成都首套房贷认定？

成都首套房政策有哪些

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成都在近几年迅速发展，尤其是房地产行业，随着流动人口不断增多，房价不断上涨，行情也愈发的紧张，当地政府部门为了更好的调控市场，制定了一系列购房政策，包括首套房政策。那么，成都首套房政策有哪些？首次购房需要注意什么？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、成都首套房政策有哪些

首套房首付比例：成都主城区首付比例为总成交价的25%，其他城区首付比例为总成交价的20%；首套房购买条件：本市居民名下无房贷记录和房产记录，可直接购买首套房，外地户籍者必须在本市连续缴交2年以上社保或个税，且名下无房贷记录和房产记录。

二、首次购房需要注意什么

1、首次购房可以享受低首付比例的优惠政策，但仍然会是一笔不小的费用，所以购房者必须要准备足够的购房资金，并且确有还贷能力，才能确定是否购房。

2、首次购房挑选房源很重要，建议尽量多花些时间，将几个楼盘进行比较，包括地理位置、房价、社区规划等情况，慎重考虑之后，再根据自身实际情况选择。

3、首次购房的业主，大多都是没有经验的，所以需要提前了解相关常识和注意点，要知道选房是很需要技术含量的，包括户型、朝向、容积率、绿化率等方面。

4、首次购房需要十分谨慎，尤其是在签约面谈的环节，不要轻易相信售楼人员的口头承诺，而是将所有权利和义务都落实到合同中，这样才能确保双方的权益不受侵害。

编辑总结：以上关于成都首套房政策，以及首次购房注意事项就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

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现在成都买房 首套房和二套房是这样界定的

假如一对夫妻婚前各有一套房子，那么你们婚后再买房就得全款！

成都新政出台后，现在名下有几套房不管，未来只能一人 套，再有钱也不能在成都这个地界上（ 限购 区域） 买房 ，只能憋着！

限购的区域有这些：高新区、天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县。

至于首付标准， 首套房 是30%，二套房为40%， 二套房贷款 利率上浮10%，第三套必须全款！

好复杂！

那么问题来了，现在怎么认定首套房和二套房呢？

1、商贷

商贷是 认贷不认房 的，而贷款审核范围是全国，以家庭为单位。

如果名下没房，商贷算首套；

如果有房子（不限套数），已经还清贷款，再买算首套；

如果有1套房子，贷款未还清，再买算二套；

记住，审核贷款的范围是全国！如果你在上海有套处于还贷中的房子，在成都买房商贷是算作二套的！

2、市 公积金贷款

成都市公积金贷款是 认房又认贷 的，首套和二套的认定标准如下：

如果家庭在成都没房，公积金贷款算首套，首付20%；

如果家庭名下有1套房子，贷款已还清，算首套，首付20%；

如果家庭名下有1套房子，贷款未还清，算二套房，首付30%，利率也需上浮10%；

如果家庭名下有2套房子，这个时候其他都不管了，反正公积金贷款不再支持你买房了。

3、省公积金贷款

省公积金贷款与市公积金贷款审核标准基本相同，不同的有两点：

其一，二套房首付标准，市公积金是30%，而省公积金要求40%；

其二，省公积金查房的范围是全省。

以上审核标准都是以家庭为单位，所以那些想知道婚姻状况对买房资格和 首付比例 的影响的朋友们，我在这里统统先解释下：

贷款审核都是以家庭为单位。这意味着，不管个人名下有没有房子、有几套房子，只要你们结婚了，你们俩名下 的房子都被将纳入审核。

假如一对夫妻婚前各有一套房子，那么你们婚后再买房就得全款！至于 贷款利率 会根据查房查贷款后的结果来确定。

成都买首套房条件最新政策

1、个人公积金贷款利率下调。对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时，下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。首次购房最低首付降为2成。

2、降低了银行执行的优惠贷款利率。目前央行执行的“贷款期限在5年以上”的贷款基准利率为7.47%，之前银行可执行的最低贷款利率为6.3495%，新政出台后，银行可执行的最低贷款利率则降至5.229%。

3、取消了之前对购买第一套房(普通住房)，住房若在90平方米以上，最低首付款至少三成的限制。新政实施后，居民首次购买普通住房，最低只需支付两成的首付款。

成都首套房如何认定

成都首套房需要同时满足以下三个条件：

买房人年满18岁；买的房子是90_及以下的普通住房（90_及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。

全国范围内，以家庭为单位：名下没有房产，用商业贷款算首套；名下有n套房产，已经结清贷款，再买算首套；名下有1套房产，未结清贷款，再买算二套；

如果自己名下有一套房，没有贷款，那么再次买房贷款就算首套房，交税算二套房。

比如个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请成都商业贷款再买房算首套。

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