是对还是错？

目前房贷的基准利率是4.9%，贷款84万，期限30年，等额本息还款方式下需要还利息约76万，等额本金还款方式下需要还利息约61万。

可能会有人觉得还款利息太多，不划算，但实际真是这样吗？

实际上，这种水平的贷款时很划算的，主要原因如下：

但需要满足两个前提条件，就是购房者有能力支付首付，并且能还房贷月供不影响日常生活。如果满足这两个前提，那么贷款买房还是比较划算的。利息不能从总额来看，而要从利率来评判是否合适。

绝对是对的，而且不着急，慢慢还：

我们来算算账你就知道为什么了？

先看看货币贬值的速度：10万元的话，你存了10年，你能够有多少钱的利息的，按照每年3%复利计算的话，13.4万这样子！那么实际上他的贬值速度呢，我们来看一下，从房价来看，10年前上海我家这边的房价也就7000元一平方米左右，那个时候大家就都嫌贵了，那么现在的，现在房价是42000~45000这样，也就是10年房价涨了6倍！其他物品呢，综合起来计算的话，10年，货币的贬值速率应该在2.5~3倍之间，也就是说，你现在的钱，10钱后值25万~30万，20钱后值62.5万~90万元，30年后的值156.25~270万元，去个中间值，200万应该是值得的。也就是说，我们看看30年前，也就是1988年的时候，1万元和现在值现在的20万元可能都不止！可能27~30万元相对更合理一些！

国家的钱利息一般都是比较低的，公积金可能也就3.25%，商业贷款利率高一些4.9%。公积金贷款你借了30年的话，30年下来一共你需要还款156.7万元！商业贷款的话，你贷款100万元，30年下来你需要还款191.1万元这样，如果你买房是有利率有折扣，钱还会更少一些！也就是说公积金贷款30年算下来你一共需要换1.567倍的钱，商业贷款你需要还1.911倍的钱！

猛一看我们觉得银行赚了我们的钱，实际上呢，我们再来看看贬值速度！100万元，30年后，我们就按照20倍来计算，那么30年后，就相当于5万元了！因为你一直再还，在打折仔细计算一下，前10年你还了66万元，中间10年你还了66万元，最后10年你还了66万元！那么一共换算下来是多少呢，66/2+66/4+66/8，简单的按照10年2倍计算一下，虽然比这个要大，那么总的就相当于多少呢，33+16.5+8.25=57.25万元，也就是说，你借了银行100万商业贷款，你真正还了可能只有57.25万元可能还不到！所以你着急什么呢，让公积金慢慢还钱！你不要着急，就是每月需要还多少你就还多少，不要急着还，不要觉得又贷款心里面不安心，银行巴不得你早点换掉，他开心的不得了！因为你越是着急还，你给他的钱就越值钱！

所以说，对于我们年轻人来说，你着急什么呢？慢慢还，拖着银行，不着急！而且房地产本来也是资产，当然第一套是必需品，当您有第二套的时候，那你的房子就更是你的资产了，你可以不断的收租金，也可以不断的通过房价涨价来提高你的资产！

一个朋友房贷84万，贷款30年，利息近70万，他的选择是对还是错？你的朋友选择是否正确，主要看你朋友70万利息换来什么，价值超不超过70万。如果换来东西价值超过70万，就是正确的，如果价值低于70万就是错误的。

按照目前的贷款利息4.9%进行计算，如果贷款总额是84万，那么需要支付的利息达到76万，咋看一下是个非常恐怖的数据。

但我们不要急，衡量一下这76万的真实价值是多少。

首先大家要清楚一个国家只要不出现动荡，经济稳定发展，就会长期处于货币贬值周期。这是所有国家经济发展史证明的道理。目前中国经济正处于转型升级期，所以未来几十年大概率是处于货币贬值周期的，区别只是在于贬值的速度快慢而已。

题主朋友76万利息将会贬值多少了？目前中国平均通胀率3%-4%，我们按照最低的标准3%进行测算，30年有可能降幅90%。但是我们的利息是分30年归还的， 我们保守估计76万利息30年降幅50%，也就是真实价值只有38万。

题主没有描述整体房屋价值，我就按照目前30%首付估算房屋的价值。首先84万房贷的房屋总价值大概是120万。我们先预测一下目前房价的涨幅，通货膨胀是3%，房屋的价格涨幅肯定不低于这个水平， 保守估计30年后房子的价格是120万*（3%*30年）=228万。然后减去首付36万，最终价值是192万

如果题主购房的目的是自己住的话，就获得房子大量附加值，例如在城市落户的权利、享受幼稚教育配套服务权利，享受优质医疗服务权利等等，还有不需要再花时间寻找出租房，再也不需要到处搬家，再也不会不敢买大型的家具，这些权利都是无价的，都是无法评估的。

在这里我们简单以投资角度换算使用价值，120万的房子应处于四线城市，预估房租1200元/月，1年的租金能达到1200*12=1.44万，每年租金涨幅1%， 30年租金能达到50万。

最后我们进行详细梳理：

利息价值：虽然题主朋友贷款78万的利息，但最后偿还真实价值是36万

房屋产权价值：按照最低通胀3%预测涨幅，最终价值228万，减去首付剩余价值192万

房子使用价值：利用租金价值进行简单换算，30年房子的使用价值大概50万。

房屋回报的价值：房屋产权价值（192万）+房子使用价值（50万）=242万

房屋利息价值36万远远低于回报价值242万。

这里面的数据有不确定性，题主可以根据实际情况进行变更，然后最终测算出回报是否大于支出。

傻了吧...

