用房抵押贷款买房合适吗？

用房子抵押贷款买房是划算吗？

从贷款利率上来说，是划算的。大家都知道，在银行申请贷款时，申贷产品不同，贷款利率也会有所不同。

房贷利率肯定是要比抵押贷款利率高上一些的。在2021年，首套房平均贷款的利率达到了5.8%以上，而抵押贷款的利率则普遍在5%左右。

假设A要购买一套100万的房子，如果选择购房贷款，A自己准备了30万的首付款，则需要申请70万的房贷。

按照5.8%的贷款利率来计算，贷款期限为30年的话，一共需要承担120万左右的贷款利息。

而A如果全款购房，然后把房子抵押出去，大概率也是申请到70万左右的贷款额度，并且贷款利率是在5%左右。

当然银行并不会允许A申请30年的抵押贷款期限，按照10年来计算，A一共需要承担35万元左右的利息。

除了节省利息之外，先全款买房再抵押的话，还可以节省下一笔税费，并且购房者因为是全款购房，还可以跟开发商就房子的价格进行商议。

并且按揭贷款一般审批周期为1-2个月，抵押贷款审批周期2-3个工作日。

拓展资料：

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

住房贷款

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

自营贷款

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

组合贷款

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;

贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。

房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。

贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

方式

房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

我想问一下房产抵押再买房划算吗

相对来讲，房产抵押再买房还是比较划算的。购房者将房产抵押给银行获得一定的贷款额度后，再去购房，此种方法属于按揭买房。抵押贷款利率一般是在央行基准利率上浮16%起的。而按揭贷款，首套房的利率为基准利率，有的银行还会打95折，二套是在央行基准利率的基础上上浮10%。综合来看，按揭买房还是比较划算的。

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抵押贷款买房划算吗

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现如今，人们的生活节奏已经越来越快了。所以许多人为了追求高品质的生活，就会选择抵押贷款买房了。但是，抵押贷款买房划算吗？其实这个问题对于许多业主来说都是心中非常纠结的，下面我们就一起来探寻答案吧！

1.据了解，目前政府为了调控房市，对于贷款买房这方面的政策规定越来越收紧了。比如如果业主们要购买二套房，那么就需要支付百分之六十以上的首付，并且利率也上浮百分之十。如果大家要购买三套房，就是不能贷款的。正是因为这样的规定，所以很多人开始采用房屋抵押的方式来进行买房了。但其实抵押贷款的主要作用是消费，而买房并不是消费。这二者操作起来具有一定的违规性，不过用房子抵押贷款买房的人依然在不断增多。

2.根据调查，房屋抵押贷款的利率一般要比基准利率上升百分之三十，而且它远远超过了按揭贷款利率。最主要的是：在房屋抵押贷款的过程中，还需要产生更多额外的费用，比如抵押登记费、房屋评估费等等。如果房产中介有参与这个过程，那么你还需要支付一笔中介费。由此可见，用房屋抵押贷款买房的成本会更高，所以是不划算的。

3.因为房屋抵押贷款属于消费贷款，所以它的还款期只有十年，与按揭买房三十年的期限相比，压力就是显而易见的了。因此，没有到万不得已的情况下，建议大家不要采用这种方式买房。

编辑总结：上文给大家介绍了抵押贷款买房划算吗的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需了解更多关于抵押贷款买房的相关文章，就可以再次锁定我们的网站哦！

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