疫情银行贷款政策？

央行LPR"降息":降低融资成本 百万房贷月供降30元

LPR“降息”了。2月20日，最新一期贷款市场报价利率(LPR)公布，1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。这较上一期的1年期LPR(4.15%)，5年期以上LPR(4.80%)均出现下降。  

LPR“降息”有啥影响？专家分析，可以引导实体经济利率降低，降低资金成本。同时，房贷有望享受降息的利好，30年期100万房贷月供减少30元。

有助于降低企业融资成本  

LPR“降息”，最直接的影响就是会引导社会融资成本降低。

央行副行长潘功胜7日说，LPR调整对商业银行贷款定价具有比较强的影响，有比较强的指导性和方向性，因为银行贷款利率是在LPR的基础上加点形成的，银行在发放贷款时根据市场整体利率的变化来调整加减点幅度。

58安居客房产研究院分院院长张波对中新网记者表示，在LPR利率调整之前，MLF已经先期进行了利率下调。从本次调整来看，利率毫无悬念进行了下调，对疫情影响下的实体经济，尤其是融资层面起到一定利好作用。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新网记者说，此次LPR利率出现了下调，无论是一年期还是五年期，都呈现了贷款成本下降的导向，和当前宏观经济以及抗击新冠肺炎疫情等事件都有较为密切的关系。

在严跃进看来，一年期LPR下调幅度更大，说明当前注重短期资金成本的降低，这将会降低企业成本，有助于近期企业的活力重现。尤其是当前各行各业的资金压力很大，损失也比较多，此类贷款利率的变化，客观上有助于形成更为明确的降成本导向，对于相关企业的活力激活有积极的作用。

利好房贷百万房贷月供减少30元 

LPR“降息”，也会影响房贷利率。

中原地产首席分析师张大伟对中新网记者表示，不论存量贷款还是新增贷款，都有望享受降息的利好。

房贷能减少多少？张大伟算了一笔账：因为全国利率执行各不一样，所以按照基准计算，5个点的房贷利率变化简单的算就是，贷款100万30年期，月供减少30元左右，大约30年内整体利息少支出10864元。

严跃进也指出，LPR利率的下调，房贷领域势必呈现降低成本和激活需求的导向，有望进一步减少购房者的月供。虽然部分购房者可能认为减少额并不多，但如果考虑到去年11月份已经减少过一次，那么其实累计已经减少了62元。

刺激购房需求稳定房地产  

张波表示，值得关注的是，由于LPR利率不断下调，也在一定程度上降低了房贷利率水平，间接拉动部分购房需求加快入市，对于楼市稳定也起到积极作用。

严跃进认为，购房积极性会增强，所以虽然此次新冠肺炎疫情影响很大，但是各种降成本的政策出现，也有助于近期相关房企的项目促销，有助于活跃市场交易。

在张大伟看来，LPR降低的主要目的是未来引导实体经济利率降低，降低资金成本，并不是为了刺激楼市，但肯定有稳定房地产的作用。在全社会的资金成本降低下，房贷利率上行的可能性就不存在了，而且针对优质区域、优质贷款者，不排除后续房贷利率的继续轻微下调。

2月19日，央行发布《2019年第四季度中国货币政策执行报告》指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

张波认为，房地产行业在本次疫情期间遭受到重大影响，返乡置业不复存在，甚至一季度的交易都会受到极大影响，各地纷纷出台政策以扶助房地产行业渡过难关，有关房地产政策大放松各种言论也甚嚣尘上，央行此次明确表明了态度，预示着调控政策的节奏并不会因为疫情而出现大转变，“四限”类政策很难在短期内出现全面放松。

今年疫情房贷利息有无降息

尊敬的客户，今年疫情期间，不少银行已经降低了住房贷款利率，建议您可以咨询当地政府或相关金融机构以获取更多细节信息。

央行宣布：“降息”10基点，房贷利率会有什么变化？

央行发布具体的信息宣布降低利息10个基点，这一个消息传出来以后，也是让很多的网友朋友们表示十分惊喜。有专业的人士预测，房贷利率也有可能会因为银行的这一个举措出现一些变化，可能会在接下来进一步降低利率。小编认为如果事情真的朝着预期的方向发展了的话，那么对于大多数的国民来说都是一个巨大的好消息。

众所周知，在新型冠状病毒疫情的影响之下，国内的经济受到了一定的冲击，这对于国家的发展来说是非常的不利的。为了刺激国内的企业的生产，国家的银行已经进行了利率的调整，而这一次再次下调利率的基准，可以说国家的调控措施还是非常的得力的。所以小编也希望在这一个措施实行之后，国内的企业能够进一步恢复进行正常的生产经营活动，发挥企业对国民经济的作用。

