没还完贷款能卖吗？

贷款买房没还完可以卖吗

可以。还未结清贷款的房子，若已经取得了 房产证 ，可以通过把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理 个人住房贷款 变更借款期限、变更借款人或变更 抵押 物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式： 1、买卖双方签订《 房屋买卖合同 》。 2、买方、卖方、 律师 方三方签订《转按揭交易安全 保证合同 》。 3、买方支付首付款。 4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函。 5、买方向贷款银行申请 二手房按揭贷款 ，并提交相关资料。 6、卖方向买方实际交付房屋。 7、银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款。 8、卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将 房屋抵押 给买方的贷款银行。 9、买方的贷款银行将首付款支付给卖方。 《 民法典 》第二百零九条6868不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

贷款买的房子，房贷还没还完，可以卖吗

有房贷没还完的房子可以买卖。

根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房屋产权，未经过其他人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定其他禁止转让的情形。

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未还清贷款的房子可以卖吗

如今大多数人都是选择贷款买房子的，可是在贷款还清之前，想要卖出房子的话应该该怎么办?一直困扰着很多人，那么，下面小编就来介绍下未还清贷款的房子可以卖吗，以供大家参考！

一、未还清贷款的房子可以卖吗

按照《物权法》的规定，未还清贷款的房子在抵押期间，房屋产权人没有经过银行同意，不可以转让房屋，除非购买者愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不可以变更产权的，购房者拿不到产权证，因此只有结清了银行的债务后才可以实行过户。

二、未还清贷款的房子如何卖

1、转按揭

转按揭是最简易直接的方法之一，在二手房中浅显易懂的说，就是将个人住房或转让给第3人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

这是目前二手房交易中应用的模式。它用于原房主贷款额度较少，或已经通过大量偿还后所剩贷款数目不多的状况。一般情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%—40%，卖方能使用买方的首付把剩下贷款付清，而后消除房产的抵押登记，实行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款

若是卖方想在售出房产之前，把贷款还清或买方尽管看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，能够采取这种方式。但条件是房主有银行认可的抵押物(如别的房产)用来申请贷款。这样房主就能经过抵押向银行贷出一定的款来还清贷款，促进交易的成功。

总结：以上就是小编介绍的未还清贷款的房子可以卖吗的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

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