贷款买房开发商延迟交房怎么办？

开发商逾期没交房怎么办

贷款买房开发商逾期交房的处理办法：1、买房人可以进行催告，要求对方及时履行；2、经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方可以请求解除合同；3、如果合同中约定了违约赔偿的可以要求卖方承担违约责任。

【法律依据】

《民法典》第六百零一条出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

开发商延期交房怎么办？延期交房如何维权？

开发商延期交房是再正常不过的事情了，但是买了房子拖着不交房确实也很让人不爽。按照规定，开发商交房是有期限限制的，如果开发商延期交房的话，我们应该怎么办呢？

如何应对开发商延期交房的情况？

购房者需要注意：如果合同中对交房的履行标准没有约定或者约定不明，就应以房屋所有权取得的时间为交房时间。因此虽然已经将房屋建造完毕并通过竣工验收，但没有在约定期限内办好房产证，构成延期的，购房者可以要求开发商按照合同约定支付违约金。

一般开发商延迟交付分为三种情况：

1、催告后在合理期间交付

延期交付经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以让开发商按延期天数承担违约金赔偿。

2、催告后没有在合理期限交付

开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出了延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承担的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。

3、没有给出延迟时间并推脱逃避

开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也没有给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。

购房者买房时，一定要保留开发商延迟交房的证据，只要在有证据的情况下，购房者才能获得更好的法律保护。

开发商延期交房如何维权？

1、审查相关证明材料

收房时，购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明（即竣工验收备案表）等材料。实践中，有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋实际尚未达到入住条件时，即通知购房者入住。

购房者在实际验收房屋时，应当注意水、电、气是否开通，是否达到基本入住条件，规划是否被擅自更改，同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则，购房人有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。

2、不可抗力非全免责

不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在没有特别约定的情况下，只有发生不可抗力的情况，开发商才能免除延期交房的赔偿责任。而要主张延期交房是不可抗力造成的，开发商应当提供相关机构的证明文件，证明该情况符合法律认可的条件。否则，开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。

3、保留相关证据材料

发生延期交房纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。

只要掌握了一手材料，不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够明确其违约事实，既可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，从而以事实为依据充分地维护自身的合法权益。

4、注意诉讼时效

由于房屋延期交付的时间存在不确定性，购房者应当注意诉讼时效问题。根据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。如果在诉讼时效期限内向开发商主张上述权利，则新的诉讼时效就自主张之日起重新计算两年。

开发商迟延交房，购房者可以拒绝还房贷吗？

这是自己坑自己，千万不要这么做。通俗讲，购房时按揭贷款办理完毕，银行发放的贷款进入了开发商的口袋，相当于你全款买了房子，你不欠开发商钱，欠的是银行的钱。开发商延期交房拒绝还房贷，和开发商一毛钱关系没有，受伤的是银行和你自己，对个人影响最大，首当其冲的就是个人征信受损。关于开发商延期交房这事很常见，一般购房合同会有相应说明，开发商会给予购房者一定补助。合理合法的处理方式是联系同小区购房者，携带购房合同，依据购房合同相关延期交房补助条款找开发商兑现补助。

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