问出这个问题的一看就是打工拿工资的..

房贷的利息多低啊.

别说公积金三点几.

我买房贷款120万.4.41

我觉得贷的太少了呢...你想啊.现在随随便便做个理财.上百万的理财都能到5

你房子贷的款.如果做理财.你还能赚0.6....

前几年刚买房.每月近8000的还款.

商代.等额本金...欲仙欲死.后来发现不对啊.

利用贷款来对抗通胀....

其实就是想法而已..钱你一直在赚..存的钱做做理财.多好..

万一你要投资..商业贷款很贵的.利率上浮30%....

住房贷款真心便宜

贷款只适合投资创业，因为那是投资，所以，利用贷款可以解决融资问题。贷款的本质也就是为了投资。贷款从来不适合刚性需求性范围。比如，贷款买房，比如贷款吃饭，比如贷款买衣服，这些都不适合贷款的。贷款的高杠杆利息，会使你的生活越来越惨。那么有键盘侠于是说，过去贷款买房的人都赚大发了，那是怎么回事。那么问题的根源就在这里，过去贷款的人，没有把房子用来居住，是用来投资的。他的房子，今天这个价格是建立在他必须卖掉的基础上才成立的，如果他不卖，他一直住，那就一文不值，还倒贴了几十年的利息。

从一开始，我们的方向就错了，就认为贷款买房可以大富大贵，几十年的现实也的确炒房是可以大富。但是这个前提一开始就是房子是用来炒的不是用来住的。如果你朋友把房子用来住，而且只有一套，根本没有交易的机会，他在住他的房子的时候，多支付了利息。

以后的事谁都说不清，以后的时候，你的房子也成了老破小。就如同现在的农村房子，都没人住。你有，大家都有，你卖给谁，你卖不掉，就只有烂在手里。炒房客不一样，他们的目的不是持有，而是等合适的时机出手卖掉。你却是一直持有

各种说贷款好的，但是如果你一个月就个工资，还不够房贷，为了房子你一辈子都得节衣缩食，值得吗？你不是在做生意，你不是在炒房，你衡量的是这是不是在自己承受范围，身边不少人，买了房子，舍不得吃舍不得穿，和人交往也小里小气，自己孩子也是上最便宜的幼儿园，如果这样住皇宫又有什么意思，而现实中我们大部分人都是这样子的，和以前比有意思吗？ 社会 慢慢进入稳定期，你看美国，欧洲的货币也是几年贬值一半吗？

对于这个问题，我认为作者是希望得到网络帮助

房子也是商品，商品就会有价值体现

针对每个人购房的需求不一样

1. 80多万在三四线城市可以买到150平左右户型，三室一厅或者四室一厅，能满足老幼普通居住需求，偏重家庭

2. 80多万可以在二线城市买到一套80平左右的两居室，只能满足夫妻和下一代人的需求，如果生两个孩子都会觉得小，当然很多人会认为多赚钱等有钱了再换成大居室，我却一点不认可的，如果大家都这么幻想，小户型未来给谁住呢？都希望以小户型作为跳板，后面跳得出来吗？这是个值得思考的问题。

3. 80万可以在老家修一栋中等别墅，缺点是购物交通不便捷，目前最不值得做这样的打算，

来自飞虹说

这个问题错对与否，还是要看站在哪个角度看待这个问题。从仅仅只看标题，很多人想贷了84万，贷款30年，就要支出70万的利息，这也太高了，但是如果站在另外一个角度看待，你还会觉得高吗？

首先，我们思考一个点，如果全款买房，自己现在是否有能力购买？按揭买房可以提前入住到属于自己的房子，改善居住品质。

第二，就利息而言，现在的房贷的基准利率是4.9%，现在很多地方限购限贷，利息有上浮，平均大概在5.6%左右，看起来确实挺高的，可是，如果自己在银行里面或者在其他金融机构贷款，利息基本最少也在7%以上了吧，而且还需要抵押物，对于普通人而言，即使有抵押物或者其他担保，也贷不了那么多的资金吧，所以很多人愿意贷款买房，即使能全款也要贷款，就是因为房贷利息比较低，自己的资金可以灵活支配。

第三，我结合身边发生的一些事情说一下。对于资金紧张的人，或者资金宽裕的人，是如何操作的。之前有一同事，手里没钱，但是需要买房结婚，所以就借了几万钱，按揭买了一个小户型，然后过了两年，房价涨了，翻倍了，他把房子卖了，然后添了点钱，换了个两室。等于他用几万块钱，通过杠杆，在房价上涨的这段时间，赚了房价上涨的部分。

