贷款是不是一定要抵押？

房产抵押贷款的十大禁忌

主要是以下

1、要注意房屋手续是否齐全，

2、房屋产权是否齐备(房改房、经济适用房、安居房、集资建房等);

3、产权人是否共有(什么是该房产?还需办理什么手续?)

4、贷款申请时间和额度:在银行签订贷款合同的时候,银行都会要求借款人填写一份《个人住房抵押申请书》。

5、借款人的征信要好,并且无逾期贷款记录。

6、贷款对象必须是已婚人士,而且征信要良好,一般是不会出现逾期问题,因为征信都属于小额流水,也没有影响。

7、贷款额度最高不超过房屋价值的70%,且最高不得超过40万,银行允许的最高贷款年限不超过30年,但一般不超过5年。

8、抵押房屋的年限与所购房屋的土地使用权相关。

9、抵押住房的房龄在30以上,贷款机构有违法行为。

10、抵押房屋所处位置应该在市区,并且没有抵押的房子;抵押房屋所处位置要有通过评估、拍卖等,来确定房产证上的用途是否与所抵押物一致。

房子抵押贷款怎么贷？

1、直接到银行办理。要满足以下几个条件：

a. 房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。

b.信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。

c.房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。

2、委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。

基本流程是这样：签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款

时间：一般需要1个月左右

申请办理房产抵押贷款的条件：

1、申请人年满18周岁以上，

2、有稳定的工作与收入、个人信用良好；

3、申请的银行规定的其它条件。

4、 一般要求房产的房龄不能太高（20年以上的一般就很少有银行接受了）

5、一般要求房产上不能有抵押（或者没有还完按揭贷款也不行），除非能在放款前先还上上笔贷款。

扩展资料：

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。

这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式

参考资料：

百度百科-住房抵押贷款

为什么再银行做了一抵，银行都忌讳你去别的地方做二抵啊

你这个很麻烦，很奇怪的是你怎么做的二抵，除非你走的是不太正规的程序，二抵不能直接对抗一抵，如需拍卖，需撤销一抵，但一旦二抵通告一抵，银行肯定也会对你采取措施的。

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