贷款买房 通货膨胀？

购房贷款利率会随着通货膨胀率调整吗？

这不是一个好问题，也凸显了经济学中讨论一般均衡的重要性：无论是通货膨胀还是利率都是从经济体中观测到的结果，而不是外在可以变化的量。固然，弗里德曼说过“通货膨胀是且仅是一种货币现象”，但这个论断过于强硬，实证结果也有很多争论。

所以，这个问题的提法可以改问通货膨胀和（名义）利率的相关性。原问题中描述不清楚的部分已有回答试图阐明，我不多赘述。

首先，如果我们假设价格水平这个均衡中观测到的变量产生变化，从而体现为通货膨胀，并假设这个量仅有名义影响，那么在实际利率不变的情况下，名义利率和通货膨胀率是一比一变化的。

但是价格水平的变化可能有很多原因。在这里我不用IS-LM分析框架了。如果因为某些原因社会总需求提高，价格水平上涨，实际利率可能因为投资需求以及投资回报率而上涨更快，那么通胀率和名义利率可以正相关；但如果因为某些原因社会总需求下降，政府采用激进的货币政策，那么实际利率和名义利率可以同时下降，通胀和名义利率的相关性在比较极端的情况下可以为负。

总之，通货膨胀不是一件坏事。通货膨胀只是个现象，和利率没有直接的一一对应关系。

买房，全款比贷款安全吗？贷款利息能跑得赢通胀吗？

如果房子没有办法正常交付的话，全款和贷款买房都不安全，因为当房子成为烂尾楼的时候，不管是以何种形式买房，业主的权益都没有办法得到保障。

至于贷款利息的高低问题，因为我们国内的个人住房贷款的利息普遍维持在5%以上，为了进一步鼓励大家买房，即便有些城市的个人住房贷款利息已经降到了4%~5%，但这个贷款利息依然非常高。从目标程度上来说，贷款利息和跑赢通胀根本就没有任何关系，因为贷款利息是你申请贷款并且需要偿还的利息，并不是你理财的利息和收益。

买房的安全程度和全款以及贷款没有任何关系。

这个道理其实非常简单：如果想要保证买房安全程度的话，我们需要进一步废除所谓的购房预售制，同时也需要通过现房现卖的方式来买房。如果能够实现这一点的话，市面上基本上就不会出现烂尾楼了，我们也可以通过这种方式来保证自己的资金安全。至于全款和贷款的买房方式，申请房贷的方式会适合大多数购房者，有经济实力的人会比较适合全款买房，因为相关买房意味着自己不需要支付额外的个人住房贷款利息。

贷款利息和通货膨胀没有任何关系。

如果你是把购房款用于理财投资的话，你可以用理财投资的利息跟通货膨胀的比例做比较。但因为你本身属于购房行为，申请个人住房贷款的利息普遍维持在4%以上，所以你可以把这个年化利息折算成自己需要额外支付的购房款。

最后，贷款利息基本上不能跑赢通货膨胀，如果我们把时间跨度拉长到20年甚至30年的话，通货膨胀的程度要比我们想象中更大一些。

通货膨胀对房贷的影响有哪些

通货膨胀对房贷还款的影响：你要付出更多的月供。通货膨胀率一般是央行调整存贷款基准利率的重要参考因素，一旦通货膨胀率上升，在名义利率保持不变的条件下，实际利率出现下滑，为保证储蓄不至于发生“贬值”，借贷市场上利率继续发挥其调节资金供求的指示器作用，央行会提高存贷款基准利率。那么你下一个年度还款的利率就要在新的基准利率基础上重新计算，最终造成你利息支出增加。

首先要明确，通货膨胀并不是坏事，随着经济发展、社会生产力提高，通货膨胀必然发生。只有恶性的通货膨胀才是应该被遏制的。

扩展资料：

主要类型

以通货膨胀的剧烈程度分类

低通货膨胀

低通货膨胀（Low Inflation）的特点是，价格上涨缓慢且可以预测。可以将其定义为年通货膨胀率为1位数的通货膨胀。此时的物价相对来说比较稳定，人们对货币比较信任。

