公寓楼按揭贷款利率？

40年产权公寓贷款利率？

公寓贷款的利率可能会更高，因为公寓的产权只有40年，使用性质跟个人住宅有比较大的区别，所以有些地区会提高公寓贷款的利率，通常，公寓商业贷款利息基本上浮20%-30%，实际成交利率为6.37%左右。住宅可以用公积金贷款，目前住宅商贷利息上浮10-15%。不过有的银行可能利率是一样的，只是要求贷款首付高，客户在申请贷款以前，可以咨询当地的银行。

公寓贷款与个人住宅贷款有比较大的区别，在有些地区购买公寓还不会受到限购政策的限制，客户如果对于公寓贷款的政策不是很了解，还是做好咨询以后再去申请贷款。



公寓贷款和住宅贷款除了利率不同外还有什么不同

1、贷款种类不同：公寓的贷款属于商业贷款，只能用商业贷款，且不能用公积金贷款;而住宅既可以用公积金贷款，也可以用商业贷款。

2、贷款首付比例不同：住宅通常第一套房首付3成，但公寓最低首付5成。

3、贷款年限不同：住宅通常最高可贷30年，但公寓最多贷10年。

住宅和公寓的区别

1、居住舒适度不同

普通住宅大多是两梯三户或者四户，居住的人较少，不会对出行造成困扰，而且私密性也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，居住的人比较多，安全性和私密性都很低。

2、使用成本不同

普通住宅的水电费是按照民用水电的标准来收取的;而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。用长远的眼光来看，住宅的水电费支出会比公寓的支出少一半。

3、产权年限不同

普通住宅的使用权限一般为70年;公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40至50年。

4、解决户口规定不同

商业公寓是在商业用地上建起来的项目，是属于商业性质的，所以是不能解决户口问题的。如果是住宅的话，不同的地区会有不同的要求，只要满足该地区相应的条件，购房者是可以解决户口问题的。

5、采光条件不同

有些商业公寓的卫生间和厨房都是没有窗户的，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。

6、税费不同

购买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，购买公寓要负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，可以不用交个税。但如果所售房产是非住宅类房产，不论什么情况都要缴纳个税。

7、配套设施不同

公寓需要达到有24小时电梯和24小时热水的标准，而且大多数公寓是不能使用燃气和其他明火的;一般商品住宅的生活配套相对来说没有那么完善。

2018公寓贷款利率

现如今，买房子的人愈来愈多，不过大部分人都是选择付个首付，剩下的则是银行贷款，然后通过每个月还月供来进行还贷，不过对于贷款的利率是多少很多人都不清楚，尤其是公寓型的住宅，下面小编就给大家介绍下2018公寓贷款利率是多少吧。

2018公寓贷款利率是多少

利率通常在4.9左右，当然也可能会有浮动，具体是多少应依照实际购买的公寓来确定，另外银行贷款利率是依据贷款的信用情况来综合评价的，比方说信用情况、抵押物、国家政策等来确定贷款利率水平，若是各方面评价良好，部分银行利率最大优惠可达85折。

2018公寓购买注意事项

1、在购买时，要注意房屋的产权，其实只需要查看土地用途一栏，就可清楚的知道是住宅还是商业，同时也要明确购买目的，若是买房理财的话，建议选择商业性质的公寓，比方写字楼，租金低又受小企业的欢迎，另外还要考虑房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好等。

2、最好是选择口碑好一些的开发商，这样的企业更有责任感，同时还要关注地段、叫他以及商业配套设施，另外房屋的面积大小也要看看，若是用于出租，面积尽可能小一些，50-80平方米左右的房子好出租，租金价格也合理。

3、当然对于周边的环境和配套也要注意考察，比方说小区自带功能是否满足需求，环境是否优美等等，同时若是用于理财，投入是越少越好，另外也要注重物业管理水平，它直接决定了房屋的出租率。

小结：好了，以上就是关于2018公寓贷款利率的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信在以后的2018公寓贷款利率了解过程中，朋友们会更加的得心应手，买到自己满意的房子。

公寓贷款利率是多少

公寓贷款利率是多少？

公寓的贷款利率是根据央行的同期LPR利率而定的，借款人购买的产权不同，贷款利率也会有一些出入。如果是购买70年的产权公寓，那么贷款利率一般会略低一些。如果是购买40年小产权的公寓，贷款利率又会略高一些。

一般来说，如果公寓是商业性质的，贷款利率会比住宅性质公寓高上25%。假设银行的五年期贷款利率为4.9%，商业性质的公寓在4.9%的基础上浮动25%，也就是6.1%。

借款人申请50万元的贷款额度，按照6.1%的贷款利率来计算等额本息，一年的总利息为30500。如果分期十年，那么总贷款利息达到了305000元。

需要提醒大家，如果是商业性质的公寓，比如loft公寓，最高可分期的时间为10年。如果是住宅性质的公寓，最长可分期的时间还是三十年。住宅性质的公寓首付款最低可支付30%，商业性质的公寓首付最低需要支付50%。

如果借款人需要将自己的公寓拿去银行抵押换取资金的话，如果是商业性质的公寓，银行基本上是不接受的。

成都公寓贷款最低利率10年

成都公寓贷款最低利率10年如下。一般房屋抵押贷 款的利率都会在4%-5%左右，不过不同的情况下也会有所不同，你可以去小侱序青驴上看看߅这个平台有着非常全面的成都贷 款信息，应该可以帮助到你。

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