贷款买房不动产证怎么办理？

我有房产证怎么贷款

房产证可以办理个人住房贷款，具体流程如下：

1、借款人向贷款人提出贷款申请，并提交相关材料；

2、贷款人审查提交的材料；

3、如果具备贷款条件，则签订贷款合同，发放贷款。

根据《个人住房贷款管理办法》第七条的规定，借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。

第八条规定，贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。

法律依据

《个人住房贷款管理办法》第七条

借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。

《个人住房贷款管理办法》第八条

贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。

房产证贷款怎么贷

一、用房产证贷款怎么贷

1、先联系银行信贷部填贷款申请表，缴了住房公积金的也可以用公积金贷款。

2、再做房地产抵押评估。

3、签订贷款合同。

4、经银行审批。

5、房产证 土地使用权证抵押。

6、凭(房管局换发的他项权证)到银行领款资料准备：身份证、户口薄、房产证、土地证、结婚证、一寸相片、收入证明等。

二、房产证抵押贷款额度确定：

在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70%来房贷，也就是你多有房屋价值的70%的贷款额。

而房屋评估价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70%，3~5年的为评估价值的60%，5~10年的为评估价值的50%，10~15年的为评估价值40%。

申请房产证抵押贷款的条件有哪些呢?是不是只要有房产证就可以申请房产证呢?今天小编就来跟大家分享一下具体要求，希望给大家实际的帮助。

房产证如何抵押贷款？和不动产证有啥区别？

一提到房产证想必大家都不陌生，正常的商品房都是有房产证的。如果不能办理房产证的房子大家谁也不愿意买。因为房产证不仅仅是房屋所有的证明，它还在孩子的上学、房屋的转让买卖时都起着很大的作用。但是，很多人不知道不动产证是什么。

一提到 房产证 想必大家都不陌生，正常的商品房都是有房产证的。如果不能办理房产证的房子大家谁也不愿意买。因为房产证不仅仅是房屋所有的证明，它还在孩子的上学、房屋的转让买卖时都起着很大的作用。但是，很多人不知道 不动产证 是什么。那么，房产证和不动产证有啥区别呢？房产证如何抵押贷款呢？一起来看看本文的介绍吧。

一、房产证和不动产证有啥区别？

1、 使用年限不同

通常，房产证对房屋价格和房屋使用年限采取了规避态度，而新的 不动产权证 则对使用年限进行了明确的规定。在新的不动 产权证书 中，设置了“使用期限”，而这个“使用期限”其实就是指 土地使用权 和海域使用权期限。

2、 监制机关不同

二者的监制机关是不一样的。房产证的监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部（在国务院机构改革前，中华人民共和国住房和城乡建设部为中华人民共和国建设部）。而不动产权证书的监制单位则为中华人民共和国国土资源部，二者是完全不同的监制机关。

3、 颁证词不同

二者的颁证词是不一样的。房产证颁证词为：根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国城市 房地产 管理法》，为保护 房屋所有权 人的合法权益，对所有权人申请登记的本证所列房产，经审核属实，特发此证。而不动产权证颁证词为：根据《中华人民共和国 物权 法》等法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证。

4、 印章不同

另外，房产证和不动产证所盖的的印章是不同的， 不动产登记 机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，其盖章为各登记机构公章，而房产证盖章为各地方人民政府的公章。

二、房产证如何抵押贷款？

1、借款人准备相关资料

在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证， 购房合同 。

2、银行流水对账单

根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。

3、 向银行申请贷款

房屋贷款 的额度一般在5000元以上，房产价值的70％以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率， 贷款期限 一般为5至30年，还款方式一般有 等额本息 ， 等额本金 两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。

4、银行审核房贷

在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。

5、 银行审核通过，办理相关手续

银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。

6、 银行获得房产证，放款

在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产 开发商 的账户中，并不会直接发放给借款人。

以上是我为大家总结的关于房产证和不动产证有啥区别呢？以及房产证如何抵押贷款的全部内容了，希望大家通过本文的介绍都能有所收获。最后，我还是要啰嗦一句，大家 买房 时一定要选择靠谱的开发商，了解清楚房产证办理的时间。

关于如何使用不动产证贷款购房和贷款买房不动产证怎么办理的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。