按揭贷款有抵押合同吗？

贷款买房需要抵押吗

需要，在 银行贷款买房 是需要 抵押担保 的，对于 按揭买房 的人，申请按揭买房银行是有标准的。银行贷款买房的申请条件： 1、具有城镇常住户口或有效居留身份； 2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力； 3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。 《 民法典 》第四百条，设立 抵押权 ，当事人应当采用书面形式订立 抵押合同 。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二） 债务人 履行 债务 的期限； （三） 抵押 财产的名称、数量等情况； （四）担保的范围。

贷款购房时,是否一定要签抵押合同？

贷款购房时需要签抵押合同，只要购房者通过按揭贷款方式买的房子，房产证一定会抵押在银行。虽然全国各地对按揭贷款的房产证有不同的处理方式，但是银行是金融机构之一，银行里的钱是公众存款。为了借款安全，是会把抵押物房产证押在银行的。

法律分析

购房者向银行借的款就是公众款，抵押物就是房产证。办理抵押就要签订抵押合同。在银行借款之前，银行会对抵押房产进行评估，对贷款人的各种资料进行审核，目的就是了解贷款人是否有偿还贷款的能力。银行为了保障公众款，房产证一定是要抵押在银行。如果在供楼的过程中，房贷贷款人发生供不起楼，银行经过一段时间的催款也无济于事。这时银行就会采取拍卖的方式对房产出售。以达到完全收回贷款的目的以避免损失。只有房产权利人供完全部房贷，房产证才会归属自己。合同的当事人，抵押合同中的抵押权人有必要是主债款合同中的债款人，有债款才有抵押权，没有债款就没有抵押权。抵押合同能够先于主债款合同之签定而签定，并在主债款合同签定前进行抵押注册，此时债款没有存在，而抵押权现已存在，这是债款与抵押权的暂时分开，抵押权人是等待中的债款人，但抵押注册自身并不意味着抵押权人可仅依抵押合同行使抵押权，抵押权的行使乃以债款的表现和行使为条件，没有债款则无法行使抵押权，因而还需债款人才能成为抵押合同中的抵押权人。房地产抵押合同的抵押人应当是土地运用权的具有人和房产拥有人。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。

按揭的房子购房合同是不是要压在银行

不是的，按照规定按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》

在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》，已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行

申请房屋抵押贷款条件

1、有合法的身份

2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录

3、有合法有效的购房合同

4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款

5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内

6、能够提供贷款行认可的有效担保

扩展资料

签订购房合同时注意事项

基础设施

基础设施包括与购房人所买房屋所在小区建设相配套的供水、供电、供热、燃气、通讯(电话和宽带)、电视系统(公共电视天线、有线电视、卫星电视)、道路、绿化等设施。

供水购房人购房前应搞清自己所买房屋是属国家自来水管网供水，还是小区自备井地下水供水。属于前者，购房人应要求房地产商在合同上写明，交房时小区供水已纳入国家自来水管网。

属于后者，购房人则应要求房地产商在合同上写明，交房时，地下水的使用已经过管理部门审核批准，并能出示检疫部门确认的符合饮用水标准的报告。

供电购房人应要求房地产商在合同上写明，房屋交付使用时，用电已纳入城市供电网络，不使用临时施工用电和其它不符合要求的用电。双路供电的，则应让房地产商在合同上写明，房屋交付使用时具备双路供电的条件。

供暖购房人购房前也应搞清自己所买房屋冬天供暖方式。市政供暖的，应要求房地产商在合同上写明，房屋交付时，小区供热已纳入城市供热管网；自供暖的，应要求房地产商在合同上写明，房屋交付时，小区锅炉房已建成并已具备供热条件。

参考资料百度百科-房屋抵押

参考资料百度百科-住房抵押贷款

在银行贷款买房需要抵押吗？

在 银行贷款买房 需要 抵押 吗？ 需要抵押； 房屋抵押 贷款是由 购房 者向银行填报房屋 抵押贷款 的申请，并提供合法文件如 身份证 、收入证明、房屋买卖的合同、担保书等证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的 房屋买卖合同 和银行与购房者所订立的抵押贷款合同；办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位的账户里。 房屋抵押贷款存在的问题 这里面最主要的一个问题就是，银行会担心 买房 的人拿 房产证 又去做其他的贷款，这样就会给银行的利益造成一定的损失。 目前市场上有很多的小额贷公司都是可以做房产的二次抵押的。通俗来说，就是买房人用按揭房剩下的贷款额度再次做为抵押。 例如，你有一套房，价值100万，那样的话贷款70万。你还了几年之后，房贷只剩余50万了，这时候贷款公司就能够给业主提供20万的二次押贷款。 除了贷款公司能操作之外，现在很多 高利贷 的公司也可以，你只需要把房产证押在他们那里，就能够给你放款。万一你借钱之后还不了了，那你的房产就会可能面临被低价甩卖的风险，这样会影响到银行的利益。 所以，银行为了防止业主拿着自己的房产证去做二押或者是 民间借贷 ，一般会要求直接把房产证抵押在银行，等到你还清贷款了，才还给你。 平时需要用到房产证怎么办? 现在有些地方是需要用到房产证，比如孩子入学，但一般都不是需要用到房产证的原件。产证复印件就可以的，如果证在自己手上，那肯定是想怎么复印就怎么复印。 但是如果你需要用到房产证的时候，你是可以向银行提出申请，并且拿出来的。不过银行有规定，一般的话，把房产证拿出来最多不能超过两天的时间，一般当天就要还回银行去。 房产证一定要放在银行吗? 不同银行规定不一样，有的银行是要拿着房产证的，但有的银行房产证是给回借款人的。 但无论是银行还是借款人自己拿着房产证，向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续，所以房产证无论是在谁的手上，都是在押状态的，未还清贷款前，银行和登记部门都不会解押的，在押状态的房子是不能买卖，不能过户的。 综合上面所说的，银行贷款买房是现在一般普通阶级的人都会走的形式，但对于 银行贷款 是非常严格的，不仅自己的信誉要特别良好，而且还必须要有还款的能力和抵押的东西，所以，在贷款之前是可以多咨询一下，这样才能更清楚的知道如何进行办理后面的事情。

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