有闲钱要先还贷款吗？

有闲钱，到底该不该提前还房贷？

大部分买房人都听过：房贷是我们普通人，一辈子能从银行借到的最便宜、金额最大的一笔钱。

那有闲钱时，到底该不该提前还房贷呢？

近些年，有越来越多的人提前还房贷了！

为何要提前还房贷？

是否提前还贷，主要取决于目前有没有更好投资渠道。对于老百姓来说，如果有钱了，提前还款还是划算的，因为对于我们老百姓来说，你根本就没有其他能闭着眼稳赚的渠道！

举个例子，你就明白了。

如果现在你手头攒了20万块，这钱怎么利用更划算？

第一种情况，提前还房贷。

假如你贷款70万买了套房，按等额本息30年计算，首套房月还款额大概是3926元。

你拿攒的这20万提前还房贷，银行会重新按50万贷款来计算利息，这样你每月还贷大概2804元（本息合计），比之前每月少还了约1122元（本息合计），会轻松不少，一年下来，比之前能省13464元（本息合计），30年下来，扣除20万的本金，利息能省20万。

第二种情况，钱存到银行里或做理财。

如果做理财，这里的风险大小和收益是挂钩的，市场上风险高的理财都是对人性的考验，而风险低的理财收入却很难超过房贷利率。

先说风险较小的银行理财，现在大部分国有银行三年定期存款利率大概3%，存到银行20万元，每年利息收益大概6000元，还不如提前还贷划算。

再说股票或债基，有的不错的产品年收益率能达到12%以上，但是高收益伴随的是高风险，对于普通人来说，这样的风险是难以承受的，因贪图高收益被割韭菜的太多了，而且即便你侥幸赚到了，你能保障年年稳赚吗？

大家都知道“用钱生钱”的道理，可一个扎心的真相就是，对于普通人来说，想依靠投资来赚大钱机会太难了，不然银行为什么愿意把钱借给你，不拿钱自己去做投资。

也有人说，可以自己去做生意啊。但是说句实话话，现在的实体经济大环境大家都知道，做生意能赚到钱的人又有几成呢？

另外，还抱着“以后工资只会越来越高，虽然月供现在难，但以后只会越来越轻松”这种想法的，也要改改了，对于大部分打工人来说，35岁后工资可能会遇到瓶颈，越往后，钱不但越来越难挣，还有可能饭碗不保，所以，趁年轻多挣点多还点，对未来也是个保障。

最后，对于普通大众来说，通货膨胀这个因素根本就不需要考虑。因为就算是你考虑到了，也难以去应对，因为通货膨胀之后，你留在手里的钱也会贬值。

对于公积金贷款或者房贷利率低的，就没必要提前还贷。在郑州，公积金五年以上贷款利率已经降至3.5%。做个理财就可以覆盖，还有的商贷利率打折较低的，也可以不用还。

最后，再强调下可别再耗30年还房贷了，大家都是普通人，有家庭有压力，能获得的无风险回报越来越少。这时当你手上有一笔钱，自个儿也不着急用，与其来买风险大、收益低的理财，或许用来投资深圳回迁房是个更好的选择！

闲钱该理财还是提前还贷？提前还房贷到底划算不划算？

闲钱究竟是应该用来提前还房贷还是该用来理财，针对不同的人来说，可以采取不同的方式。如果是房贷利率比较低，房贷的压力不大，而且有投资回报率比较高的理财方式，那我们自然是可以选择拿着这笔闲钱去理财；但是如果房贷压力比较大，而且利率还比较高，远远高于市场上各种稳定的理财方式，那么我们倒不如先还一点房贷来减轻个人的压力。综合来说，具体问题还是要具体分析。

一、看投资回报率。

其实房贷利率在众多的贷款利率中还算是比较低的，但是因为某些年房地产过热，房价上涨，银行的政策上调，会在房贷利率的基础上上浮，尤其是在2018-2019年的时候，虽然说房贷基础利率是4.9%，但是很多人是在5.88甚至6.12上车，这是比较高的利率。在市场上，我们很难找到比6.12更高投资回报率的产品，这个时候不妨考虑一下还房贷。

二、看理财收益。

但是就算是房贷利率高，可能房贷的金额比较少，每个人的还款额也没有构成太大的压力，这个时候我们不妨多多的关注一下理财收益。因为房贷的贷款年限比较长，虽然说有一定的压力，但是不代表二十年后还是这么大的压力，所以不妨找一些性价比比较高的理财产品来提高自己的额外收入。

