东莞商贷转公积金最新政策？

东莞公积金新政：额度最高可上浮20% 可贷30年

2月25日，东莞市人民政府发布关于《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》。根据规定，可贷额度＝职工公积金账户余额×（缴存时间系数+收入调节系数）×流动性调节系数。

其中特别提到，借款申请人、共同申请人可贷额度分别计算后累加。有下列任一情形（购买装配式住宅；本市认定的特色人才；申请贷款时往前推算已连续满5年未提取公积金），可贷额度在计算公式计算额度的基础上最高可上浮20%，但不得超过本办法第十条规定限额，且上浮额度不累加。

同时规定，公积金贷款期限以年为单位，最短期限为1年，最长期限为30年，但不得超过职工法定退休年龄后5年和抵押房屋土地使用终止年限，共同借款的按其中贷款期限较长的确定；

据了解，旧政策为贷款最短期限为1年，最长期限控制在借款人法定退休年龄顺延5年内，共同借款的，按其中贷款期限较长的确定，但最长均不得超过抵押房屋土地使用终止年限并不得超过30年（其中购买二手房的贷款期限最长不得超过20年，大修自住住房的贷款期限最长不得超过10年）。

申请对象职工家庭（由夫妻双方及未成年子女组成，下同）收入来源稳定合法，没有尚未还清的公积金贷款且累计使用公积金贷款次数未满2次，家庭总债务月均还款额不超过规定范围。

符合条件者，可申请商转公贷款，可贷额度不高于提前还款的金额；商转公贷款采用先还后贷方式的，原则上职工应在商转公确认书出具后规定期限内提前还款后提出贷款申请；采用以贷冲贷方式的，由担保机构代理贷款申请手续。

据2019年8月29日，关于《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》征求意见的情况说明中，官方回应表示，我市已全面落实异地贷款政策，异地缴存职工与本地缴存职工享有的贷款政策除首套房最低首付款比例高10%以外已完全一致。

据悉，办法自2020年3月1日起实施，有效期至2025年2月28日。

东莞买房想商转公，到底是东莞积金中心审核并放款，还是广州公积中心金审核放款？

你的公积金缴纳在广州，当然是由广州市住房公积金管理中心负责审核。目前住房公积金基本上都是地级市统筹，异地使用公积金原则上应由公积金缴纳所在地的公积金管理中心审核批准。

东莞调整公积金贷款办法 最长贷款年限为30年

记者近日在东莞市住房公积金管理中心官方网站看到，该中心发布《关于东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法(修订征求意见稿)及东莞市住房公积金提取管理办法(修订征求意见稿)征求意见的公告》。依据该公告，修订后东莞公积金最长贷款年限将统一为30年，商转公贷款后可以形成组合贷款，将减轻职工还贷压力。

目前，该修订稿正在向社会各界征求意见。

据东莞市住房公积金管理中心介绍，此前的两份规范性文件自2015年实施至今，推动了东莞市住房公积金事业健康快速发展。东莞市住房公积金管理没有出现合规性风险、资金风险、流动性风险和社会风险等重大风险，结余资金超过100亿元，贷款余额接近230亿元，资金使用率达到88%，个贷率控制在70%以内，贷款逾期率控制在0.01%，各项业务指标稳居全省地级市前列，业务运行十分稳健。

修订后——

在风险可控的情况下延长贷款年限

据东莞市住房公积金管理中心介绍，《东莞市个人住房公积金贷款办法》及《东莞市住房公积金提取管理规定》将分别于明年1月25日、2月29日到期，因此根据东莞市现有情况将进行修订。

该中心表示，修订后，公积金最长贷款年限将统一为30年，改变目前只有购买首套住房且建筑面积在90平方米以下的一手房（含商转公）才可申请最长30年公积金贷款的规定。这一方面有《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》文件的支持，另一方面也是考虑到近年来东莞市房价上涨明显，职工还款能力减弱的实际，在风险可控的情况下延长贷款年限，以减轻职工还款压力。

商转公贷款后可以形成组合贷款

据东莞市住房公积金管理中心介绍，职工可将部分或全部商业贷款转为公积金贷款，意味着商转公贷款后可以形成组合贷款，不再要求必须为纯公积金贷款，这将为无法还清商贷与公积金贷款差额部分贷款余额的职工打开了申请公积金贷款的大门，对于早期不符合公积金贷款条件但现在可以申请商转公的职工而言，尤其是近年房价快速攀升后这将具有较广泛的现实意义。

异地贷款全面放开户籍限制

修订后，贷款申请人条件由“在东莞市缴存公积金的职工或在其他城市缴存公积金的东莞市户籍职工”改为“依规履行公积金缴存义务的职工”。

据东莞市住房公积金管理中心介绍，这样的修改主要是考虑到东莞市已根据相关部委要求将异地贷款的要求全面放开户籍限制，同时后续东莞市拟探索灵活就业人员自愿缴存，其贷款申请条件将作出特别规定。

另外，修订稿删除了贷款办法中关于“借款人须为中华人民共和国公民”的要求，同时将“连续足额缴存公积金满6个月”改为“申请贷款时往前推算已依规缴存公积金达规定期限”，支持港澳台同胞缴存并同等享有提取和贷款等权利。

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