急剧通货膨胀

当总价格水平（a stander of price level）以每年20%，100%甚至200%的2位数或3位数的比率上涨时，即产生了这种通货膨胀。这种通货膨胀局面一旦形成并稳固下来，便会出现严重的经济扭曲。

恶性通货膨胀

最恶性的通货膨胀（Hyperinflation），货币几乎无固定价值，物价时刻在增长，其灾难性的影响使市场经济变得一无是处。

以引发通货膨胀的原因分类

需求拉上型通货膨胀（因社会总需求过度增长，超过了社会总供给的增长幅度，导致商品和劳务供给不足、物价持续上涨的通货膨胀类型，其特点：自发性、诱发性、支持性）

成本推进型通货膨胀

成本推动通货膨胀又称成本通货膨胀或供给通货膨胀，是指在没有超额需求的情况下由于供给方面成本的提高所引起的一般价格水平持续和显著的上涨。

输入型通货膨胀

输入型通货膨胀是指由于国外商品或生产要素价格的上涨，引起国内物价的持续上涨现象（汇率所致）。

结构型通货膨胀

结构型通货膨胀指物价上涨是在总需求并不过多的情况下，而对某些部门的产品需求过多造成部分产品的价格上涨现象。

表现形式

一般说，通货膨胀必然引起物价上涨，但不能说凡是物价上涨都是通货膨胀。影响物价上涨的因素是多方面的。作家三盅说：通货膨胀书写价格历史，供求关系描绘价格波段。（The decision of the price history is inflation and the decision of the price curve is supply-demand relation.）

①纸币的发行量必须以流通中所需要的数量为限度，如果纸币发行过多，引起纸币贬值，物价就会上涨。

②商品价格与商品价值成正比，商品价值量增加，商品的价格就会上涨。

③价格受供求关系影响，商品供不应求时，价格就会上涨。

④政策性调整，理顺价格关系会引起上涨。

⑤商品流通不畅，市场管理不善，乱收费、乱罚款，也会引起商品价格的上涨。可见，只有在物价上涨是因纸币发行过多而引起的情况下，才是通货膨胀。

参考资料来源：百度百科-通货膨胀

2020年的房价是不是分水岭，贷款买房会跑不赢货币通胀吗？

这是一个非常宏观的概念，从短期来看的话，我觉得贷款买房依然可以跑赢通货膨胀。但如果从10年或20年的长线来看的话，贷款买房很可能跑不赢通货膨胀。

之所以会这样说，主要是因为房价已经到了历史顶点，房地产泡沫已经达到了2,00万亿的程度。在这样的全民高负债率之下，我们很难指望房价继续上涨。既然房价不能继续上涨，房子本身也会有一定的损耗，10年到20年后的房子的价值肯定会大打折扣，贷款买房的年化综合利息在5%以上，把这一部分利息折掉之后，我认为贷款买房很难跑赢通货膨胀。

一、2020年确实是房价的分水岭。

对于很多买房的小伙伴来说，很多人在2020年左右买房，但这个时候的全国各地的房价可能是今后的历史顶点。从某种程度上来说，房价已经走了一个20年的长周期，之后的房价很难像之前那样持续上涨了。

二、贷款买房跑不赢通货膨胀。

对于一线城市来说，因为一线城市的房子的保值性非常强，这就意味着一线城市的房产会持续上涨。但除此之外，其他所有地区的房子的价格会一直阴跌。不要说房子能跑赢通货膨胀了，在顶点买房的人不亏本就已经是不错的事情了。

三、房子会回归居住属性。

房住不炒的概念会深入人心，有些人可能会把房子当成投机的金融衍生品，但对于今后的行情来说，以后的房子会慢慢回归到原本的居住属性。随着人口断崖的进一步加剧，我们会发现房子和人口属于供过于求的状态。之前可能是很多人抢一套房，之后很有可能是很多套房抢一个人。从某种意义上来讲，以后的房子可能跟之前的大哥大一样无人问津。

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