首套二套贷款比例？

房贷新政如何界定第一套房还是第二套？

房贷新政一，二套房界定标准：

一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房算二套。

二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房算二套。

三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房算二套。

四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。

五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

近几年，国内房地产业作为国民经济的支柱产业，它在带动国内经济走出通货紧缩，保持国内经济持续快速增长起到了巨大的作用。但是，由于一些地方的房地产投机炒作严重，一些房地产商用种种方式来制造民众非理性消费，从而造成一些地方住房价格快速上涨。

如果这种趋势任其发展，导致房地产泡沫，不仅会增加银行的巨大风险，也可能会伤害整个国内经济持续稳定的发展。因此，房贷新政调整不仅强化民众的利率风险意识，强化了需求者对未来资金价格形成较合理的预期，也有利于商业银行个人住房贷款利率管理及风险定价机制形成。

从全局的、长远的角度来看，房贷新政对老百姓也是有利的，宏观调控必须注重供给管理和需求管理相结合。既然政策目标必须要压投资，那么也要通过提高利率、提高首付比例等措施来压需求。

首套房和二套房的区别 二套房认定标准是什么

大多数的购房者都知道，在购买房屋的时候，也是要区分首套房和二套房的，首套房还是比较容易区分的，不过很多朋友在购买房屋的时候却不知道该如何定义二套房，也不知道自己是否符合购房条件，那么首套房和二套房有什么区别呢，二套房认定标准是什么呢？

大多数的 购房 者都知道，在购买 房屋 的时候，也是要区分 首套房 和 二套房 的，首套房还是比较容易区分的，不过很多朋友在购买房屋的时候却不知道该如何定义二套房，也不知道自己是否符合购房条件，那么首套房和二套房有什么区别呢，二套房认定标准是什么呢？

一、首套房和二套房有什么区别

1、 首付比例 的区别

在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房， 商业贷款 首付比例是20％，二套房商业贷款 首付款 比例为30％。

2、 贷款利率 的区别

如今各地 房贷利率 不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和 二手房贷款 利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。

二、不限购城市二套房认定标准是什么

1、贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再 贷款买房 算首套；若贷款未结清，算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻双方其中一方 婚前买房 使用商业贷款，另一方婚前购房用的是 公积金贷款 ，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清，算二套房以上。

4、准备结婚但是还没有领取结婚证的两个人，一方名下有 房产 和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买 新房 ，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为 产权 人，从 银行按揭 贷款买房算二套。

三、不限购城市首套房认定标准

1、贷款购买过一套房，但是已经还清贷款，再贷款买房算首套。

2、贷款购买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行 征信 系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套。

3、全款购买过一套房，贷款买房算首套。

4、全款购买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。

5、个人名下有两套房，但是贷款全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。

6、个人名下有两套房，但是贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。

7、夫妻双方的其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后，两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻双方的其中一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无房产 婚后买房 申请贷款算首套。

以上就是关于首套房和二套房的区别以及两者是如何认定的介绍了，现在的房价变动比较快，但是购买房屋的人还是有增无减，所以很多银行的房贷利率也在逐渐的上升，如果购房者想要享受首套房的优惠政策，那么就要先搞清楚自己是否满足首套房的购房标准。

什么叫首套房和二套房

家庭唯一购房常称首套购房，指市民以家庭为单位名下无住宅，住房套数特指规划用途为住宅的房屋，不含商业办公等不限购房屋类型。在对于“首套房”认定比较宽松的银行，市民只要以前申请的房贷已经还清，再贷款就可以算作“首套”。在稍微严格一些的银行，市民将此前办理的房贷还清，房子没有卖掉，再买房办贷款仍算作“二套”，但如果卖掉了已经还清贷款的房子，再买房办贷款就可以算作“首套”。在“首套”认定标准严格的银行，只要市民以前办理过住房贷款，无论是否已经还清，也无论此前购买的房子是否已经卖掉，再买房办贷款都要算作“二套”。但也有银行表示，这种有过贷款记录并且已经清贷的市民家庭再度贷款购房，虽然要算作“二套”，但与没有清贷的市民“待遇”仍有差别，虽然首付最少都要四成，但对于已经清贷的市民，再次贷款利率仍可下调，而对于没有清贷的市民，再次贷款利率为基准利率的1.1倍。因此，首套房、二套房如何界定，需要看贷款银行的规定。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条　国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

首套房和二套房认定标准是什么?

很多购房者对首套房和二套房的认定标准不是很了解，今天就给大家介绍一下。

首套房认定标准

1、贷款买过一套房，后来卖掉，房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

2、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

3、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款买房时，有些银行还会严格区分“首次购房”与“首套房”，相对于首套房，首次购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首次购房”，购房的首付比例也会低于已有过购房经历的人。

二套房认定标准

二套房认定标准有三种：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房，很多购房者分不清楚，这里为大家详解几种标准的区别。

认房

看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。

认贷

看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。

认房又认贷

以家庭为单位，既看名下是否有房产，也看贷款情况。

（1）既没有房产，也没有贷款买房记录，购房算首套房；

（2）名下有一套房产，或者有贷款买房记录，再次购房算二套房。

注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。

认房不认贷

以家庭为单位，只看名下是否有房产，不管贷款情况。

（1）名下无房产，购房算首套房；

（2）名下有一套房产，再次购房算二套房。

认贷不认房

以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下房产情况。

（1）贷款已结清，再次购房算首套房；

（2）贷款未结清，再次购房算二套房。

在实际操作中，个别银行出现对“首次”和“首套”不做具体审查的情况，均按首次购房执行20%的首付比例。但从严格意义上讲，“首次”房贷并不等于“首套”房贷。鉴于“首次”房贷条件略优于“首套”，因此对于符合“首次”购房条件的，应不折不扣按“首次”发放贷款。

（华龙网综合）

对于住房贷款首套二套的标准和首套二套贷款比例的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。