三、看房贷年限。

其实这一点跟上面一点有重叠的地方，我们还可以关注一下房贷的还款年限。很多时候房贷是先还贷款后还利息的，如果房贷没有剩几年了，那么剩下的本金是高于利息的，这个时候就没有必要提前还款了，意义不大，倒不如多关注几支好的基金或者股票，做到钱生钱。当然在房贷早期，利息高于本金，这个时候可以考虑还贷，降低一下高额的利息支出。

如果有闲钱你会提前还房贷吗？

当我们的手里有闲钱时，到底该不该提前还房贷，我觉得需要考虑自身所处的环境。为此，我分为了两种情况。

🍓第一类：不提前还房贷

1.如果你正享受着公积金7折利率，那么不必要急着还款。毕竟7折的五年贷款利率低于五年存款利率，如果你选择提前还贷再贷款购房，那你就错过了一个大便宜。

2.商业贷和公积金贷款组合到一起，这样的话一定要先选择还商贷，毕竟公积金是具备政策性补贴的，贷款利率自然比商业贷款低。

3.如果你是一个生意人，那么不要提前还房贷，毕竟我们手里需要有流动资金去投资，而且创造出的收益高于贷款利率，何乐而不为？

4.处于还款中期，这时我们的利息已经减少了，提前还房贷并无多大意义，不如将钱其他方面，创造其他收益。

🍓第二类：提前还房贷

处于还款初期，因为本金基数庞大，所以我们需要还款的利息自然也多。给大家举一个例子，假如你贷款80万买了一套房子，按照等额本息30年计算，每个月需要还款4492元，手里有10万元，提前还房贷的话就按70万计算利息，每个月可以节省674元，那么一年就可以节省8088元！这样看就不是一个小数目了吧，如果再以年计算，就省下了好几万。

如果你是执行上浮利率的贷款人，那么一定要提前还房贷，这样不仅划算，也为自己解决这个烦恼。

🍓提前还款的方式：

1.全额提前还款：将自己的所有房贷还清，这样我们也不需要付利息，省下许多钱。

2.部分提前还款：每个月还款数额不做改变，但是将还款日期缩短，早日熬出头！

3.部分提前还款：提前还一部分，使每个月还款金额减少，但年限不变，不过这样利息会高于第二类。

相信大家看过这些内容，心里大概有了采取措施。还房贷虽然给我们巨大的压力，但希望大家在保障减轻压力的情况下，还能够减少自己的财产损失，找到双赢的方法。

等额本息贷款70万，手上有闲钱的情况下有必要提前还贷吗？

买房子选择贷款，是我们大多数现在情况，我们都成了房奴。我们房贷有两种方式，一种是等额本息，另一种是等额本金。等额本息意思是我们每个月还贷款数额都一样，包括本金和利息。等额本金是指我们每个月还款数额不一样，每个月还款金额呈递减，也就是到后面还越来越少。

我们贷款之后，好多人选择提前还款。但是提前还款要看还款时间，比方说我们贷款30年，提前还款最佳时间10年，也就是还款期限三分之一。如果我们已经还了12年，就没有必要提前还款。这个时候我们已经把银行利息还完了，后面就还本金。

我们银行房贷70万，贷款30年。现在是贷款5年，手上有闲钱，建议提前还款。五年左右我们还银行利息也就是上十万左右，这个时候还款，我们需要向银行提出申请提前还款，但是我们需要支付银行一个月利息。

尤其是等额本息，提前还款特别划算。比方说我们贷了70万，房贷年限30年第三年时候，这个时候我们手上有30年，我们可以申请还30万本金，还款期限不变。原本一个月需要还五千多，提前还款之后一个月只需要还三千左右，这样就减少了房贷压力。

我个人特别支持提前还款，尤其是等额本息。提前还款特别划算，如何我们没有打算提前还房贷，我们可以选择等额本金。每个月递减是还款，比方说我们现在一个月还五千多，十年以后每个月可能还四千多一个月，到了20年以后，每个月只需要还两三千。

买房子贷款很正常，如果我们要闲钱，不知道干什么时，最佳选择那就还房贷，毕竟钱存银行利息少，我们贷款利息高。

有闲钱要先还贷款吗的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于有闲钱要先还贷款吗、有闲钱要先还贷款吗的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。