按揭房贷款要注意哪些问题呢？

按揭贷款买房要注意的问题有哪些

按揭贷款买房要注意的问题有：申请贷款额度量力而行；办理按揭选择正规贷款银行；注意选定合适的还款方式；向银行提供的资料应当确保真实；注意按时还款避免罚息；提前还贷注意违约金。

【法律依据】

《贷款通则》第四条

借款人与贷款人的借贷活动应当遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则。

第三十二条

借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按期还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。

按揭贷款买房需要注意哪些问题？

按揭贷款买房 需要注意的问题： 1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力; 2、已与公司签订了购房合同，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为20%以上; 3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。《民法典》第六百七十八条，借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，可以展期。

按揭贷款买房的八个注意事项

;     按揭贷款买房是现在的购房者很喜欢的一种方式。那么，我们在选择贷款买房时有什么注意事项吗？一起来了解按揭贷款买房八个注意事项。

一、保持理性 避免“冲动消费”

      买房是家庭中的一笔很大的支出，因此一定要做好充足的准备。首先要根据自身的经济实力来选择房屋的价格及大小。其次在办理银行按揭贷款时要准确估计自己的经济承受能力，来决定贷款年限。很多人以为贷款年限越短越好，认为这样可以尽早地摆脱掉还贷压力。但如果不结合自身的实际情况考虑，很有可能会背负上沉重的还贷压力。第三，不要把全部的可用资产都用来支付首付款，预留一部分的风险准备金是很有必要的。

二、提前了解开发商的经济实力

      市场上有很多的预售房屋。在购买开发商的预售房屋时，购房者需要做好评估。了解开发商的实力和信誉，以免产生由于开发商资金周转能力差无法如期交楼或其他质量问题，造成购房者不间断地还贷款却无法顺利入住新房。

三、莫要着急交定金

      银行在受理购房者的按揭申请之后会对购房者进行贷款资格的审核，如不符合条件银行是不会放款的。如果不对自己的贷款能力有所评估而盲目地与开发商签订了购房合同支付了定金，很容易造成自身的损失。因此在购房者决定购房交定金之前就必须对自己的信用状况、资金能力、收入情况有准确的认识。

四、巧用公积金

      如果购房者符合公积金贷款的资格，应当把公积金贷款放在第一位，这是因为公积贷款的首付比例及预期年化利率较低。如购房者使用商业贷款购房，在支付房款之后凭借购房合同或发票也是可以提取公积金的。

五、提前还款有优劣

      很多购房者如果手头资金能够支付房贷剩余尾款，可将资金用于提前还贷。但提前还款有优劣，一般来讲由于还款利息支出通常集中在还款初期，因此处于还款初期的借款人提前还款是划算的。另外，购房者还款前应全面了解各家银行有关提前还贷的详细规定，每家银行提前还贷的条件、限制以及是否收取违约金的规定都不相同。

六、贷款可延长期限

      购房者如果在还款过程中遇到困难无法及时还款怎么办？虽然在贷款之初，购房者和银行之间已对贷款期限、贷款预期年化利率进行了相应的约定，但这并不意味着不可改变。购房者可提出变更贷款期限，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。当然需要注意的是，一般情况下借款期限变更只可办理一次。

七、还清贷款莫忘撤销抵押

      当你还清了贷款本金和利息后不要忘记撤销抵押。具体步骤为持银行的贷款结清证明和抵押的房地产权利证明前往房屋所在区(县)的房地产交易中心撤销抵押。

八、合同不要遗失

      在办理银行贷款的过程中，会签订一系列的材料，其中最主要的包括借款合同和借据。购房者应该妥善保管，尤其是贷款期限最长可达30年，稍微不慎很容易丢失。

办理按揭房贷过程中需要注意什么

房贷审核期间需要注意的主要有以下几点：

1、要保持个人良好的信用，若信用出现问题，银行是可以审查到的，届时就会影响到房贷审批，银行很可能会拒绝批贷。

2、对于名下尚未还完的信用卡或贷款，一定要注意按时还款，千万要避免出现逾期情况。

3、若名下债务较多，尽量还清或者先还一部分，好降低个人负债率。

4、不要同时申请很多其他的贷款，免得出现多头借贷情况，万一让银行误认为自己经济生活不稳定、还款能力不充足就不好了。

除此之外，大家还需要注意，房贷审批大概花费一到两个星期左右的时间，等审批结果出来，审批通过的就需要及时在约定时间内去网点签订贷款合同、办理抵押手续。

而若房贷迟迟不出审核结果的话，可以主动打电话联系银行的客服人员进行咨询。

如果对自己网贷申请情况不大清楚的，可以试着在“小七信查”上获取一份大数据报告，查询完自己的详细借贷记录后，然后确认是自己借贷的款项，这时就应该把自己拖欠的款项，全部还清然后再联系相应平台的客服，让他们处理一下，看看网贷黑名单是否可以进行消除。

扩展资料：

银行审核房贷期间卡里是不是需要有钱？

银行审核房贷，主要是审核用户的综合信用资质，至于房贷银行卡里有没有钱，这个银行是不审核的。当然，用户申请房贷需要准备一份银行流水，作为银行流水的银行卡，这个卡里面是需要有一定的余额的，卡里没有余额可能会导致银行流水不符合要求。

至于房贷审批通过以后，用户就可以使用卡里的余额，即使一次性全部取出，也不会影响到房贷的放款。

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