佛山房屋贷款最新政策？

房屋抵押银行贷款，在佛山有哪些规定

抵押贷款的贷款条件：

有合法的身份；

有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

有合法有效的购房合同；

以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

能够提供贷款行认可的有效担保；

贷款行规定的其他条件。

佛山二套房首付新政策2022

法律分析：调整贷款申请条件； 进一步实施差别化贷款政策；调整贷款期限和月还款额上限；进一步方便职工办理业务。二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。对于购买住房的第二套家庭贷款，第二套首付款率不低70％，第二套房贷款利率不低于1.1倍基准利率。根据国家统一的信贷政策，中国人民银行各分支机构可按照价格管理目标和政策，提高自给性住房贷款的第1付款比例和两套自筹住房贷款的利率地方人民政府新一届人民政府的要求。对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，贷款最低首付款比例为40％。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

佛山公积金贷款额度怎么算？2022年佛山住房公积金贷款额度

在佛山购房并符合公积金贷款申请条件的职工，可按照手续须知提供资料到公积金贷款受委托银行申请并测算可贷额度。

佛山住房公积金贷款额度：

一根据佛山市住房公积金可用量确定最高贷款额。

①累计依时足额缴存住房公积金满1年（含）以上2年（不含）以下，贷款额度个人最高不超过20万元。

②累计依时足额缴存住房公积金满2年（含）以上3年（不含）以下，贷款额度个人最高不超过25万元。

③累计依时足额缴存住房公积金满3年（含）以上，贷款额度个人最高不超过30万元。

注：如贷款仍不足够的，且个人有偿还能力，可同时申请组合贷款（住房公积金贷款+商业贷款）。

二按照央行《个人住房贷款管理》关于“住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍”的原则确定贷款额度。

即：（借款人当前住房公积金明细余额+当月至退休注销时拟应缴存的住房公积金）×2。

当月至退休注销时拟应缴存的住房公积金=当月至前半年（6个月）于应缴额定内实缴住房公积金的月平均值×当月至退休的月数。退休时间统一按60周岁计算。

三职工申请贷款时，必须已交付不低于法规数额的首期款，即：贷款额不能超过购房总房款减首期款，建房、翻建、大修理住房也按此原则处理。

四按照银监会《商业银行房地产贷款风险管理指引》，借款人的月房产支出与收入比控制在50%以下，月所有债务支出与收入比控制在55%以下。

房产支出与收入比的计算公式为：本次贷款的月还款额/月均收入。

即：贷款额度÷贷款期数+月应还利息，不能大于收入的50%。

所有债务与收入比的计算公式为：（本次贷款的月还款额+其他债务月均偿付额）/月均收入。

即：贷款额度÷贷款期数+月应还利息+其他债务月均偿付额，不能大于收入的55%。

本方法所指收入，以住房公积金缴存单位申报登记的个人计缴工资基数为准。

五贷款额的核定同时涉及上述（一）至（四）点贷款额度的设定，以额度低的一条为准。

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