还有很多资金宽裕的人，用全款只能买一套的资金，买了两套，前提是不影响未来一段时间的月供支出，随着时间的推移，房价的上涨，实现了自己资产的增值。

说以上的案例，不是为了说明使用杠杆多好，使用杠杆也要有个度，也要控制风险，一旦月供出现问题，造成的后果也是非常严重的。最近网上的很多法拍房，很多也都是因为月供无法正常支付，长时间断供，导致被拍卖的结果。

所以说，综上所述，对于普通人而言，我们应该根据自己的实际情况，在自己能力范围之内，在自己不具备全款买房的前提下，按揭是一个好的选择，对于利息这块，看着很高，但是分摊到每月，对比其他方式的贷款，然后在评判高低与否。

越多分享，越多收获！

我觉得你说的这个问题没有对错之分，主要是看你的这位朋友是否愿意购买。

房贷84万，贷款30年，利息近70万，应该用的是商业贷款。还款30年，每月大约还款4300左右。如果你的朋友一个月的家庭收入高，还款4300不会造成生活压力，甚至几年以后还可以考虑提前还贷，我觉得还是可以购买的。

如果我是你的这位朋友，我可能不会去购买这套房产。因为我们的家庭总收入不高，每月还贷4300，不能说是有很大的压力，但是至少也有点紧张，须提倡节约。这种节约紧张的日子过上几年或10年，我可以接受。但是要过上30年，我觉得不划算。如果我要买这套房产，我会尽量多凑一些首付，少贷一些贷款，而且尽量把还款年限缩短（或许15年，20年），因为商业贷款的利息太高了。无论是用来住还是投资，如果每月还贷4300对我的生活不会造成压力，而且我又喜欢它的位置和户型，那我就把它买下，因为我可以在以后的生活中稍微节约一些，然后提前还贷，尽量减少利息。

当前我们的M2财富值、GDP总值在大涨，房地产是支柱，在以经济建设为中心的情况下，它促进了经济发展，促进了城市发展，促进了产业发展，促进了人民富裕，是皆大欢喜。

想一想现在房地产三倍的杠杆你去哪里找，过去30年房价涨了100倍你去哪找，人民币每年贬值20%你怎么办，房贷还十年后每个月还的那点钱就不是钱了，房价一年就长几十万你去哪赚，现在的富人很多都是炒房起来的，包括一半以上的A股上市企业，他的经济支柱甚至很多都不是本职行业。

通过政策，积极创造人民先富带共富的机会，土地财政、城市圈发展、地区差异化发展、城市基建加速、促进几亿农民进城落户、棚户区改造、购房还赠送各种权利，物价暴涨的今天，帮你去库存并且还保证不让房价大跌，都是给我们创造各种机会，但是把握在于个人，再城市化经济大发展前提下，有的人在轮船的头等舱都要换更高级的游轮了，还有人在考虑头等舱是不是风太大，阳光是不是太刺眼。

人生短短几十年，绝大多数人等死了都不一定凑齐。死了在住？没房子有落户权？怎么高考？怎么上学？怎么结婚，没房的人不懂这些道理就活该了！！！

100万的房贷，30年要多少利息？100万存款30年利息又是多少呢？

现在很多结婚的都要求要买房买车，你没房有的女孩直接不考虑。那如果向银行贷款100万，分30年还清，那总共要还多少利息?

100万的房贷，30年要多少利息？

100万的房贷，分30年还清，按照5.52%的贷款利率，如果是采用等额本息还款，那么每个月要还5690元，30年总共要还204.8万；采用等额本金还款的话，那么前期每个月要还7300多，每个月的还款金额递减十几元，30年总共要还183万。

100万存银行，30年后有多少利息？

100万如果选择存在国有银行，以三年期定存为例，年利率2.75%，到期后本息再次存入，30年后利息为1209423元。如果100万存的是大额存单，年利率4%，到期后本息再次存入，30年后利息为2105848元。如果100万存的是民营银行五年期定期存款，年利率能达到5%左右，到期后本息再次存入，30年后利息为2814697元。

很多人会有疑惑，银行明明是靠息差赚钱的，为什么贷款30年的利息只有百来万，而存款的利息却能高达几百万？

其实主要原因就是我们贷款100万30年，其实这100万的本金每个月都是在还银行，真正使用30年的本金就只有最后一期，第一期还款的本金我们就只使用了一个月，但是存款不一样，存款如果采用复利计息的话，我们的本金是逐年在增长的，所以利息也就会越来越多。

综上所述得到的贷款100万30年要还的利息，或者存100万30年能得到多少利息，这个只能是以现在的为例，但以后贷款利率或者存款利率都会有所变化，就算现在不管你是贷款还是存款，由于选择的银行不一样，或者所在地域不一样，也会造成差异。

公积金和商业贷款如何选择（尽量多的贷款，自己的钱主要用于理财，年化10%，30年按复利计算）

还是要公积金贷款，你算算就知道了，商贷的话你的利息高太多了，复记利也不足以支持.65万的利息是65万多吧，50万的公积金利息是28万多，差别是接近40万，你十五万的本金30年复利可以到40万吗？还是感觉公积金好。

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