夫妻双方名下有贷款还可以再贷款买房吗
名下如果仅此一套房子,可以继续贷款。大部分城市限购政策仅仅名下两套房子,房屋贷款不允许第三套。而你们夫妻名下仅有一套房子,又仅办理过一次贷款,那么是可以购买房屋,进行第二次贷款的,不过首付款会受到影响。大部分城市规定名下有贷款房后,第二套房子首付款不会低于50%的。
法律依据:
《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件:
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;
(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好,无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。
《征信管理条例》第四十四条不良信息,是指对信息主体信用状况构成负面影响的下列信息:信息主体在借贷、赊购、担保、租赁、保险、使用信用卡等活动中未按照合同履行义务的信息,对信息主体的行政处罚信息,人民法院判决或者裁定信息主体履行义务以及强制执行的信息,以及国务院征信业监督管理部门规定的其他不良信息。
夫妻共同贷款买房好处多?要利用起来不简单
虽然连“房本上写谁的名?”这样的问题都已经商量好了,但是又有一个新的问题出现了,要不要用两个人的名字共同贷款买房。
对于这个问题,购房指南可以明确的告诉你,当然要!
夫妻共同贷款买房是有很多好处的,比如额度高,省利息之类。但是要想得到这些好处,也不是那么容易的事情,今天购房指南就给大家说说这中间的技巧和窍门。
先说说夫妻共同贷款买房有哪些好处?
好处一:扩大贷款额度
现在不少银行在审批住房贷款的时候,都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。
有什么影响呢?我们举个例子。
小刘夫妻要买房,申请住房贷款,每个月需要还款3500元,而小刘的月收入在6000元左右,不能达到银行的这项要求。刘太太一起来贷款的话,这个问题就迎刃而解了,虽然在教育机构工作的刘太太月收入不高,2500元上下,但是两位贷款人的月收入和达到了8500元,超过了每月还贷额的两倍7000元,因此符合了银行发放贷款的基本要求,如果其他条件都满足的话,他们就可以成功地申请到银行贷款了。
好处二:公积金贷款省利息
其实也是扩大贷款额度的问题,当然这次是由夫妻一起去申请住房贷款,扩大公积金的贷款额度。现在房价涨得那么快,有时候公积金贷款往往不很够用,但是即使用组合贷,也要尽量把公积金的价值发挥到最大。
目前公积金贷款的利率是3.25,而商业贷款基准利率是4.9,就算商贷可以打个折扣,也要高出1个百分点以上。夫妻共同申请住房贷款,可以使用的公积金贷款比例提高了,为住房贷款所需要支付的利息自然也会减少。
那么,要实现共同买房的这些好处,需要注意哪些问题呢?
注意一:备好夫妻共同贷款买房的材料
证件准备是关键。夫妻双方共同贷款买房需要准备以下资料。
身份证(2代需正反两面)、户口本(最前页、索引页、个人单页)、收入证明(由银行提供,你只需要在上边盖单位章)、购房合同、结婚证(拿一个就可以)、首付款收据。
其中,身份证、户口本、结婚证和首付款收据,需要复印件一般一式三份。
注意二:签约、签合同、过户均需双方同时到场
在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。
一般情况下,共同买房时房产证上要载明两个人的名字,则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续,则必须办理公证授权委托手续。
专家解释说,在申请房贷时以夫妻名义共同申请,银行方面需同时考察两人的资质,所以办理相关手续时也必须同时签字。
办理过户手续时,原则上要求同时到场,因为根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此,需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清。
注意三:谁是“主贷人”不是闹着玩的
在银行的住房贷款合同中,一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”,另一方可以作为“共同贷款人”。对于“共同贷款人”,不仅要求是为“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母),还必须为住房贷款抵押物的房产的所有者之一。但是,这一条对于夫妻来说是个例外,即使房产证上只有夫妻一方的名字,另一方也可以作为住房贷款的“共同贷款人”。
那么谁是“主贷人”更合适?“主贷人”到底起什么作用?
