银行迟迟不放款卖家被坑？

买家把房贷的钱给了银行,卖家不想卖了,卖家还能继续之前的房贷在银行贷款吗？

买家已经替卖家把房贷提前还清了，这个时候卖家已经不欠银行的钱了，所以与银行的借贷关系已经解除，这个时候欠的是买家的钱。

不欠银行贷款就不会产生罚息吧

1、产生罚息。当贷款出现逾期，但逾期时间不长，及时补救的话，一般会产生一些罚息，主要根据贷款人与银行签订的贷款合同进行罚息处罚。

买二手房时被要求帮忙赎楼！原来还能这样玩

看上一套二手房，但是房主要求先把首付款给他，让他还掉银行贷款才能过户。然而谁都知道，房子只有还掉银行贷款才能够过户的，但是同时，过户周期也是可长可短的，那么，在此时选择将一大笔钱交到一个陌生人即房主的手上，你敢不敢？

看上一套二手房，但是房主要求先把首付款给他，让他还掉银行贷款才能过户。然而谁都知道，房子只有还掉银行贷款才能够过户的，但是同时，过户周期也是可长可短的，那么，在此时选择将一大笔钱交到一个陌生人即房主的手上，你敢不敢？建议大家在回答这个问题之前，请先了解一个二手房专业术语，它叫“赎楼”。

一、敲黑板划重点：什么是赎楼？

其实，所谓的赎楼就是指导在二手房交易时，房屋仍然是处在按揭状态，跟银行按揭是存在一个抵押状态的。因此要想交易，首先就得先还清银行贷款，而这个解除抵押的过程，就俗称“赎楼”。

一般来说，赎楼可分为两种情况：

1、交易类赎楼

所谓的交易类赎楼，也就是指在二手房买卖交易的过程中，卖家的房子还抵押在银行，在这种情况下，就需要先还清才能交易过户。即房主想卖房，须得先还钱。

2、非交易赎楼，也叫转案

是指卖家的房子抵押在银行，欠银行的贷款已经不多了，卖家希望先还清原来的贷款（即赎楼），然后再抵押给银行得到一笔新的贷款，当然，新的贷款一定会比原来的贷款多。即先赎身再卖身，杠杆加杠杆，这样一来，钱比之前就多了。

二、若是碰到二手房房主要求帮忙赎楼，那怎么办？

今天咱们要说的就是交易类赎楼里比较特殊的一类，不是房主自己赎楼，而是房主要求你，即购房者帮忙赎楼。一般人遇到这种情况都很纠结，交钱，不放心；不交钱，没房。但是不用愁，若想摆脱困境，总共分为三步：

1、直接拒绝

如果购房者你不着急买房，而中介公司又不靠谱，房主也非常可疑的话，那么为了安全着想，强势拒绝才是最有利的做法。也就是说，建议可直接拒绝了。

2、找人做担保

如果购房者你很想买但又不愿冒风险的话，那么可以花万儿八千的手续去搬救兵，即找专业担保公司帮忙。你可要求卖方做瑕疵担保，担保可以是中介公司、专业担保公司、其它信用良好的公司及自然人等。若合同不能履行，由担保方赔偿买方一切损失。

3、选择自己垫资，那就需要做好万全准备

首先，必须要中介公司书面担保，其次，深入调查房产产权情况，再次，调查卖方个人情况，包括职业（高危职业请不要同意）、个人征信情况等。最后，要求房主做一个顺位抵押给你，这点很重要，它表示还了按揭款之后你就是这个房子的债权人了。

三、帮二手房房主赎楼的一些注意事项

首先，不建议大家购买有尾款的房子，即使购买也请找正规中介，做好万全准备。因为卖家一旦毁约，你的钱即使能够要回来，也会损失巨大，因为打官司是一个极其漫长而虐心的过程，等你的钱回来或许房价又涨了一大截，说不定连国家购房政策都已经变了。

其次，如果你要为房东赎楼，下面的这几点一定要注意：

1、一定要找正规中介，并且有任何问题，一定要当面问明白搞清楚，千万不要觉得不好意思。

2、二手房交易除了查看房产产权，房产有无抵押之外，还要查询房主夫妻双方名下的法诉情况及执行情况。

3、从你的银行卡转账到他房屋贷款银行时会有相关的收据，请保存好这些收据。因为这些收据可证明这个尾款是购房者你帮忙还的。

（1）房产中介给我推荐了一套房子，付了首付170万后才知道房东不光欠银行的抵押贷款（银行贷款余额3

我是房产中介，做了四年，只遇到你前面一个问题，不知道你是否是自己通过房东购买的这套房产，还是中介，一般中介都会查清此套房产状况，是否抵押，是否贷款。一般遇到这样情况，我们最多建议购买人付几万定金，由房东自行解除房产抵押和贷款，再完成交易。你没搞清情况就预付了170万，风险太大。你现在的状况比较复杂了，建议去找的负责房产这块的律师了解情况，你在这里问也问不出一个结果来，不是一句二句话说得清楚的。当然，最终解决的办法只有房东解决全部债务，才能解决你的问题。

关于卖家不欠银行贷款和银行迟迟不放款卖家被坑的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。