法拍房贷款容易吗？

什么是法拍房？法拍房的这些优缺点要知道

在现在房地产市场上，存在很多类型的房子。有些房子的价格会比市场上的房产要价便宜很多，甚至有低于市场价一半以上的房子，法拍房就是其中一种“特价房”类型。那么，什么是法拍房？法拍房有哪些优点和缺点呢？一起来看看接下来的这篇文章吧，相信看完这篇文章您对法拍房就了解啦。

一、什么是法拍房？

法拍房，顾名思义就是被法院强制执行拍卖的房子。当被执行人（业主）无力履行合约，或者无法清偿债务时，而被债权人通过司法程序向法院申请强制执行。将被执行人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金来满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

二、法拍房的优点

1、房价较低

既然是拍卖，那起拍价一般是低于了市场价，基本上是在市场价的70％－80％之间！加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以导致拍卖人数的降低，而可能进行捡漏！简单来说，法拍房成交价可能便宜，而且容易买到。

2、不限购

如今各大城市进行了限购政策，如果没资格的，想买套房，可能法拍房是一个最简单的方式了！

三、法拍房的缺点

1、看房不方便

法院通常只对明显的瑕zd疵进行简单描述，很可能会碰到存在瑕疵的房产，并且所有税费均要买家承担。

2、不能贷款

法拍房只能全款，一次性付清，而且要求付款时间短，就这一点就拦住了很多想购买法拍房的人。

3、收房难

对于房屋产权转移登记过户手续后的房屋交付工作，需要自行解决，实践中可能出现收房难的问题；比如，房屋里面有租户，我国一直执行的是买卖不过租户。不管房子如何买卖，租户的合同都要按期执行。还有就是房屋原产权人，可能在外面借了民间借贷，对房子进行了多次抵押。

4、容易产生债务纠纷

有的房子存在其他债权人，被抵押或者一房多卖的情况。

5、户口迁出问题

同房屋交付一样，无法强制房屋内户口迁出，面临户口不能迁出而保留在该房屋内的风险。

法拍房怎样做按揭？按揭贷款办理时得注意什么？

说到房屋购买，人们第一时间就会反应到贷款上面，办理房屋贷款确实是现在的常态，毕竟能大幅度的解决资金问题，谁会不喜欢呢，可有些特殊类型的房屋还是经常会让人们有疑惑，就比如法拍房，法拍房怎样做按揭？按揭贷款办理时得注意什么？

说到房屋购买，人们时间就会反应到贷款上面，办理 房屋贷款 确实是现在的常态，毕竟能大幅度的解决资金问题，谁会不喜欢呢，可有些特殊类型的房屋还是经常会让人们有疑惑，就比如 法拍房 ，法拍房的性质和普通房屋不同，所以在按揭办理上有许多麻烦，那么法拍房怎样做按揭？按揭贷款办理时得注意什么？

法拍房怎样做按揭？

1、法拍房可以正常申请按揭贷款，何谓正常，就是贷款的成数、年限、利率跟普通二手房一样，你 买二手房 首付 可以付3．5成，那么法拍房也是一样的。目前北京的法拍房依然像二手房一样需要符合限贷政策，购买 首套房 产，普通住宅可贷款65％， 非普通住宅 可贷款60％；如果购买的是 第二套房 产，普通住宅可贷款40％，非普通住宅可贷款20％。

2、目前 司法拍卖房产 部分是支持贷款的，贷款类型均为 商业贷款 ，暂不支持公积金贷款。多数法院在未缴纳尾款时，不会出具任何纸质文件，故务必向银行核实申请贷款的资料是否需要法院配合提供。

按揭贷款办理时得注意什么？

1、如果借款人在贷款前 提取公积金 储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的 公积金贷款额度 也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。按照公积金贷款的有关规定，部分 提前还款 应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

