二手房贷款价格评估？

二手房银行评估价怎么算?

二手房评估价是结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。一般可以采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价。

二手房评估价计算以同地区商品房价格为基准：

1、房屋因素：

(1)折旧：年折旧-2%

(2)套型："三小"套型(小厅、小厨、小卫)-10%

(3)楼层:2、6楼-3%;7楼-5%；3、4楼+3%；1、5楼为基准价；若是楼顶另-5%

(4)朝向：无朝南外门窗-5%

2、环境因素：

(1)无物业管理-5%

(2)非独立封闭小区-5%

(3)有省、市重点小学区+15%。

3、心理因素

扩展资料：

在计算时，都采用按当时工资和材料价格水平预告估计的办法，有时计算折旧时也采用残值率这一参数，即残值和原值的比率。各种结构房屋的残值率一般为：钢筋混凝土结构为0；砖混结构为2%；砖木结构一等为6%；砖木结构二等为4%；砖木结构三等为3%；简单结构为0。

房屋折旧费的计算方法在《国有企业固定资产折旧试行条例》中明确规定，房屋一类的固定资产折旧，采用平均年限法，即定额折旧法。其计算公式为：

造价－残值　造价×（1－残值率）

消费者在购买旧房时，也可以利用折旧法求出所购旧房大概价值。公式为：

旧房价格=造价－年折旧费已使用年数

当然，确定房屋的价格还要考虑很多因素，如房屋所处的地段位置、房屋的建筑面积和楼房的层次与朝向等。

参考资料来源：百度百科-二手房评估价

二手房贷款评估费用标准

一、二手房贷款评估标准：

影响二手房评估价的首先是区域因素，主要包括小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其次是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等。另外，还有市场因素和心理因素等。

二、二手房贷款评估费：

二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构评估进行评估，收费也会有差异，一般为评估价的0.1%-0.5%不等。需要注意的是，国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%，具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异，购房人在与评估机构签订服务协议的时候最好明确评估费收费标准，免得事后因评估费问题影响买房进程。

大连5年以上房龄的二手房交易，买家首套购房，公积金贷款，首付可以做到3层吗？

不可以，

二手房贷款额度。

纯商贷：评估价的70%

公积金：评估件的60%（最高40W）

混合贷款：评估价的60%

所以公积金没有首付3成的

只要是公积金，都必须4成首付，

希望我的回答对你用。

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