贷款喜报图片？

银行放贷提速 北京楼市或将回暖

中国证券报记者近日对北京地区二手房进行实地调研。受疫情影响，北京地区大型中介机构基本放假休息，但由于开年银行贷款额度充足、放款提速，且节前“降息”释放积极信号，不少购房者春节假期期间看房热情较高。业内人士预测，春节后楼市回暖可能性增大，但“房住不炒”的政策基调未变。

放贷提速 利率稳定

“春节前，北京地区二手房成交量就开始放大，主要原因是2022年开年各大银行贷款额度都很充裕。”西城区西单片区经纪人李华(化名)对中国证券报记者表示，“纯商贷客户一个月就能办完所有流程。有个客户1月7日签约，网签、评估、面签流程走完，1月底银行就放款了。组合贷是公积金、商业贷款一起放款，目前也比较快。”

某国有大行北京分行个贷中心个贷经理向记者透露，二手房商贷审批一周左右能出结果，整个流程一般三周之内就可完成。当前首套房贷款利率是5.15%，没有太大波动。

春节带看量不减

“我们留京的经纪人，春节期间都可以带看，有些同事回家了，留京的同事也帮着带看。整体带看量还可以，假期这几天也有不少成交。”位于海淀区双榆树片区中介销售人员杨平(化名)对中国证券报记者表示，“我们虽然还没有正式上班看到全部数据，但片区群里只要有成交就发喜报。从喜报看，我们门店成交了3套，这放在平时也算多的。”

“北京地区春节期间二手房成交整体较为可观。我们公司虽然不上班，但只要客户需要带看、签合同，我们就开门。”位于大兴区黄村片区的经纪人王红(化名)对记者表示，“有些客户平时没有时间，很早之前就预约好了春节带看。还有一些业主平时不在家，春节期间可以随时约看。”

公积金政策调整

除二手房商贷回暖之外，公积金贷款审核流程也大大提速。北京某大型房地产中介置业经理告诉记者，之前公积金贷款的办理时间一般比商贷要长很多，但是现在公积金贷款审批由9个工作日缩短为3个工作日，需要提供的材料也减少了。

某地产公司运营管理部政策分析师表示，公积金贷款政策调整客观上降低了此类购房者的首付压力，有利于刺激当地改善型住房需求。贷款调控的目的仍然是以满足合理住房需求为主，保障市民基本住房所需。

展望春节后楼市，中原地产首席分析师张大伟表示，春节后市场回暖可能性变大，此前LPR下调，给市场释放出积极信号，有利于保持房地产预期稳定。

喜报—半年4次“降息”降利率救市，刚需买房最佳时机或已经来到

时间相隔一个多月，央行于昨日3月30日再度“降息”，开展了期限为7天的500亿元逆回购操作，中标利率为2.2%,相比于之前的2.4%，下降了足足20个基点，自2019年11月份以来，短短的半年时间，这是央行的第四轮逆回购利率下调。

这个给我们释放了一个信号，4月接下来的房贷利率，5年期的LPR利率，有挺大的可能性会下调，而且下调的空间还不小。

小北来给大家回顾一下，自LPR利率进行改革以后，LPR的利率走势图给大家看看。

每一次LPR利率的下调，对于市场均有一定的冲击，2019年11月20日，LPR率首次下调，风向开始改变，利率终于停涨，转而下行，2020年2月20日，5年期利率下调后，各个地方也都加大了下调的力度。

到今天为止，半年之内，LPR利率4次下调，诸葛找房网数据统计，全国的平均房贷利率已经4个月连续下滑。

此次降低20个基准点，也是当局深思熟虑的结果，前几天的政治局会议，重点提到了，

引导贷款市场利率下行。我们预计将通过提供流动性、降准、降低OMO、MLF利率和LPR报价等多种形式实现，而存款利率下调也势在必行。

在经济下行的时候，出相关政策先降低利率，刺激市场的消费，是经常使用的办法，由于疫情的影响，当然我们也不会像美国一样打光所有的子弹，一下子进入负利率时代，中国一向是以稳为主，缓慢分批次的降低，逐渐刺激市场。

LPR利率下调，其实也是在通过金融手段变相降低购房成本，鼓励刚需买房。这是拯救楼市行情，也是在通过地产回暖稳定经济增速。

当局也明白，中国房地产发展到今天，规模庞大金融属性突出，已经很难做到“精准调控”了。

房价不涨，没人会买房，房地产市场必然是一潭死水，上下游百业连带千万级的就业，数据很难看；房价涨起来，又很难控制住，一不小心演变成大牛市，房价翻番把居民财富透支个干净。

