按揭房贷款费用怎么收取？

二手房按揭贷款费用怎么算啊

按揭费用主要包括：1、房屋查案费：由房管局收取；2、房屋评估费：评估价5%，由评估公司收取。3、按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额(1%～1.5)；不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.%；4、贷款保险费：贷款额1%;贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年；5、贷款合同公证费；6、转按揭合同协议公证费；7、交易委托公证费；8、银行公积金代办费：由相应银行收取；9、他项权利登记费：由房管局收取；10、贷款印花税：贷款额0.005%，由银行收取。

法律依据：《商业银行法》第三十六条商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。

按揭服务费的收费标准

由于房价的一路上涨，对于很多有购房需求的人来说，二手房是不错的选择。但是二手房涉及到要办理的手续以及银行按揭等业务，过程非常的繁琐，所以人们都会选择房地产中介服务来帮忙完成。那么，按揭服务费的收费标准是怎样的呢？按揭服务费和银行服务有区别吗？下面就跟着小编一起来了解一下吧。

一、按揭服务费的收费标准

按揭服务费是没有收费标准的，这是属于贷款人和中介之间自己协商约定好的收费项目。银行是不收取这种费用的，如果有收取现象则属于违规，可以举报。

二、按揭服务费和银行服务费的区别

1、中介帮忙买房只收取中介服务费，费用是房子总价的百分之一。这个费用是根据项目的不同，而实行不同的收费标准。房屋买卖代理收费，一般都是按照成交价总额的百分之零点五到二点五收取。价格可以适当的调动，但是最高不能够超过成交价的百分之三。

2、按揭贷款可以委托中介来办理，中介可以收取应的代办费用，也就是跑腿费，并且会有正规的发票。但是银行是没有收取服务费的，如果你的银行发票上有写明收取这个费用，你可以投诉该银行。

3、中介在买房的时候，需要一次性告知所要收取费用的项目以及金额。如果出现随意收费的现象，可以去投诉。

4、在办理贷款业务的时候银行收取的费用是贷款服务费，是由办理贷款的第三方来收取的。费用的金额具体要根据当地的情况而决定。

编辑总结：关于按揭服务费的收费标准，以及按揭服务费和银行服务费的区别，相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们哦。

买二手房按揭费包括哪些

按揭费用

涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：

1、房屋查案费：每证90元，由房管局收取;

2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;

3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;

4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;

5.贷款合同公证费：每宗300元;

6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;

7.交易委托公证费：每宗200元。

扩展资料：

还款方式：

一、等额本息

这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

二、等额本金

1、所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

2、举例来说，同样是从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。

参考资料来源：百度百科-二手房

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