贷款年限与楼龄？

按揭买房,向银行代款,是不是年限越久,利息越高 ,年限越短,利息越少?

是的，贷款年限越短，借款人付给银行的利息就越少，但是每月的还款金额越高、还款压力也就越大，要选择多少年来作为贷款年限，主要还是得靠家庭收入水平来决定。

贷款的最佳表现要达到“最佳组合”的状态，能够追求在自己负债能力（经济承受能力）范围内，有最高的抵押额度（房屋评估价的70%），最少首付款，最合理的贷款期限，其目的就是尽可能的减少购房支出。

相反的，贷款年限越长，借款人付给银行的利息总额就越高，但是每月还款金额会降低、还款压力会相应减少。因此，

选择贷款年限要考虑资金成本。借款人在选择贷款年限时一定要依个人情况而定，一般的原则是要保证在每月还款之外留下足够的生活费用，即要保证还款能力略有富余，如果太紧的话容易影响借款人的个人征信记录。

扩展资料

在申请房贷时，借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。

因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下。

房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。

选择贷款年限还要考虑借款人的资金成本。对于有投资渠道的人来说，长期贷款比较有利，可以将自由资金进行投资，投资回报足以偿还长期借贷并有盈余。对于除了还贷以外没有做其他投资的人来说，还是首先考虑避免支出过多利息，应以中短期贷款比较合适。

参考资料来源：凤凰网-买房贷款年限越长越好？别让房贷捆死你的人生

小额贷款逾期账龄m1 m2 M3 各代表 什么意思？

这里的“m”其实是英文“Months”的首写字母，翻译成中文即“月”，所以“m1、m2、m3”是表示一个时间段。 “m1”所指的时间段是“未还款的第二个账单日到第二次账单的最后还款日之间”。在这个时间段内，银行采取的是提醒式催收，并且对未还款项进行罚息，收取滞纳金。 “m2”所指的时间段是“未还款的第三个账单日到第三次账单的最后还款日之间”。在这个时间段内，银行催收员会打电话告知不还款的后果。如有必要会联系欠款人的亲属、朋友，协助欠款人还款。 “m3”所指的时间段是“未还款的第四个账单日到第四次账单的最后还款日之间”。在这个时间段内，银行采取的是强压式还款，催收员会通过电话、短信以及律师函等要求欠款人还款。

拓展资料

贷款术语:

1、月管理费率

所谓月管理费，是以最初借款金额为依据计算利息，而月利率则是以每月的剩余本金为依据计息收费。随着时代的变迁，贷款市场已经涌现出名目繁多的各类收费，其中，月管理费率便是当中的主角，很多时候，它已经取缔了月利率的角色，和贷款利息的关系走得尤为密切。另外，除了二者称呼不同之外，计算方式上也存在很大差别。

2、一次性手续费率

一次性手续费率，是指办理本次贷款业务，只收取一次手续费，以后不再重复收费。

3、月息X分

月息X分，是民间贷款惯用的术语，这里的“分”指做百分之一。举例来说，若是月息3分，意思就是说每月利息为借款金额的3%，假使贷款10万，用资两个月，利息则是6000元。

4、多头贷款

多头贷款，指借款人同时向多家银行或民间机构借款，以达到资金缺口的有效填补。简单的说就是个人或是企业（一家）向多家银行贷款。

5、循环授信

循环授信的特点是客户获得银行一定的贷款额度后，在期限内可分次提款、循环使用，支取不超过可用额度的单笔用款时，只需客户填写提款申请表，不用专门再次审批，一般1个小时便可提取现金。比较适合个人“额度小、要求急、周转快和零售化”的资金需求特点。

6、不良信用

信用污点，也称不良信用记录。银行客户申请贷款后由于某些原因，造成还款逾期记录，即信用污点。不同银行对个人信用记录审批的尺度不同，随着时间的变化，消费者的经济状况和还款情况也会出现变化，银行并不会一成不变地关注消费者早期的不良信用记录。

贷款账龄分析

一、现行贷款呆账准备金制度存在的问题 (一)计提时间和基础不够合理

(二)计提比例偏低并且没有考虑风险因素 二、账龄分析法的基本原理

一般而言

(2)表中贷款“类别”是按风险程度分类的 (3)

三、账龄分析法在实际应用中应注意的问题 (一)贷款的分类

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正文

一、现行贷款呆账准备金制度存在的问题

为提高国有银行防范、化解信贷资产风险的能力，我国自1994年开始，要求各银行按年初贷款余额的0.6%提取贷款呆账准备金，以后年度每年按0.1%增加，达到1%时，按差额补损;各分行所提取的贷款呆账准备金由总行统一使用。这项制度在当时的确起到了一定的积极作用，使贷款呆账准备金制度从无到有地建立起来，在一定程度上增强了各银行的风险意识和抵御风险的能力，但从近几年执行情况看，笔者认为有以下问题值得探讨:

(一)计提时间和基础不够合理

现行制度要求在年初按年初贷款余额计提贷款呆账准备金，笔者认为不够合理。因为在年初计提时，其基础是年初贷款余额，即上年末贷款余额，而不是本年末贷款余额，使在本年能够或已收回的贷款也相应提取了呆账准备金，但在当年并没有为其贷款增量提取呆账准备金。这容易造成一种错觉:贷款呆账准备金是为年初贷款余额可能发生呆账、坏账而提取的准备金，即使在本年收回的年初贷款余额部分也应提取呆账准备金，本年贷款增量却不必提取呆账准备金。其实，无论是年初贷款余额，还是当年的贷款增量，只要在本年没有收回，都有可能发生呆账或坏账，从化解风险的角度，都应为它们提取呆账准备金，计入当期损益。而按现行制度提取的呆账准备金，只有当本年贷款增量与所收回的贷款金额相同时，呆账准备金才与可能发生呆

账龄每个企业一样吗

是不一样的

一般来说，账龄划分三种方法指的是：最后账龄法、先进先出法和实际账龄法。1、 最后账龄法，最后账龄法操作虽然很简单，但是不太符合实际，也并不太适用。最后账龄法就是将每个客户的应收款项截止到某一年内有经济业务发生，那么企业会将该客户的应收全部款项来作为这一年年度来确定账龄。2、 先进先出法。需要先假设收回账款，然后通过先收回先发生的应收账款来作为前提确定账龄。3、 实际账龄法，就是按照每笔的经济业务实际发生应收款和回收账款的时间来确定账单。如果发生实际应收款的时间为2021年1月，应收回款的时间为2021年5月，那么就可以计算出实际占领为4个月。实际账龄法运用的比较广泛，一些金融贷款平台会使用。

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