所以一直在「底线」上下徘徊。

底线是什么呢？从近段时间的调控政策就可以看出。

春节之后，多地发布了房地产调控政策，唯独河南驻马店、广东广州、陕西宝鸡、山东济南、浙江海宁五市出现了政策“一日游”（政策发布后，马上被严令叫停，强制约谈）。

他们的共性就是：

降低首付和贷款利率

放松核心区限购

这两条组合起来就是炒房的必备因素。而且低首付购房，意味着放大了购房者的贷款额度，如果经济不好，人们收入不稳定，那么无形中就积累了坏账风险。这对于当下经济是万万不能的。

地方对房地产的依赖，现在基本都已经表现出来了。可以说是，“求之若渴”。

对于购房者来说，房贷利率下调是好事，而且可见的下半年，经济尚处于复苏期，市场依然在向购房者倾斜。

如果你今年有购房计划，就务必花时间关注4-6月的市场情况。因为这波行情，是从去年下半年到今天所积压需求的释放。

4-6月旺，城市房价还得涨，4-6月淡，就不用着急了。

胡雪岩的八个坛子七个盖子的理论具体内容是什么

“以小博大，十万银子作百万的生意，八个坛子七个盖，盖来盖去不穿帮就是会做生意。”列位看官知道这话是什么意思？典出何处？这是清代一代巨贾、红顶商人胡雪岩的一句名言。

胡光墉（1823～1885），幼名顺官，字雪岩。胡雪岩幼时家贫，帮人放牛为生，稍长，由人推荐在杭州于姓钱庄当学徒，得老板赏识擢升为跑街。跑街，就是现在银行的外勤人员。胡雪岩历经清朝四代乱世王朝，身处一个内忧外患交相煎迫、新旧事物急速嬗变的大变动时期，他审时度势以太平天国运动、洋务运动和西征筹边等重大历史活动为契机，历经磨难终于从一介仰人鼻息、身无分文的钱庄伙计，变成富甲东南的商界巨擘，得以富博求荣，获戴头品衔翎、赐穿黄马褂、三代封典。其麾下的阜康钱庄支店达20多处，遍及大江南北；胡庆余堂成为国内规模较大的全面配制中成药的雪记国药号而饮誉中外，对中国医药事业发展起了推动作用。他还操纵江浙商业，专营丝、茶出口，操纵市场、垄断金融。还做过相当规模的粮食、军火、典当业等。创业之初，他的钱庄和药店都是在资金极端不足的情况下就开始运作起来，可谓白手起家。那时胡雪岩常挂在嘴边的就是这句话：“八个坛子七个盖，盖来盖去不穿帮。”坛子，是他的事业；盖子，就是事业发展所需的资金。是指在资金严重不足的情况下拼出高招运作资金实现事业的发展。这可能早期的资本运作实例之一吧？

看到这里列为可能猜到下面的内容我要说些什么。但是请列位不要生气，你就是借我一万个胆儿，我也不敢同胡雪岩先生稍作比较。只是我的创业之初也是在资金严重不足的情况下开始的，不得不学一点儿先生的皮毛借以实现自己的梦想。

按理说，做生意应该有多大的本钱做多大的生意，有多大的资金作多大的计划，凭着自己的惨淡经营从少到多的慢慢积累。但是我不想走这种常规的路子，一是不愿意走常规的路子，太慢；二是因为我已经把宝贵的青春岁月贡献给了工商银行，即便我愿意走常规的路子，也已经失去了常规的慢慢总结经验和积累金钱的时间。我同时还认识到，虽然失去了时间、虽然没有做生意的经验积累和资金积累，但是我却有其他生意人很难积累的阅历和资源。我已经不是那个只知埋头苦干、认真工作的傻小子。当然我还是要继续埋头苦干，更加扎实、认真的工作下去--为自己。我坚信这是我的优点我的优势，也是我成功的基础。基于形势的权衡分析，我确定了自己的思路就要：高起点、大手笔，用时下政府时髦的名词说就是要：抢抓机遇、加快发展。

俗话说：巧妇难为无米之炊。就是说做生意先要有本钱，生意越大需要的本钱就越多，天大的本事、再好的机遇没有资金一切都是空话。这是谁都知道的，更何况我是否是巧妇还很难说。高起点、大手笔需要大量的白花花的银子作后盾，这可不是喊几句华而不实的口号就能喊出来的，也不能像政府的业绩报告一样造出来，那需要银行贷款、需要有人肯为你慷慨解囊。不要说借钱出来，就是银行贷款的担保人，也同样承担了相当大的风险和责任，因此如果不是相当的信任是没有人肯借钱出来或者给人的贷款作担保。尤其是在相当缺乏诚信的当今社会。都是那些借钱不还、借钱赖账等不要脸的妓女生的家伙惹的祸。

