可以给别人贷款买房吗？

可以用别人的房产证抵押贷款吗

一、用别人的房产证能抵押贷款吗

房产证抵押需要本人来办理，假如不是本人的话是不能办理抵押贷款的。因为把房产证进行抵押是房屋所有权人对自己所有的房产行使处分的权利，这是只有房屋所有权人才可以做的。办理抵押手续的时候，一般都需要房屋所有权人自己亲自前往当地的房地产管理部门去办理房屋抵押登记手续和签字等等。因此，用别人的房产证是不能办理抵押贷款的。

二、房产抵押贷款的条件

1、年龄为18-65周岁的自然人；

2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

3、没有违法行为；

4、征信良好，不良信用记录；

5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

6、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

7、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；

8、房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

9、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；

10、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

11、银行规定的其他条件。

买房子可以用别人的名字贷款吗

有风险。根据《城市房地产管理法》第60条，“国家实行土地使用权和房屋权登记发证制度”规定及《物权法》第9条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，因此，房屋产权的归属应以产权证为准，房屋产权登记在名义产权人名下。

用他人名义贷款买房还有名义产权人反悔的风险。一旦名义产权人反悔，如果出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。

贷款买房要注意

1、 贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么公积金账户上公积金余额为零，这样公积金贷款额度也为零，这就意味着申请不到公积金贷款。

2、 在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。

3、 还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当在借款期限偿还能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。一般客户可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷本金、利息，银行就会受理延长借款期限的申请。

卖房子可不可以提前用买房人的钱把银行的贷款

这个可以先行做银行贷款的申请,待银行贷款批复后,你们再办理过户手续。申请前支付30%的首付款,剩余的等到房产证办理完过户手续,把新的房产证拿到银行做抵押后,银行会把打开的资金转到卖家的银行卡里面的。作为卖家,在购房合同的签约上注明:由于买家在银行贷款审批后不及时办理贷款手续,造成违约,卖家有权将房屋产权过回到卖家的名下,所造成的损失由买家全部承担。不过这种情况最好和中介合作也会有保障

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