拿房子抵押贷款？

贷款买的房卖出去后贷款如何处理？

贷款买的房如果卖出去贷款需一并转移，贷款转移被称为“转按揭”。\x0d\x0a\x0d\x0a转按揭的流程：\x0d\x0a1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；\x0d\x0a2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；\x0d\x0a3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；\x0d\x0a4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；\x0d\x0a5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；\x0d\x0a6、卖方向买方实际交付房屋；\x0d\x0a7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；\x0d\x0a8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；\x0d\x0a9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。\x0d\x0a\x0d\x0a转按揭需要的材料：\x0d\x0a\x0d\x0a原借款人所需资料：\x0d\x0a1、借款人和权利共有人身份证复印件；\x0d\x0a2、房地产权证原件；\x0d\x0a3、借款合同（抵押合同）原件；\x0d\x0a4、一期银行还款对帐单原件；\x0d\x0a5、还款卡或还款存折复印件；\x0d\x0a6、房屋买卖合同。\x0d\x0a\x0d\x0a新借款人所需资料：\x0d\x0a1、借款人和权利共有人身份证复印件；\x0d\x0a2、借款人和权利共有人户口簿复印件；\x0d\x0a3、借款人婚姻证明复印件；\x0d\x0a4、借款人和参贷人的收入证明；\x0d\x0a5、首付款收据；\x0d\x0a6、房屋估价报告；\x0d\x0a7、房屋买卖合同；\x0d\x0a8、如公积金贷款另附公积金帐号；\x0d\x0a9、如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单。\x0d\x0a\x0d\x0a所有复印件均需统一使用A4规格纸张。

房子卖了贷款怎么处理

1.房贷转按揭。将剩余贷款债务转给新的买房人，不过需要先征得贷款银行同意，卖房人向银行申请变更借款人、借款期限等信息。2.用买家首付或全款还清贷款。如果买家首付金或者全款金足够还清贷款，卖家可以申请用上述资金提前还贷。还没还完贷款的房子进行交易还是有些风险的，所以在签订买卖的合同时，双方应该提前沟通，这样才可能减少并避免风险。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

请问房子卖掉贷款怎么处理

房子卖掉贷款处理办法，程序签订买卖合同买方给你定金，然后你们准备好资料去贷款，银行客户经理面签双方都要到场，（银行出评估公司到你家里面照相进行评估，再出评估报告，审核通过证明你卖的房子买方可以贷款，这样不久会通知你们双方去过户）。

在过户的时候买方支付首付给你，等房产证办理下来变成买方的名字再递交给贷款银行，由于银行之前是审核通过的了所以会看到房产证直接放款到你账户上。这其中需要的工作日不定。

同时要具备这些证件（1）身份证原件及复印件（2）结婚证原件及复印件或未婚证原件及复印件（3）收入证明（月供的两倍数额）（4）社保卡（5）银行半年内的流水账单（6）首期资金（7）支付账号（有收入证明也可以不要流水账单）。需原业主的：（1）房产证原件及复印件（如果房产证不在手的，要赎楼出来（2）房产证持有人身份证原件及复印件（3）收款账号（4）定金收据复印件签买卖（转让）协议。

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