贷款买房怎么卖房？

房屋买卖费用?

; (一)买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：按各区具体规定5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。  (二)卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：差价的5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。还有贷款时需要交纳的费用：(1)评估费：评估值×0.5%(2)保险：评估值×0.07%×贷款年限(3)公证费(律师费)：贷款额×0.3%(4)抵押登记费：200～500元我国很多法律都涉及到房屋买卖，而且买卖房屋需要缴纳一定的税费，才可买卖成功。随着时代的变迁，越来越来的人开始注重房屋，买卖房屋。如果买卖房屋处理不好，就会容易引发钱款等纠纷，所以到时双方要互相签署房屋买卖合同，合同具有法律效力，是双方约定的凭证。

房贷没还完卖房子是怎么收钱的

方法如下：

第一、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。

第二、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。

第三、买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎楼费用。

卖房贷款怎么算？还有贷款怎么卖房呢？

当我们需要卖房时，发现还有贷款未归还，该怎么卖房呢？卖房贷款怎么算，需要归还多少贷款才能卖房，这些都是我们在卖房时需要关注的。

一、有贷款未还清，能卖房吗？

我们房屋的贷款一般都是抵押贷款，在房屋抵押贷款未还清的情况下，房产是抵押在银行的，我们无权买卖房屋。只有将贷款还清，和银行解除抵押之后，我们重新获得房屋的所有权之后，才可以卖房。所以，在卖房之前，如果有贷款的话，那就只有先还清贷款，才可以顺利卖房。

二、有贷款房产如何办理买卖手续

1、转按揭

这是当下简单又直接的一种方法，在二手房买卖中，就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、借款人等交易要素。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

这是当下二手房交易中最常应用的模式。这种方式适用于你的房屋贷款额度较低或所剩贷款数目较小的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30％－40％，卖方可以利用买方的首付款付清剩余贷款，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

三、案例分析

小明买了一套房子，用房子做了抵押贷款，等额本息还款，15年的贷款期限，房子买了3年，小明想出售这套房子，房子是否可以买卖？房价比原来买的时候高了很多，剩下的贷款怎么算？

分析：根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》，抵押贷款的房地产必须经过抵押权人（就是银行）同意才能转让或者出租。但是要让银行同意，要提供新的担保，否则房屋不能买卖。因此小明不能买卖房屋，唯一的办法是让买方先付钱，等还清贷款解除抵押后才可买卖。第二个问题，房价的高低并不影响贷款的还款金额。

四、总结

当你想卖房子的时候，一定要考虑清楚房子是否还有贷款。如果有贷款，就不能随意买卖。卖房贷款怎么破，办法有很多，只要合规合法，总能顺利买卖房屋。

（以上回答发布于2016-12-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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