起初需要的资金量较少，凭借自己多年来的诚实、守信，在原来交往的圈子里筹措几十万元倒也并不是难事。当然也有一些疑惑的目光，毕竟在单位工作了多年，是否是做生意的料连自己都不能肯定何况他人？但是我有高招应对那些疑惑的目光--我在紧张的工作之余，邀请我的债权人或者贷款担保人到我的工作现场参观，面对我简陋艰苦的居住环境和随意的工作餐，一般会得出我：吃苦耐劳、勤恳扎实的结论。谁会怀疑一个吃苦耐劳、勤恳扎实的人不能成功？还有一些是冷眼旁观瞧热闹甚或幸灾乐祸的目光，对此我没有应对的招数，只有扎扎实实、步步为营实现自己目标的份儿了。

三年一小步的目标实现了，接下来是五年一大步的目标了。这可不是一句空话，实现一个大的目标需要机遇、需要眼光、需要勇气和魄力、需要执着。机遇并不是老天爷对某个人的格外垂青，其实每个人生命中都有许多次的机遇，回首往事每个人都会历数所错过的种种机遇，发出：如果当初怎么怎么...怎么怎么...的种种感慨。老百姓有句现成话：人有前后眼，天下没穷汉。还有一句不雅的就是：如果知道今夜尿床，就不睡觉了。所错过的这些机遇如果当初能抓住一次，也许结局就不是现在的样子。机遇过去有，现在有，将来还有，只要抓住一次照样能改变自己的命运；早抓住是好事情，晚抓住也不一定是坏事情，只要能抓住。而能否抓住全在于自己对机遇的发现，说白了要靠你敏锐的眼光。你有足够的发现力，有足够敏锐的眼光发现了机遇后，还要有勇气和魄力去实施。往往人们都会留恋既得的利益，不肯主动舍弃眼前的种种好处，时过境迁等到不得不舍弃时又后悔当初没有抓住机遇，一次次在这种循环中老之将至。你随遇而安不想有所作为？那好，今天你所耻笑、所看不起的那些前辈就是明天的你。也许你一时兴起奋不顾身抓住了机遇，然而抓住机遇并不等于搭上了成功的直通车，抓住机遇只是一个新开始，就像唐师傅踏上了西去取经的征途，途中还有九九八十一难，所以你要有牺牲的准备，你能坚持下去吗？不能执着的坚持下去你就会像激流中的溺水者一样沉没，相反等待你的将是成功的彼岸。

我曾经将要沉没。

就在我做梦都在寻觅机遇的时候机遇终于来了。上半年我几乎把全部的精力都放在了寻找一个平台上。我做过了两个尝试。两个尝试都需要一、两千万的资金，当然还不止是资金。其中的一个项目已经没有希望了，至少要等到明年才能继续操作。另一个项目似乎正在顺利进行的时候又横生枝节被耽搁起来。我有些着急，不为其他，只是不愿意浪费宝贵的时间。我一筹莫展，一遍一遍的重新理顺我的思路，以便搞清到底哪里出了偏差。一天晚上接到了一个电话，意欲通过我寻求磋商一个合同。我认为这是一个很好的契机，我失眠了。经过两天的反复论证后我认为不需要为他寻找这个合作者，因为眼前就有一个很好的人选，那就是我。为了保密也没有和其他人商量，经过几轮简单的磋商事情就在不到一周的时间内定了下来。事后与朋友说起此事，朋友还以为我在开玩笑呢！

遇到的第一个问题还是资金的问题。这可不是几十万的问题。几天来脑海中只有一个问题，就是到哪里找如此巨大的资金和反复论证取得资金的方法。个人贷款额度有限，再者时间也不允许；如此一笔巨款向个人借款？我担心被拒绝后的尴尬。再说到底能借到多少心中没有底。我不断的翻查着我的通讯录，思索着能开口借款的人员和数额。因为事情成功后我会很快弄到贷款，所以所借款项一个月内就可以归还，因而认为问题不大，再说也没有其他的路子，只有硬着头皮上了。

一同学电话里听了我的借款理由，说考虑一下。第二天我的存折上收到了二十万元钱。

一同学听了我的借款理由，说，多了没有（听到这里我的心里咯噔一下），只有十万。我很满足。

.....