“主贷人”主要关系一些保险的问题,在签订住房贷款合同的时候,银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险,这项综合保险涵盖了两个方面,一是财产损失保险,当抵押的房产出现规定范围内的财产损失,例如火灾、暴风雨、坍塌等,保险公司将承担财产的损失;还有一项就是还贷保证责任险,要是贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候,保险公司也将承担剩余的还贷责任。
所以在选择主贷方的时候一定要选择家里的顶梁柱为主贷方,这样在住房放遭遇意外时,可由保险公司承担剩余贷款。
注意四:离婚后“非主贷人”也有债务
贷款合同上没有自己的名字,就不用承担偿债义务吗?答案显然是否定的。
就和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样,婚后他们的债务也是共同债务。无论一方是否是“主贷人”,是否共同申请了住房贷款,都有偿还住房贷款的义务。只有当房产判定由离婚后的一方所有,才可以提出变更住房贷款人的要求,解除自己偿还贷款的义务。
(以上回答发布于2017-03-14,当前相关购房政策请以实际为准)
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夫妻买房一人贷款可以吗?买房子必须夫妻一起吗?
简单说来只要是在婚姻存在的时间内购买的房屋,不管是一人贷款,还是夫妻共同贷款都是属于婚后共同财产,如果是有特殊情况的,夫妻买房一个人贷款的话,是需要夫妻双方有明确约定的,这种约定最好还是有纸质合同最好。
简单说来只要是在婚姻存在的时间内购买的房屋,不管是一人贷款,还是夫妻共同贷款都是属于婚后共同财产,如果是有特殊情况的,夫妻买房一个人贷款的话,是需要夫妻双方有明确约定的,这种约定还是有纸质合同。买房子不一定必须是夫妻一起,这个是根据两个人的协议而定。没有协议在法律上那就是夫妻共同财产。
夫妻买房一人贷款可以吗?
1、在夫妻婚姻存续期间所购买的房子,但夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应该认定为是夫妻共同财产,所以就算是一个人贷款买房的没有经过明确的约定同样即是婚后共同房产,如果以后进行划分还是要共同划分的。
2、这样一来婚后想要自己贷款买房属于个人财产,那么就要夫妻双方进行约定财产的归属,在将来不会因此财产发生纠纷,有必要的可以写一份协议进行公证。
3、另外还可以在婚后委托父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产,那也就是说,可以让父母出资买房,且由他们明确表示该房屋只赠个人一方,采用公证的方式明确赠与。
买房子必须夫妻一起吗?
我们都知道夫妻婚姻存续期间所购买的房子,但夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,是认定夫妻共同财产,所以就算是一个人贷款买房的没有经过明确的约定同样是婚后共同房产。想要自己买房,那么婚后想要自己买房,又希望这房产属于个人的,有两种办法:
1、夫妻双方进行约定财产的归属权,为了彼此的利益考虑,避免发生财产纠纷,必须写一份协议进行公证,公证协议的时候一定要双方到场才会正规有效,另外也要保留好所有的还款凭证。
2、可以在婚后委托父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法的规定,视为只对自己子女一方的赠与。并由他们明确表示该房屋只赠个人一方,必须采用公证的方式明确赠与。
总结一下说,就是,如果夫妻之间没有明确约定,那么在婚姻期间产生的房产都是属于夫妻共同财产的,这也是对婚姻的一种保障。如果夫妻双方约定了,那么是有明确的书面协议,有法律效益的。所以,夫妻买房是可以一个人贷款的,不是说买房子必须是夫妻一起,而是没有明确约定,婚内购买的房产在法律上就是共同财产。
夫妻共同贷款买房,房产证上名字是谁?房主是谁?
夫妻共同贷款买房,房产证会显示为共同所有人,房主为夫妻双方。
根据《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的。
扩展资料:
《不动产登记暂行条例实施细则》第十二条当事人可以委托他人代为申请不动产登记。代理申请不动产登记的,代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书。
自然人处分不动产,委托代理人申请登记的,应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书,但授权委托书经公证的除外。境外申请人委托他人办理处分不动产登记的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证。
参考资料来源:中国政府网——不动产登记暂行条例
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