昆明有抵押贷款的吗？

昆明房产抵押贷款，最长可以贷几年？最快多久放款？

坐标昆明，专注银行贷款5年

放眼整个云南，抵押贷最长可以办到20年，可以贷目前价值的7成，（100万的房子可以贷70万）。

20年是作为经营贷，需要有营业执行且实体经营，这样利息才能做到最低，时间才能做到20年。

一般就是5-10年，还款方式多种多样，先息后本，等额本息。

房产抵押放款速度很慢，自己去银行办平均2-3个月。

找专业的贷款机构最快7天，慢点的话1个月左右，最主要是看资料是否准备齐全，办理的是哪家银行，房子在哪？

昆明四区（西山区，五华区，盘龙区，官渡区）要快点，呈贡新区，安宁速度一般，最慢的就嵩明县，宜良县。像寻甸县，禄劝县，晋宁县这些县的话很难做抵押贷，银行基本都不做，所以该考虑的是能不能贷，不是多久放款的问题。嵩明跟宜良相对好点，位置好点的有1两家银行做。

昆明房产抵押贷流程

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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您好，这个需要拿身份证，户口本和你的房产证去银行做抵押贷款就可以了。

1、自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率，五年以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由2.75%下调至2.6%;五年以上个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3.1%。

2、第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即五年以下(含五年)个人住房公积金贷款利率为3.025%，五年以上个人住房公积金贷款利率为3.575%。

| 5月24日

在新一期LPR报价出炉以前，天津、济南、青岛、郑州、苏州、昆明、重庆、沈阳等二三线城市已经下调了房贷利率，其中多个城市出现了4.4%的房贷利率。在5年期以上LPR降低15个基点政策出台后，天津、郑州等地区银行机构迅速跟进，开始执行4.25%的首套房贷利率。

| 5月15日

为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下：

一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

在此之前，全国层面执行的利率下限是首套房贷利率不得低于相应期限的LPR，二套房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点。政策调整后，按照4月20日发布的5年期以上LPR测算，首套房贷利率不得低于4.4%。

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