二手房贷款尾款给卖家？

买二手房怕被房主坑，尾款应该怎么弄？

买二手房怕被房主坑，尾款可以在房管局办理资金监管，即在房管局开立一个资金监管账户，在办理完所有的房屋过户手续后，由监管账户将尾款划入房主账户，保证双方权益。

以天津为例，根据《天津市存量房屋交易资金监管办法》第九条 买受人以银行贷款方式支付房价款的，应当采用全额资金监管方式，银行贷款应当存入首付款交存银行，并由首付款交存银行将首付款和贷款划至监管账户。

第十条买 受人无需贷款支付房价款，交易双方选择接受资金监管服务的，除为出卖人偿还原银行贷款注销抵押权登记手续可以采用部分资金监管方式外，应当采用全额资金监管方式。采用部分资金监管方式的，交易双方应当签署部分纳入资金监管服务确认书，监管资金的额度为扣除偿还原银行贷款后的房价款。

扩展资料：

《天津市存量房屋交易资金监管办法》第十八条资金监管机构应当将核对无误的监管房价款全额到账信息于当日传至不动产登记系统。买受人无需贷款支付房价款且选择接受资金监管服务的，由不动产登记系统将核准登记信息传至监管网络系统。

买受人以银行贷款方式支付房价款的，登记机构应当在收到监管房价款全额到账信息后2个工作日内核准登记，同时将核准登记信息自动传至监管网络系统。资金监管机构应当在收到核准登记信息后3个工作日内，将监管房价款划转至出卖人预留的收款账户中。

参考资料来源：百度百科——天津市存量房屋交易资金监管办法

二手房尾款是过户前给还是过户后给？

二手房是先过户再付尾款，这其中又因采用全款还是贷款而不同，采用全款支付的，过户后买方直接交现金或用转账的方式支付给卖方；若需要贷款的，则需在签订《房屋买卖合同》后，申请商业贷款或公积金贷款，抑或是组合贷款，待过户完毕后，银行凭契税发票或房屋所有权证将款划至卖方账户。

在二手房买卖的过程中，不管是先过户还是先付款，其实都是需要签署具有法律效应的合同的，然后双方按照合同上的约定来确定是用哪种方式比较好。如果签订了合同，那么双方都不用担心自己会有损失，因为根据我们国家《民法典》关于合同的规定，合同一旦签字生效，双方可以协议补充，如果没有补充，则必须按照上面的来执行。所以说当初合同上是怎么写的，就应该严格按照合同来履行。

二手房尾款多久不付算违约？

1、合同约定时间为限

一般在签订购房合同的时候，就会提前协商约定好，房款的总额，房款的支付方式，首付款和尾款的支付时间。所以，二手房尾款的最迟支付时间，以合同的约定时间为准就行。

2、房产证发放日期为限

也可以一房产证发放日期为限，如果在房产证发放之前还没有结清尾款。卖家可以到房产交易中心中止卖房程序，直接撤销交易。

3、追究违约责任

如果过了合同约定的时间，或者房产证已经发放，买家仍然没有支付尾款。那么，就可以按照合同，追究买家违约的责任。

关天二手房交易过程中尾款怎么付的问题有哪些？

看你的合同上是怎么写的,这些一般都是写在合同上的。

一般来说都是银行放尾款，再过户。这是为了保证卖方的权益。

如果你的合同上是写的过了户，等待银行放尾款的话，就必须验证买方的贷款合同了。

通过中介公司的话，可以咨询一下中介方，这些是他们必须做的。也可以让他们跟买方商量这个问题。

现在各地都是实行二手房交易资金监管制度，先把交易款存放在政府指定的账户，房屋交易完成后才可以打到出卖人的账户。

因此，二手房尾款交付也可以打入政府指定的账户，这样较安全，也不易发生纠纷。

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