2、当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、 利息 ，工行就会受理您的延长借款期限申请。

3、当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的 房地产 其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易＊撤销抵押。不要遗失借款合同和借据。申请 房屋按揭贷款 ，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。

了解了法拍房怎样做按揭？按揭贷款办理时得注意什么的问题情况，按揭房的贷款办理和普通房屋虽然带有一定差距，但在文中内容中肯定也能看出，只要详细了解好基本手续，即便是一些小细节上处理不到位，引发的问题也不会很复杂，但前提是，必须精准避免掉每一个大坑，注意事项的出现可不是闹着玩的。

什么是法拍房？

法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制拍卖的房屋，以拍卖所得款项偿还债权。

一般情况下，以下几种情况的房产会成为法拍房：

由商业贷款产生。购房人或企业向银行贷款购房或用于企业经营，但不能如期如数按期偿还时，银行向法院提出诉讼，要求贷款人就被抵押物进行拍卖变现来偿还银行的贷款。

由民间借贷产生。比如，甲方借乙方钱款，约定以自由房产抵押给乙方，到期如不能还款，根据规定，乙方不能直接去的抵押房产，也无法通过以物抵债方式达成和解的，只能向法院申请强制执行甲方的抵押物，通过拍卖变现来还款，并向法院出示抵押证明或借款协议，想法院申请强制执行甲方的房产来偿还债务。

由金融犯罪产生。金融罪犯在刑事案件中的房产所得进行查扣，通过法院进行拍卖，变先后返给受害人。

由司法没收产生。比如：涉及刑事案件及贪污腐败的犯罪嫌疑人，没收其名下全部财产，如该财产涉及房产，该房产依法可进行拍卖，变现所得全部上缴国库。

由无主财产产生。指无人认领的房产，拍卖所得需上缴国库。

拍卖形式：

法院委托网络平台进行公开、公平、公正的拍卖。入围法院的网拍平台有7家，分别是淘宝网、京东、中拍协、公拍网、融E购、北交互联、人民法院资产诉讼网。’

法拍房是什么？法拍房有哪些优缺点？

所谓的法拍房其实就是指被当地法院强制执行拍卖的房子，你比如说当某套房子的业主没有办法继续去履行合约了，或者说业主自己没有办法去偿还自己的债务了，那么在这种情况下，债权人就会通过司法程序去申请强制执行。到时候业主名下的一些房屋就会被法院强制拍卖拍卖所得的，这些钱会优先用来偿还自己的债务，而被拍卖的这套房子就被称之为法拍房。

法拍房的优点如下：

01、价格比较的便宜

绝大部分的法拍房价格都是比较便宜的，一般都是低于当地的市场价格，很多的法拍房，最终的成交价大概是市场价的80%左右。另外很多人其实都不知道法拍房的拍卖渠道，所以最终参加拍卖的人数也是很少，在这种情况下捡漏的可能性就比较高了。

02、法拍房没有限购

其实现在很多城市都会有限购的政策，如果说想要买房，但是又不满足当地的购房条件，那么在这种情况下可以优先考虑法拍房。

法拍房的缺点如下：

01、看房不太方便

如果是参加法拍房的拍卖的话，那么通常法院只会对一些明显的瑕疵进行描述，所以在买房的过程当中，我们很有可能会遇到有瑕疵的房子。另外在购买法拍房的时候，所有的税费都是要买家自己来承担的，这也算是一个比较明显的缺点。

02、需要全款

大部分年轻人买房的压力还是比较大的，所以最终会选择贷款买房，但是如果选择法拍房的话，只能够一次性付清所有的款项，而且付款的时间也是比较的短。所以如果你本身的经济不算特别好的话，那就不要去考虑法拍房了。

03、很容易出现纠纷

其实法拍房大多都是已经被抵押了，甚至有些房子还存在着一房多卖的情况，所以如果购买法拍房，那么也容易出现一些债务的纠纷。

对于法拍房贷款是什么性质和法拍房贷款容易吗的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。