听了我的借款理由和告白，有人哈哈大笑后陈述了自己没有钱的原因，答应帮助借一下。事后说，找人借钱被人家灌了一顿酒，但是不给钱。

一位很有能力似乎也应该帮助我的夫妻听了我的借款理由，像说相声、演小品一样在我面前长篇大论述说着资金紧张的原因。我原以为他给我五十万元应该不成问题。现在看来三十万元都成问题，我只好降低预期目标改为借十万元。三天、十几遍电话过后回话说，解决不了。也难怪，他都不借钱给他的亲哥哥，我能借出钱来？才怪呢！

一位很有能力的人欠我十几万元钱，似乎更应该帮助我，接到我的电话干脆就是一句话，没有钱。我看不是缺钱，是缺德。不是没有钱，而是没有良心。

一位朋友电话里听了我的借款理由，说考虑一下。再打电话联系，没有人接听。

为示诚信我开车找到一位经常打电话找我联系生意、多次邀请我吃饭的朋友，向他出示了相关资料，阐述了借款理由并承诺一个月内连本带利一并归还。他听后很认真地说，过几天。我知道天上的一天是人间的三百六十天，但我不知道他的几天到底是几天，反正到现在我的事情都如期办完了，还是没有到他讲的那一天。

一位资深朋友听了我的借款理由很直白的说，利息不利息是小事情，到期你归还不了事情就搞复杂了，所以还是不要搞钱的事情。

一位朋友听了我的借款理由，说考虑一下。考虑的结果是发来一条短信：老婆不同意。

合同约定的交款日期到了，还差二十万元就可以顺利签约。但是我已经没有可以筹钱的资源可以利用了了，只有一遍遍重复地翻着通讯录,将那些留有余地的人的电话号码重新拨打一遍。

......

我在焦急地等待。等待中额头上浸出一层细细的汗珠--老百姓说得急汗。我漫无目标的开车在大街上奔驰，希望出现奇迹碰到一位肯雪中送炭的义士。我在焦急地等待...

心中烦乱正在踌躇和无奈间，想起一位善于占卜者，于是求占一卦。得“雷山小过，急过小桥”，解曰：一位要过河的人，急匆匆来到河边遇见一座独木桥，甚是迟疑。占此卦者，主“进则有功，退侧无益”之兆。“象曰”：

行人路过独木桥，

心中恍惚眼里瞧，

爽利保你过得去，

慢走一步不安牢。说，昔日孔夫子周游列国游至宋国时曾占此卦。果然恒解谋害，随即微服过宋，即如急过独桥之象。“诗曰”：

独木桥上步难行，

主人心事不安宁，

交易合伙宜爽利，

婚姻有成莫迟停。

“断曰”：求财到手，官事平常，

目下有害，交节自强。

这不正是我现在的处境？此时的我就像独木桥上的过河者，已经没有回头的路了，犹豫就会丧失机会，就会前功尽弃；义无反顾、勇往直前，前面就是曙光。我不会迟疑，也不能迟疑，希望我能爽利的做好最后的冲刺，以“进”得“功”。

也许这就是我的命，也许每个人的命运大都如此。正像占卜的结果一样，我费尽九牛二虎之力终于按计划完成了既定目标。

我不知道诸位是否有这种被拒绝的经历。反正我似乎已经习惯了。不管有多少种拒绝，我还是顺利的筹集到资金并完成了收购工作。每天近三百公里的路没有白跑；一千多块的电话费没有白花；失眠的夜没有白熬...

与一位朋友谈起我所经历，告诉他我经受的种种苦难和羞辱，问他知道我现在想做什么？他回答说，想骂娘。我说不是，我不怨天忧人，我不会怪罪和埋怨谁。我只感觉到好累、好冤和想不通。我只想敬一杯酒给雪中送炭帮助过我的人，并在他们面前放松的大哭一场。朋友说，没有想到我会那样想。

我终究没有沉没。

我就像黑暗中落水的溺水者在拼命的划水。一边划一边重复地默念着：“忍辱负重，励志图强”并顽强的从水面露出脑袋，大口的呼吸着地平线以上熟悉的空气。我要继续努力呼吸下去。

我知道我还没有经历完应经历的那些苦难。但是我渴望成功，我将不惜所有，用尽平生的力气执着的坚持下去。

胡雪岩先生后来的结果是八个坛子八+N个盖子了。

胡雪岩先生还有句名言说：“八个坛子七个盖，盖来盖去不穿帮”，这是个戏法。要做好生意光靠戏法不行，还要有真东西。

今日又占一卦：地天泰，喜报三元。

“象曰”学问满腹入场围，

三元及第得意回，

从今喜去愁和闷，

且喜平地一声雷。

“诗曰”喜报三元运气强，

谋望求财大吉祥

交易出行多得意，

是非口舌皆无妨。

“断曰”婚姻有成，行人即至，走失可寻，

诸般称意。

希望诸位也是：地天泰，喜报三元。

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