住房贷款可以转公积金吗？

买公寓可以用公积金贷款吗?

可以，但是有一定的要求。

申请“公寓类住房”项目公积金贷款，需同时满足以下要求：按照土地性质为界定标准，土地规划用途为住宅用地，具有70年产权的“公寓类住房”项目，申请个人公积金贷款时按普通住宅标准受理。不满足上述条件的公寓项目，则还不能使用个人住房公积金贷款。

扩展资料

普通住宅与公寓的区别

住建部《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》明确：住宅是供家庭居住使用的建筑。公寓分为经营性公寓和公益性公寓。

经营性公寓又分为居住型、混合型、酒店型三种；公益性公寓包括学生公寓、老年公寓等。居住型公寓在土地性质和使用权属上跟普通住宅没有明显区分。

居住型公寓的用地类别归属为住宅用地，使用年限70年（有的地方50年）；混合型公寓的用地类别归属为综合用地使用年限50年；酒店型公寓的用地类别归属为商业用地，使用年限40年。

参考资料来源：人民网-买“公寓类住房”也可使用公积金了

公寓能否用公积金贷款？

1、买住宅公寓房，可以办理公积金贷款。住宅公寓房的房屋性质与普通住宅一样，在公积金贷款规定的房屋性质范围内。

2、买商住公寓房，不可以办理公积金贷款。因为商住公寓房的产权性质是商业性的，不符合公积金贷款条件。

公积金贷款买房的限制条件

1、缴存时间

申请住房公积金贷款对职工的公积金缴存时间有规定，如果想要申请公积金贷款，就必须满足“按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存六个月(含)以上”的基本要求。

2、住宅性质

购买非住宅性质的房子，如酒店式公寓、商铺、写字楼等，是不能申请住房公积金贷款的。

3、购房套数

住房公积金政策为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障，它存在的性质就具有保障性、互助性和强制性。按照规定：职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款

4、个人信用

职工申请住房公积金贷款应当符合个人信用审查标准。

公积金贷款买房手续

1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

5、签订借款合同。

6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。

8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。

9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

公寓能用公积金贷款吗

现在年轻人买房要求精致，所以越来越多的人会选择购买公寓，公寓的房子结构简单又时尚，但是在购买的时候要担心，有些公寓是不可以使用公积金贷款购买的，那小编今天就来告诉大家公寓和普通商品房的区别。

一、哪种公寓可以用公积金贷款

1、该土地是用于居民居住、居民住宅的使用标准，只不过开放商是建的公寓的样式，这个时候的公寓就属于大产权70年，是住宅公寓，一般大产权的公寓是可以用我们的公积金贷款购买的，在购买时一定要确定是大产权的房产。

2、正常大城市里的公寓都是商业性质的，是在商业楼的高层，一般这种公寓的产权在40年，属于小产权房子，该公寓就不可以用公积金贷款购买，只能用商业贷款买。

3、单身公寓也是属于商业地产，产权只有40年，不可以用公积金贷款。

二、选择公寓的优点

1、公寓的价格比住宅楼便宜，每个月还贷款压力不会很大。

2、公寓自己不住的话，还可以租给别人，这种投资方式不会亏损。

3、公寓的房型一般都很好看，而且也有精装修，不需要自己在花时间装修，直接拎包入住，购买生活用品就好了，非常符合年轻人的快节奏。

4、如果遇到拆迁，商业用地的拆迁补偿费是普通住宅的3倍。

三、选择公寓的缺点

1、公寓绝大多数都是小产权，只有40年产权，产权到期后需要缴纳续期费用。

2、公寓楼很拥挤，一个电梯可以供20多户一起用。

3、生活费用高，日常的煤电费、水费和物业费都比正常住宅的贵。

4、公寓是不可以落户的，家里有孩子也不可以上周围的学校。

以上就是公寓和住宅楼的基本区别了，都有各自的利与弊，总体来说公寓还是适合年轻人的选择，如果家里人多，又有孩子和老人，小编不太建议选择公寓楼，所以大家在选择的时候可以多方面的考虑，选择最适合自己的房子。

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