建行房子二次抵押贷款怎么贷？

怎样在建设银行办理房屋抵押贷款

在建设银行办理房屋抵押贷款，相关内容如下：

一、贷款人所具备的条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

2、有常住户口，有固定的住所；

3、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

4、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；

5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

二、所抵押房产的条件：

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

2、房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年；

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

三、贷款人需提交的材料：

1、身份证、户口本；个人收入证明(加盖单位公章)；

2、所在单位营业执照复印件（加盖公章）；

3、结婚证；借款人配偶身份证、户口簿；

4、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；

5、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

四、办理流程：

1、到银行了解相关情况，并带齐以上资料；

2、办理借款合同，且由银行代办保险，办理产权抵押登记和公证；

3、借款人与贷款人必须共同到场，共同签署抵押借款合同；请在签字之前，仔细阅读合同中的每一个条款，不要漏过任何一个细节；

4、接受银行对您的审查，并确定贷款额度；

5、银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

建行住房贷款审批时间多久 如何办理房贷

一般银行贷款审批是15天左右，如果遇到政策变化，时间可能会延长到1个月。

第一，要向建行提出贷款申请，并提交本人及配偶有效身份证件、居住证明、婚姻证明、收入证明、购房合同、协议及相关文件、首付款证明等相关材料；

第二，银行受理申请，并对贷款资料进行审查、审批；

第三，审批通过后，借贷双方签订贷款合同，并办理抵押等相关手续；

第四，银行发放贷款；

第五，借款人按时足额还款；

第六，贷款结清后，借款人携带相关资料到当地房管局办理撤销抵押登记手续。

扩展资料：

住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。

住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。

住房自营贷款是以银行信贷资金来源向购房者个人发放的贷款。

住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一购买同一自用普通住房的个人发放的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。

住房储蓄贷款是指购房者为获得银行贷款预先向银行储蓄为前提的一种贷款品种。它是银行为了那些没有参加公积金，或虽获得公积金贷款但尚留有资金缺口的购房者解决资金困难问题而开办的契约性住房储蓄。

银行开办的住房贷款品种主要有企业类和个人类两大类。

个人类住房贷款可分为两大类:个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款、委托贷款、自营贷款和组合贷款。

个人住房公积金贷款

个人住房公积金贷款是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房(包括二手住房)时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。

参考资料：百度百科-房贷

在建设银行办理房贷一般多久可以审批下来？

您好！\x0d\x0a\x0d\x0a一般银行贷款审批是15天左右，如果遇到政策变化，时间可能会延长到1个月。\x0d\x0a或者是银行资金紧张，这个时候贷款可能就需要排队，时间就会进一步延长。\x0d\x0a\x0d\x0a如果超过3个月没有得到审批，可能是您的材料或者资质不满足贷款条件，万一不能办理，银行也会通知您本人的。\x0d\x0a\x0d\x0a在审批之后，银行不会马上放款，还需要和您签订合同；合同签订后，建行在条件具备时按合同约定发放贷款。

建行房屋抵押贷款条件

建行房产证抵押贷款流程:1。持房产证到产权房所在区县房产局询问房产是否可以办理抵押登记；2.如果可以办理，带上相关资料到建行申请按揭贷款；3.评价；4.批准；5.借款人持房产证和借款合同到房产所在地的区基衡县房产局办理抵押登记手续，代办费用由借款人承担；6.抵押登记完成后，建行可以向借款人的个人储蓄账户发放贷款。

《民法典》第三百九十四条【抵信锋拍押的定义】债务人或者第三人将财产抵押给债权人以担保债务的履行，债务人不履行到期债务或者按照当事人的约定实现抵押的，债权人有权就该财产优先受偿。

前款所滑羡称债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

建设银行房屋贷款条件有：

1、借款人的年龄在18岁以上，不超过65岁。

2、在当地有固定居住的地址。

3、有稳定的经济收入，能按时偿还贷款本息。

4、能够提供建设银行认可的房产作为抵押物。

5、房屋的产权要明晰，符合国家规定搭庆的上市交易的条件。

6、建设银行要求的其他条件。

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