美国买房申请贷款？

去美国买房贷款找什么银行

作为世界上最大的经济体，美国拥有完善的借贷系统，中国人在美申请贷款购房一般可以通过以下三种途径： 1、贷款经纪人 美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的，贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。 贷款经纪人可以直接与买家协商费用，可以为您实现最低贷款利率和最少费用花费。 所以对于不熟悉美国贷款购房事务的人，找个“靠谱”的贷款经纪人是个不错的选择。 不过专业化的服务也会收取一定的费用，贷款经纪人通常会收取贷款额1%的费用。 2、商业银行 商业银行如花旗银行、美国银行等提供的贷款利率非常具有竞争性， 如果您在这些商业拥有支票账户或存款账户，还可以享受到贷款优惠。 3、抵押贷款银行家 抵押贷款银行家可代表一家或多家银行为您提供贷款，不过此类贷款服务仅限于这些银行的客户。 对于大多数中国投资者，咨询在国内有分支机构的美国的商业银行是主要的贷款途径。 贷款的发放原则和条件 在美国，按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够，申请人有良好的信誉和持续的收入来源， 与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。目前，在美国绝大对数州，外国人（无美国绿卡） 可以通过贷款购买美国房产，但是首付通常要在40-50%，并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明， 贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息。

想在美国买房，如何接洽美国贷款机构？

一般房产经纪人都有合作对接的这种帮助外国人贷款的机构，通常我们东方人开的银行可以贷款，要求是，首付40%，需要在这个银行开户，将这笔首付款存入银行2个月，2年的银行流水，其他的就不重要了，陆续银行的贷款专员会要一些其他资料。还有一些贷款公司，但是他们的利率很高，5 个点，6 个点，7 个点，都不同，根据贷款年限和金额来定。我咨询过美房吧他们的顾问，他们好像能做贷款项目，要不你问问，自己去百度查

美国房利美和房地美现状是什么 买房子的技巧有哪些

最近几年房地产行业发展比较快速，很多的开发商在楼盘的建造上也都有不同的想法，对于买房的年轻人来讲，在买房子的时候要多了解一些买房的相关方法，了解一些开发商的相关背景和经济实力，那么美国房利美和房地美现状是什么？买房子的技巧有哪些？

最近几年房地产行业发展比较快速，很多的开发商在楼盘的建造上也都有不同的想法，对于买房的年轻人来讲，在买房子的时候要多了解一些买房的相关方法，了解一些开发商的相关背景和经济实力，那么美国房利美和房地美现状 是什么？ 买房子的技巧有哪些 ？下面我们来了解一下相关知识吧。

美国房利美和房地美现状 是什么

房利美和房地美是美国的两家非银行住房抵押贷款公司。房利美和房地美分别设立于1938年和1970年，属于由私人投资者控股但受到美国政府支持的特殊金融机构。

1、两家公司的主要业务是从抵押贷款公司、银行和其他放贷机构购买住房抵押贷款，并将部分住房抵押贷款证券化后打包出售给其他投资者。

2、房利美和房地美的使命，就是为住房市场提供流动性、稳定性以及购买力。他们在二级市场上收购按揭贷款，组成一个资产池，然后以此为基础在公开市场向投资者发行证券，即抵押支持证券。

3、这两家公司为还款利息和基于他们证券的本金回报提供担保。这种按揭二级市场提高了按揭贷款商可用资金的供给，从而也提高了新购房者可用资金的供给。

买房子的技巧有哪些

买房要想谈判成功，首先要尽可能多地了解开发商的背景、经济实力、行业信誉，以及预购房屋的情况，分析楼盘的详情还有房价的走势，判断开发商是不是为了争取多点谈判空间而提高了房价，这样购房者才能准确砍价，选择购入时间。

1、不要轻易被对方看穿

销售人员为了取得购房者的信任，会提前对购房者的购房经历、家庭背景、经济实力、购房关注点等信息进行了解。通过这样的了解，购房者便失去了主动权，不利于谈判，所以购房者不要透露过多的个人信息。

2、做一个挑剔的购房人

在与销售人员洽谈时，购房者应挑挑房子的毛病，必要时可以夸大这些瑕疵，并做出想放弃购入的念头。这样，销售人员一般都会主动退让一步来弥补房屋本身的问题。

3、与其他楼盘作对比

告知销售人员已看中其他楼盘的房子，并犹豫不决，看其是否愿意开出更有吸引力的价格。

其实买房子的时候根据开发商来选择楼盘也是很有必要的，毕竟开发商实力强一点的话，日后楼盘的售后 、维护都会更好一些。以上就是关于美国房 利 美和房地美现状是什么及 买房 子的技巧有哪些的相关介绍，在购买房屋的时候要与销售人员进行洽谈。

美国买房怎么贷款

以下内容来源于美房吧，美房吧致力于为华人在美国投资置业提供包括买房中介,卖房中介等服务：随着美国经济和房地产市场的复苏与上升，很多中国客户期望来美买房置业，投资移民。根据广大买房客户的问题和咨询，这里介绍一下外国人在加州买房之前如何申请贷款，及其利弊分析。

1）在加州可以接受外国人买房贷款申请的银行有几家，汇丰银、华美银行

、国泰银行。汇丰银行必须要求开设高级客户账户并存入10万美金，存放时间60天以上才可以申请贷款。中国或香港 HSBC

账户的10万以上存款也可以参照计算。华美和国泰银行最低开户为2000美金，没有存放时间要求。

2）作为美国知名国际的HSBC银行，其贷款审批速度较快/30--40天通过。一般来说，外国人的首期头款须高于40%，但必须审查

您的个人与公司年收入和银行存款余额。华美和国泰银行要求最低首期头款为50%，不用查核个人收入但要求设定月供贷款银行自动转账，其审批速度为

40--50天。贷款期限为3，5，7，10年可供您选择。贷款最高上限是200万美金。

3）2013年以来，美国与加州的房地产市场非常火爆，房价正在上升，买家蜂拥而至。卖家和贷款公司对买房人的贷款申请审查严格，外国

买家的贷款申请难度更大。因为外国人贷款的审批期限较长，所以在选择投资标的物时，就比较不容拿到一个比较优惠的价钱，毕竟 ”CASH IS KING

现金为王“，如果想投资美国房地产，还是需要准备比较充足的”现金弹药“会比较好。

需要知道，以上银行的流程和要求有时会有变动，准备贷款之前，请先咨询银行。一般来讲，需要申请贷款买房的要比一次性全现金付款的所需材料更多，手续更复杂，一切顺利的话，成交时间大约在1～2个月。全现金购房最快7天即可办完所有手续，过户成交。

关于美国买房贷款公司和美国买房申请贷款的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。