楼房抵押贷款哪个银行利息低？

楼房能抵押贷款吗

抵押贷款在现代社会是很常见的，特别是对于一些急需用钱，而且资金缺口较大的情况下，抵押贷款是不错的选择，特别是买房的时候，大部分人都会选择抵押贷款此外，做生意的人也会选择抵押贷款，而贷款一般会选择价值比较大的资产作为抵押，那么楼房能抵押贷款吗？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、楼房能抵押贷款吗

楼房是能抵押贷款的，但要求有房屋产权证财产，因为银行或信贷机构贷款只接受产权明晰、变现能力较强的房产做为抵押物，若是房产评估价值低于10万元、房龄超过20年的话，基本上贷款是很难审批的，此外抵押房产还要求不存在纠纷、不在政府拆迁范围内。

二、楼房抵押贷款要注意什么

1、注意征信

用楼房来办理抵押贷款，对申请的信用记录是有要求的，要求征信良好，因为用房屋作为抵押物品来贷款所借贷的额度肯定是不小的，对借款人的还款能力和还款意愿就很严格了，若是有征信不良的记录，代表借款人曾有过拖延还款等情况，还款意愿是有待考究的，信用不好，是不适合贷款。

2、注意房龄

银行或信贷机构一般不会接受房龄过大的房屋作为抵押物来贷款，主要是因为房屋的变现能力小，价值不高，房子年龄大就跟人老了一样，容易出现很多问题，可能需要经常维修，其各方面的配置和设施都不符合现代人要求，属于过时了，作为抵押物就很不合适了，即便是可以贷款，也不能贷多少。

编辑小结：以上就是关于楼房能抵押贷款吗的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。

用楼房抵押能借贷款么

用楼房抵押可以借贷款，但必须满足相应的贷款条件。首先，借款必须年满18周岁以上，并且有稳定的工作及收入，个人信用方面无不良记录。其次，贷款的楼房房龄不能太高，一般房龄在20年以上的就很少有银行会接受了。最后，贷款的楼房不能在抵押状态中。

拓展资料

一、房屋抵押贷款的几种方式

1、 递减式还款抵押贷款

递减式还款抵押贷款所指的是，先将每个还款期所需偿还的本金固定好，然后按日息来计算每期应付的利息。例如在第二个还款期限时候，先从总贷款额中将本金给扣除，然后以此来作为基数计算出本期应付的利息。

2、渐进式房屋抵押贷款

渐进式房屋抵押贷款的方式，就是在偿还期依据借贷人的收益水平来规定合理以及不等的偿还金额，或是选择每次还款额相同，但还款的时间间隔慢慢变小的方式来还贷。3、定息抵押贷款

定息抵押贷款所指的是金融机构在进行房产抵押贷款时，规定整个还款期限内以固定抵押贷款利率来还款。这种方式对于借贷人来说，能够准确地测算出自己在未来的一段时间内所要的支出，但却要承担比市场利率还要高的房产抵押利率。

二、房屋抵押银行贷款流程：

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款，通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、结清贷款。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

楼房抵押贷款需要什么手续

1、《房屋所有权证书》原件和土地使用证原件及复印件；

2、抵押人夫妻双方身份证、结婚证或户口簿原件及复印件；

3、共有房屋须提供共有人同意抵押的书面证明原件；

4、抵押当事人对所抵押的房产价值无法协商一致时，应由房产评估机构确定，并提供评估报告。

房屋抵押银行贷款办理的流程：

1、借款人提出申请，递交相关资料；

2、进行房产评估、贷前调查、审批；

3、审批通过，办理抵押登记手续；

4、发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息；

5、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。

拓展资料：

银行房屋抵押贷款办理：

（1）贷款人申请

借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：①借款人的身份证、户口;②购买住房的合同意向书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;④贷款银行要求的其他证明。

（2）贷款银行审查

贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。

（3）借款人与售房单位签订购房合同;

借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。

（4）借款人办理抵押房屋的保险

借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。

（5）借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同

借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。

（6）贷款银行划款

贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户

参考资料：

房屋抵押_百度百科

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