根据网络数据的调查报告，发现房地产的利率也有在走向下调的趋势当中。小编认为如果房地产的利率接下来能够进一步下调的话，那么将会在一定程度上缓解居民购买住房的压力。一直以来购房都是一个非常重要的问题，因为它所需要支付的金额是相当的大的。有很多的人因为一时间拿不出购房的所有资金，便会选择贷款购房。但是由于购买房子的资金过多，所以平均每一个月下来的房贷压力也是非常大的，这对于很多居民的生活来说造成了非常影响。

据了解，国家的房地产投资与同期相比出现了一定的下降，而这一个数据也说明了国民对于国内的住房需求在一定程度上来说是在呈现一个下降的趋势。所以小编在这里也是非常期待银行对于房贷利率所进行的调整，希望房贷款的利率能够进行一定的下调，帮助居民缓解购房的部分压力。

房贷迎来大幅“降息”，下行的楼市会重新迎来沸腾时刻吗？

房贷迎来大幅“降息”，下行的楼市会重新迎来沸腾时刻吗？

央行送出红包，住房贷款迎来超预期的降息，央行的爱总让人猝不及防，这令很多人激动了。那样，大家关心的是，在各类大力支持和放松政策下，下滑的楼市会再次迎来烧开时时刻刻吗？

住房贷款降息，月供减少

五年期LPR，其实就是贷款市场利率迎来了下降，从4.6%下降至了4.45%，一下子减少了0.15个百分点，其实就是下调了15个百分点。

原本市场预测会降息，可没想到会降那么多，以前通常是降5个百分点。

不要小看下降15个百分点，这对每一个住房贷款族们都是一个重大消息，由于月供会少还钱了。实际会少还需要多少钱？

能来算一笔账，假如你住房贷款限期是30年，借款100万余元，根据等额本息还款的贷款还款方式进行计算，月供均值能够减少89元，一年就能少还1068元，贷款利息一共能节省3.2万余元。。自然，贷款额越大，节约利息越大。

有人就关心了，Lpr减少以后，是马上就可以享受到月供减少市场红利吗？

第一，月供是不是减少，主要还是看选的是贷款利率计算方法是啥，假如你以前选的是固定利率进行计算，那样，本次lpr下降是享受不到的，你月供并不能减少，仅有挑选了lpr加基准点的银行贷款利率的形式的住房贷款族，才能拥有到降息市场红利。

第二，实际何时月供可以减少？又主要看你的重新定价日是哪一天，重新定价日间距5月20日越近的，就可越快体验到降息优惠。

重新定价周期时间最少是一年。假如你取的重新定价日是5月21日，那么我恰好就能立刻体验到lpr降息市场红利，月供是能够立刻减少的。

但对于很多人而言，重新定价日通常是每一年的1月1日，换句话说，很多人要等2023年的1月1日逐渐，才可以减少月供。

那样，这一次贷款的大幅度降息，加上好多地方都已逐渐放松限购，也有减少房贷首付比例，这种也会导致楼市再次迎来烧开时时刻刻吗？

现阶段的楼市是比较冷的，四月份商品房的销售面积和销售额减幅都超过20%，四月份的新楼盘价格六年多来迎来初次环比下跌。

楼市在社会传动链条之中发挥了很重要的功效，我国不想让楼市疯涨，不希望楼市狂跌，但是现在这种稳楼市的相关政策，也多少都会给如今下滑的楼市加一点环境温度。

但是得迎来烧开时时刻刻，也许还要时日。

因为现在楼市等同于已经icu抢救的患者，即使救治来，修复也是要的时间，不太可能今天还无精打采，第二天就神采奕奕。

现阶段危害买房者入市的缘故，主要包括三个方面——

第一，收益受影响，想购买没钱买。在最近疫情冲击下，下行压力增加，人均收入也受影响。很有可能贷款的首付款还可以在六个钱包的大力支持下处理，但每个月的月供也是需要买房者去承担，但是现在一些人的收益得到了危害，收益减少，假如乏力担负月供，自然会延后买房的管理决策。

第二，担忧房子烂尾。而且现在一些地产商资产压力很大，出现毁约状况，许多买房者担忧买房子没法按期拿房。

第三，存有买涨不买跌的心态。很多人感觉房子价格还会下滑，因而，还不肯下手，感觉现在买便会亏掉。

因此，假如之上这三个方面的前提条件并没有迎来实际性改进得话，楼市若想迎来烧开，并没想象中的那么非常容易。

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